Дело № 2-342/2022

Строка 129г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Сидоренко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Дробышевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что он 20.06.2008 года приобрел у ФИО4 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. О чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, где указаны паспортные данные продавца и покупателя, но не указаны технические характеристики. В этот же день продавцом написана расписка о получении денежных средств за дом в размере 4000 рублей. Продавец Н.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. При обращении в Росреестр выяснилось, что договор купли-продажи составлен с нарушениями простой письменной формы, что не дает зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах Росреестра. Указанные нарушения не являются существенными и не изменяют смысл и суть договора купли-продажи жилого дома. В жилом доме никто не зарегистрирован, проживает он с момента его покупки, именно он содержит дом в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Продавцу дом принадлежал на основании записи в похозяйственной книге. Жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. 3-5).

В связи с тем, что в настоящий период времени истец желает зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение, то он просит суд в иске: признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 20.06.2008 года, заключенный между Н.В.И. и ним ФИО1, состоявшимся, а также признать за ним право собственности на данное жилое помещение (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о его проведении извещен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении дела в суд не представил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его проведении извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела и рассмотрении её в отсутствие ответчика в суд не представила. По почте представила заявление о признании иска. В данном заявлении также указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Третье лицо представитель Администрации Верхнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

В связи с чем, принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данный вопрос в их отсутствие.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов гражданского дела, 20.06.2008 года истец ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 4000 рублей у Н.В.И., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 10). Передача денежных средств за жилой дом осуществлялась посредством передачи наличных денежных средств, что подтверждается собственноручной распиской, приобщенной к материалам гражданского дела (л.д. 11).

На основании выписки ЕГРН от 12.07.2022 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый № (л.д. 13, 22-26).

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация, является единственным доказательством существования зарегистрированного права и позволяет собственнику свободно в соответствии со своим усмотрением распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Н.В.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Верхнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области от 07.07.2022 года №269 (л.д. 12).

Согласно копии свидетельства о смерти, Н.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследником его имущества, является ответчик ФИО3, что подтверждается копией наследственного дела.

На настоящий период времени право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 27). Согласно справки администрации Верхнетуровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме по адресу: <адрес>, не зарегистрирован, но фактически проживает только истец ФИО1 (л.д. 14-15).

На основании вышеизложенного, судом установлено, что фактически ФИО1 владеет и пользуется жилым домом, но распорядиться им не может, так как не является собственником права которого зарегистрированы в Росреестре, но имеет право стать собственником в силу заключенного между ним и Н.В.И. договора купли-продажи.

Суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилое помещений ФИО1 приобрел на законных основаниях, следовательно, он имеет полное право иметь, владеть и распоряжаться данным жилым помещением. Кроме того, зарегистрировать свое право на него в Росреестре.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется путем признания права.

Ответчик ФИО3 наследник умершего продавца жилого дома Н.В.И., полностью признала исковые требования ФИО1, о чем указала в своем заявлении, приобщенном к материалам гражданского дела. В заявлении также содержатся сведения о том, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Суд считает, что заявление ответчика о признании иска правомерно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а напротив, способствует восстановлению нарушенных прав истца, поэтому признание иска ответчиком принято судом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, однако стороной ответчика не опровергнуты доводы истца.

При указанных обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 20.06.2008 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Н.В.И. и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2022 года.

Председательствующий: О.В. Сидоренко