Дело № 2-10034/2025
УИД № 35RS0010-01-2025-015243-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 15 декабря 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,
при секретаре Переруковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Вологды, Гаражно-строительному кооперативу «Октябрьский» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Октябрьский» (далее – ГСК «Октябрьский») об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.
Требования мотивировали тем, что истец с 1981 года является членом ГСК «Октябрьский» и имеет в собственности гаражный бокс №, паевые взносы выплачены им в полном объеме.
Гаражный бокс № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный участок принадлежит ему на праве собственности.
По заказу истца кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 23.03.2025.
При обращении в Управление Росреестра по Вологодской области с межевым планом от 23.03.2025 и с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обнаружено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, что послужило основанием для приостановления кадастрового учета.
На основании изложенного просит:
признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления площади указанного земельного участка в размере 6 423+/-28 кв. м и местоположения его границ по координатам характерных точек согласно межевому плану от 10.08.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО1
№ точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек согласно межевому плану от 10.08.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО1
№ точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
обеспечить доступ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, через земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело исходя из фактических обстоятельств в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Октябрьский» не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал на необходимость установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и №, поскольку реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № исправляется путем установления общей границы с уточняемым земельным участком под гаражом.
Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ). Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра обьектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона № 218-ФЗ. На основании статьи 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) станами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, рассматриваются только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Пунктом 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ГСК «Октябрьский» с 1981 года, является собственником гаражного бокса №.
Постановлением Администрации города Вологды от 07.06.1993 № земельные участки под гаражными боксами на территории ГСК «Октябрьский» предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения членам ГСК «Октябрьский», земли общего пользования предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование ГСК «Октябрьский».
Предоставленный ГСК «Октябрьский» земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для эксплуатации и строительства гаражей» поставлен на кадастровый учет 13.09.2001 с присвоением кадастрового номера №. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь участка составила 6415 кв.м.
В соответствии со сведениями ЕГРН истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01.06.1993 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства гаражей» с местоположением: <адрес> площадью 9 кв.м. Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена Управлением Росреестра по Вологодской области 25.03.2025.
Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 27.03.2025 Управления Росреестра по Вологодской области приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с уточнением границ и площади земельного участка, поскольку обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 10,43 кв.м.
В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему истцу, по его заказу кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы с подготовкой межевого плана от 10.08.2025 с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, поскольку установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ проведено натурное обследование местности, а также проведен анализ правоустанавливающих документов, имеющихся у заказчика работ. В результате местоположение участка определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (выписка из ЕГРН № от 05.02.2025) с учетом фактических границ, существующих на местности с момента постановки земельного участка на государственный учет в 1993 году.
Площадь участка с кадастровым номером № уточнена до 11 кв.м., кадастровым инженером подготовлены каталоги координат в отношении уточняемого земельного участка35:24:0401011:245 и земельного участка с кадастровым номером №, в описании которого имеется реестровая ошибка.
Несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, влечет невозможность реализации прав истца на земельный участок.
Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера о наличии в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, участвующими в деле лицами не представлено.
При вынесении решения суд учитывает, что со стороны лиц, участвующих в деле, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, возражений относительно заявленных истцом требований, не поступало.
В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В досудебном порядке согласование границ земельных участков с ответчиками произвести не удалось. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском.
Учитывая, что исправление реестровой ошибки и уточнение границ земельного участка под гаражом истца направлены на приведение сведений ЕГРН в отношении спорных земельных участков в соответствие с их фактическим местоположением и местоположением расположенных в его пределах объектов недвижимого имущества, исковые требования об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца подлежат удовлетворению.
Исправление реестровой ошибки при этом будет осуществляться путем установления смежной с земельным участком с кадастровым номером № границы земельного участка №. При указании каталога координат смежной границы, которая одновременно является границей земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает межевой план от 10.08.2025, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 При этом, руководствуясь изложенной в отзыве Управления Росреестра по Вологодской области позицией, суд полагает излишним указание в резолютивной части решения на полный каталог координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в остальной части помимо смежной с участком истца границы к моменту вступления решения суда координаты могут измениться по причинам, не зависящим от участвующих в настоящем деле лиц, что приведет к невозможности исполнения решения суда.
Оснований для возложения обязанности по обеспечению доступа на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> суд не усматривает, поскольку доказательств нарушения прав истца ответчиками суду не представлено. Доказательств того, что ответчики препятствуют доступу истца к принадлежащим ему земельному участку и гаражу, суду не представлено. В силу положений статьи 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 11 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства гаражей», расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:
№ точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для эксплуатации и строительства гаражей», путем установления местоположения смежной с земельным участком с кадастровым номером № площадью 11 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства гаражей» границы по следующим характерным точкам:
№ точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Вайгачева
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025