К делу № 2-1102/2025 УИД:23RS0013-01-2025-001693-11
К. 2.135
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 15 сентября 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей М.А.С.1, М.А.С. 2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей М.А.С.1, М.А.С.1 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) ФИО1 , ФИО3 С.1, М.А.С. 2, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 45,6 кв.м., в т.ч. жилая - 14,2 кв.м. МО по Гулькевичскому и <адрес>м Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение – жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира – 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № общая площадь квартиры – 45,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 14,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.
В обоснование требований истцы указала в исковом заявлении, что Квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/4 доли – ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 07.05.2022г. общая долевая собственность на квартиру, 1/4 от 16.05.2019г., 1/4 доли – ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 07.05.2022г. общая долевая собственность на квартиру, 1/4 от 16.05.2019г., 1/4 доли – М.А.С.1, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 07.05.2022г. общая долевая собственность на квартиру, 1/4 от 16.05.2019г., 1/4 доли – М.А.С. 2, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 07.05.2022г. общая долевая собственность на квартиру, 1/4 от 16.05.2019г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> 23.06.2025г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого двухэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №(ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением №(ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №(сан.узел-до перепланировки и переустройства) и помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства). Построена(возведена) перегородка с дверным проёмом между помещением №(коридор-после перепланировки и переустройства) и помещением №(ванная-после перепланировки и переустройства). Построена(возведена) перегородка с дверным проёмом между помещением №(коридор-после перепланировки и переустройства) и помещением №(кладовая-после перепланировки и переустройства). Построена(возведена) открытая ниша между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства) в месте расположения дверного проёма между этими помещениями. Установлены санитарно-технические приборы (душевая кабина, унитаз) в помещении №(ванная-после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение №(ванная-до перепланировки и переустройства), площадью 2,2 кв.м.; ликвидировано помещение №(сан.узел-до перепланировки и переустройства), площадью 0,7 кв.м.; образовано помещение №(ванная-после перепланировки и переустройства), площадью 4,0 кв.м.; образовано помещение №(кладовая-после перепланировки и переустройства), площадью 1,1 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №(коридор-до перепланировки и переустройства): было-6,0кв.м., стало-3,1 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе демонтаж перегородки между помещением №(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства), произведенные строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проёма геометрической формы «портал» на основании СП 402.1325800.2018. «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» даёт обоснование: изменения предназначения помещения №(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст.16, п. 4); объединения помещения №(жилая комната-после перепланировки и переустройства) и помещения №(кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного помещения №(кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № – кухня-столовая (23,2 кв.м.), № – ванная (4,0 кв.м.), № – коридор (3,1 кв.м.), № – жилая комната (14,2 кв.м.), №– кладовая (1,1 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 45,6 кв.м., жилая площадь – 14,2 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 25.06.2025г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче согласования на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО3 С.1, ФИО4 С.1 было отказано.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.А.С.1, М.А.С.1 не явились. В заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении указал, что, если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/4 доли – ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 07.05.2022г. общая долевая собственность на квартиру, 1/4 от 16.05.2019г., 1/4 доли – ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 07.05.2022г. общая долевая собственность на квартиру, 1/4 от 16.05.2019г., 1/4 доли – М.А.С.1, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 07.05.2022г. общая долевая собственность на квартиру, 1/4 от 16.05.2019г., 1/4 доли – М.А.С. 2, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 07.05.2022г. общая долевая собственность на квартиру, 1/4 от 16.05.2019г..
Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 23.06.2025 произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире выполнена перепланировка(переустройство).
Согласно техническому заключению от 25.06.2025 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций здания после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением М°2(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №(ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением №(ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №(сан.узел-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №(сан.узел-до перепланировки и переустройства) и помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства). Построена(возведена) перегородка с дверным проёмом между помещением №(коридор-после перепланировки и переустройства) и помещением №(ванная-после перепланировки и переустройства). Построена(возведена) перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор-после перепланировки и переустройства) и помещением №(кладовая-после перепланировки и переустройства). Построена(возведена) открытая ниша между помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства) в месте расположения дверного проёма между этими помещениями. Установлены санитарно-технические приборы(душевая кабина, унитаз) в помещении №(ванная-после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение №(ванная- до перепланировки и переустройства), площадью 2,2 кв.м, ликвидировано помещение №(сан.узел- до перепланировки и переустройства), площадью 0,7 кв., образовано помещение № (ванная-после перепланировки и переустройства), площадью 4,0 кв.м.; образовано помещение №(кладовая-после перепланировки и переустройства), площадью 1,1 кв.м.; -уменьшилась площадь помещения На5(коридор-до перепланировки и переустройства): было-6,0кв.м., стало-3,1 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе демонтаж перегородки между помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №(кухня-до перепланировки и переустройства), произведенные строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проёма геометрической формы «портал» на основании СП 402.1325800.2018. «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» даёт обоснование: изменения предназначения помещения № (жила комната-до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст,16, п. 4); объединения помещения № (жилая комната-после перепланировки и переустройства) и помещения №(кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного помещения № (кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение № – кухня-столовая площадью 23,2 кв.м., литер А помещение № – ванная площадью 4,0 кв.м., литр А помещение № – коридор площадью 3,1 кв.м., литер А помещение № – жилая комната площадью 14,2 кв.м., литер А помещение №– кладовая площадью 1,1 кв.м.. <адрес> 45,6 кв.м., жилая площадь – 14,2 кв.м.,
Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки жилого помещения ФИО3 С.1, ФИО4 С.1 было отказано, что подтверждается письмом от 26.06.2025 года.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка и переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) ФИО1 , ФИО3 С.1, М.А.С. 2, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 45,6 кв.м., в т.ч. жилая - 14,2 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение – жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира – 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – 45,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 14,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей М.А.С.1, М.А.С. 2 к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) ФИО1 , ФИО3 С.1, М.А.С. 2, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 45,6 кв.м., в т.ч. жилая - 14,2 кв.м.
Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение – жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира – 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – 45,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 14,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.