Решение по делу № 02-2532/2025 от 10.12.2025 - об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об определении порядка пользования жилым помещением.

УИД: 77RS0011-02-2025-001257-25

№ 2-2532/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Богомоловой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2532/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, ссылаясь на то, что стороны не ведут общего хозяйства, во внесудебном порядке определить доли в оплате ЖКУ стороны не могут. Просит определить доли в оплате за жилое помещение и ЖКУ исходя из размера долей, принадлежащих собственникам указанного жилого помещения.

Кроме того, истец указывает, что на протяжении длительного времени она пользуется комнатой № 3 площадью 9,6 кв.м., комнату № 1 площадью 13,1 кв.м. занимает ФИО4, комнату № 2 площадью 9,6 кв.м. – ФИО3, комнату № 4 площадью 17,2 кв.м. – зайцев ФИО6 суд закрепить указанный порядок пользования в судебном порядке.

Истец ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который заявленные требования поддержал, указал дополнительно, что несмотря на то, что на протяжении длительного времени сложился описанный в исковом заявлении порядок пользования квартирой, в последнее время стали возникать конфликты по вопросу пользования истцом комнатой № 3.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Ответчик ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 ст.155 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом при рассмотрении дела установлено, что сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, являются – ФИО2 (1/2 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО1 (1/6 доля).

Положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. разъяснено, что сособственники жилого помещения вправе своим соглашением распределить самостоятельно размеры расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом того, что соглашения о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между сособственниками жилого помещения не имеется, суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ расходы подлежат распределению между всеми собственниками, поскольку каждый из них обязан участвовать в оплате коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям, т.е. за ФИО1 – 1/6 долю, ФИО2 – ½ долю, ФИО4 – 1/6 долю, ФИО3 – 1/6 долю.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными, с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

Оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района», не имеется, поскольку функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги, а также функции формирования единого платежного документа (ЕПД) возложены в соответствии с п.3.2.1 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» на государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр города Москвы» (ГБУ МФЦ города Москвы).

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст.247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: адрес, имеет общую площадь 76,9 кв.м., состоит из четырех изолированных комнат: комната № 1 площадью 13,1 кв.м., комната № 2 площадью 9,6 кв.м., комната № 3 площадью 11,6 кв.м., комната № 4 площадью 17,2 кв.м.

Таким образом, на истца ФИО1, ответчиков ФИО4, ФИО3 приходится по 12,8 кв.м., общей площади и по 8,6 кв.м. жилой, на ответчика ФИО2 - 38,5 кв.м. общей площади и 25,7 кв.м. жилой.

В квартире по адресу: адрес, по месту жительства зарегистрированы ФИО4 (с 19.05.1993 г.), ФИО2 (с 22.05.1987 г.), ФИО5, ...паспортные данные (27.10.2010 г.), ФИО1 (с 24.03.1999 г.).

Из пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела по существу, следует, что несмотря на то, что на протяжении длительного времени сложился описанный в исковом заявлении порядок пользования квартирой, в последнее время стали возникать конфликты по вопросу пользования истцом комнатой № 3.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный Суд РФ в Определении от 20.11.2008 г. № 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод.

Разрешение вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования судом всех фактических обстоятельств дела.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, при котором в пользование истцу ФИО1 будет выделена в пользование комната № 3 площадью 11,6 кв.м., ответчикам ФИО4 – комната № 1 площадью 13,1 кв.м., ФИО3 – комната № 2 площадью 9,6 кв.м., ФИО2 – комната № 4 площадью 17,2 кв.м., при этом места общего пользования останутся в общем пользовании сторон, не будет противоречить закону.

При этом, определяя порядок пользования жилым помещением и выделяя в пользование истца комнату № 3, суд принимает во внимание отсутствие доказательств со стороны ответчиков, свидетельствующих о большей заинтересованности в пользовании комнатой № 3.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере 1/6 доля за ФИО1, 1/6 доля за ФИО4, 1/6 доля за ФИО5, ½ доля за ФИО2.

Указанное решение является основанием для выдачи указанным лицам отдельных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за указанную квартиру.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование:

- ФИО1 комнату № 3 площадью 11,6 кв.м.,

- ФИО4 комнату № 1 площадью 13,1 кв.м.,

- ФИО3 комнату № 2 площадью 9,6 кв.м.,

- ФИО2 комнату № 4 площадью 17,2 кв.м.

Места общего пользования остаются в совместном пользовании сторон.

В удовлетворении требований, предъявленных к ГБУ г. Москвы «Жилищник Тимирязевского района», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2025 г.