РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 14 июля 2022 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Щуровой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-001709-71 (№2-1774/2022) по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании суммы долга по арендной плате и пени,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском (с учетом уточнения от 05.05.2022г.) к ФИО2 о взыскании суммы долга по арендной плате и пени. Просит взыскать сумму долга по арендной плате за период с 02.07.2018г. по 31.03.2022г. в размере 49463 рубля 98 копеек, сумму пени за просрочку платежа с 11.08.2018г. по 05.05.2022г. в размере 31778 рублей 48 копеек. По тем основаниям, что по договору аренды земель г.Октябрьского №РБ-57-87-2018 от 02.07.2018г. ответчик является арендатором (наряду с другим арендатором) земельного участка по адресу Ответчик нарушает принятые обязательства, что выражается в невнесении арендной платы, предусмотренной условиями договора аренды.

Представитель истца по доверенности ФИО3 судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что между арендодателем муниципальным образованием городской округ г.ФИО1 в лице Администрации городского округа, интересы которой представляет председатель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Октябрьскому, и арендаторами ФИО2, ФИО4, заключен договор аренды земель г.Октябрьского №РБ-57-87-2018 от 02.07.2018г.

Согласно договору, в аренду передан земельный участок по адресу РБ площадью 5107 кв.м, с кадастровым номером 02:57:031304:59, с разрешенным использованием под проектирование и строительство цеха по производству корпусной мебели. Срок аренды установлен с 02.07.2018г. до 02.07.2021г., в дальнейшем продлен до 02.07.2024г.

Согласно п.3.1 договора аренды земель, арендная плата исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и на процентную ставку арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учетом вида разрешенного использования земель.

В пункте 3.3. договора аренды указан размер квартальной арендной платы на момент подписания договора для каждого арендатора.

Согласно представленного истцом расчета, составленного в соответствии с условиями договора, ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 02.07.2018г. по 31.03.2022г. составляет в размере 49463 рубля 98 копеек.

Пунктом 5.2.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени.

Согласно представленного истцом расчета, сумма пени за просрочку платежа с 11.08.2018г. по 05.05.2022г. составляет в размере 31778 рублей 48 копеек.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты суммы задолженности полностью или частично.

Доводы ответчика в заявлении о пропуске истцом срока исковой давности, о том, что договор аренды считается расторгнутым ввиду истечения его срока, об отсутствии оригиналов документов, - не состоятельны, не соответствуют обстоятельствам дела.

31.03.2021 г. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ обращалось к ФИО2 с претензией о взыскании суммы долга по договору аренды, 25.08.2021 г. мировым судьей судебного участка №2 по г. Октябрьский отказано в принятии заявления Министерства земельных и имущественных отношений РБ о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа с ФИО2

28.02.2020 г., 28.12.2020 г., 25.08.2021 г., 19.04.2022 г. ФИО2 частично задолженность по арендной плате погашал.

Поэтому срок исковой давности при указанных обстоятельствах не применим.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате за период с 02.07.2018г. по 31.03.2022г. в размере 49463 рубля 98 копеек, сумму пени за просрочку платежа с 11.08.2018г. по 05.05.2022г. в размере 31778 рублей 48 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании суммы долга по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму долга по арендной плате за период с 02.07.2018г. по 31.03.2022г. в размере 49463 (сорок девять тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 98 копеек, сумму пени за просрочку платежа с 11.08.2018г. по 05.05.2022г. в размере 31778 (тридцать одна тысяча семьсот семьдесят восемь) рублей 48 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова