Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО14 к ФИО2, мэрии <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности в силу приобретательной давности, прекращении права собственности,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО12, представителей ФИО2 – ФИО13, мэрии <адрес> – ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, указывая на то, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком общей площадью 400 кв. метров. Указанное имущество перешло в её владение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между истцом и ответчиком ФИО2. Данный договор был составлен в простой письменной форме и закреплен подписями сторон. Однако данные документы не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии. По условиям договора истец, как покупатель, должна была рассчитаться и передать денежные средства в сумме 80 000 рублей, а ФИО2 передать жилой дом с прилагающим к нему земельным участком. Все условия договора были выполнены, жилой дом и земельный участок, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, переданы истцу вместе с ключами, домовой книгой и техническим паспортом. После сделки истец фактически владеет вышеуказанным жилым домом, начиная с 2000 года по сегодняшний день, открыто, оплачивает налоги и все коммунальные услуги. Претензий от бывшей собственницы и других лиц не поступало. В 2019 году истец обращалась в устной форме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ей было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что в едином государственном реестре прав право собственности на жилой дом зарегистрировано на имя прежней владелицы. Истцу предложили обратиться в суд. Факт проживания в вышеуказанном доме могут подтвердить свидетели.

Просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес> земельный участок, прилегающий к дому, общей площадью 400 кв.м. за ФИО15; прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом, располагающийся по адресу: <адрес>.

Определением суда отДД.ММ.ГГГГ привлечена в качестве соответчика мэрия <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО12 исковые требования поддержали по доводам иска, просили удовлетворить.

В отношении ответчика ФИО2 суд рассматривает дело в порядке ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО13 не возражала в части требований относительно дома.

Представитель ответчика мэрии <адрес> – ФИО9 не возражал против удовлетворения иска в части жилого дома, по земельному участку просил отказать.

В судебное заседание представители третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен, о причинах неявки не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем суд рассматривает дело без участия не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец в качестве основания иска указала приобретательную давность.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО16 заключили договор купли-продажи по условиям которого, жилой дом с общей площадью 24,5 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком общей площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, продан ФИО2 за 80 000 рублей ФИО17.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан ДД.ММ.ГГГГ «Продавцом» ФИО2 «Покупателю» ФИО18.

Согласно сведениям из домовой книги <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 была указана в качестве ответственного лица.

Согласно сведениям из технического паспорта жилого <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственника указана ФИО10

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в выдаче информации о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Причиной отказа указано отсутствие записей о регистрации прав на этот объект в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке выданной ДД.ММ.ГГГГ, Бюро инвентаризации Республики Тыва сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО2.

В ответе адвокату ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Республики Тыва «Бюро Технической Инвентаризации» сообщает, что по данным инвентарного дела собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указана ФИО2.

В своем письменном объяснении ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, сообщает что знает соседей ФИО19 и ее мужа ФИО20, а также их детей с момента покупки ими <адрес> в 2000 году. До приобретения в указанном доме проживала ФИО2, которая продала им дом. После этого семья ФИО1 жили и владели домом более 20 лет непрерывно, никуда не уезжали. Никто не приезжал к ним и не спорил насчёт дома.

В своем письменном объяснении ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, сообщает что знает соседей ФИО21 и ее мужа ФИО22, а также их детей с момента покупки ими <адрес> в 2000 году. До приобретения в указанном доме проживала ФИО2, которая продала им дом. После этого семья ФИО1 жили и владели домом более 20 лет непрерывно, никуда не уезжали. Никто не приезжал к ним и не спорил насчёт дома.

Данные обстоятельства свидетель ФИО4 подтвердил и в судебном заседании.

В своем письменном объяснении ФИО5 проживающая по адресу: <адрес> сообщает что знает соседей ФИО23 и ее мужа ФИО24, а также их детей с момента покупки ими <адрес> в 2000 году. До приобретения в указанном доме проживала ФИО2, которая продала им дом. После этого семья ФИО1 жили и владели домом более 20 лет непрерывно, никуда не уезжали. Никто не приезжал к ним и не спорил насчёт дома.

Данные обстоятельства свидетель ФИО5 подтвердила и в судебном заседании.

Согласно предоставленным истцом ФИО1 чекам и справкам «Тувкоммунэнерго» и АО «Тываэнергосбыт» с 2000 года она оплачивала счета за электроэнергию в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Задолженности не имеет.

Согласно справке, выданной УУП УВД по <адрес> <данные изъяты> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, истец, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В ответе на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент экономики и имущественных отношений мэрии <адрес> сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского округа «<адрес> Республики Тыва» не учитывается.

В ответе на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 492 963 рублей 03 копейки.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 093 876 рублей 75 копеек.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, под индивидуальной жилой застройкой, с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером №

Таким образом, учитывая, что из ответов Управления Росреестра по <адрес> следует, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, то исковые требования о прекращении права собственности ФИО2 оставляются без удовлетворения.

Истец владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года по настоящее время, то есть более 22 лет, притязаний третьих лиц на указанный жилой дом не установлено, следовательно, требования истца об установлении факт владения и пользования жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, и признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Право собственности на жилой дом возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В части искового требования о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности суд полагает отказать в его удовлетворении.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков приобретательная давность может быть применена только в отношении тех участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается иных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. Земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Сам по себе факт владения истцом земельным участком в течение срока приобретальной давности не порождает право собственности на него.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО25 ФИО2, мэрии <адрес> установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности в силу приобретательной давности, прекращении права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО27 № факт владения и пользования жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО28 на жилой дом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО29 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года (с учетом нерабочих дней 18, 19, с 23 по 26 февраля 2023 года).

Судья В.О. Саая