<данные изъяты>
№ 2-2384/2025
УИД: 63RS0045-01-2025-000192-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,
при секретаре Анютиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела 2-2384/2025 по иску ТСЖ «Бригантина-1» к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ТСЖ «Бригантина-1» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с наследников ФИО1, задолженность за коммунальные услуги, указав, что ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Г, <адрес>.
Вышеуказанный многоквартирный дом находится на обслуживании ТСЖ «Бригантина-1».
В течение длительного периода ответчик периодически не вносил плату за оказываемые истцом коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 75 362 рубля 64 копейки, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 19 785 рублей 89 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 527 рублей 23 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесен судебный приказ №, который на основании возражений должника определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. отменен.
В январе 2024 года ТСЖ «Бригантина-1» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 81 557 рублей 04 копейки, пени ща период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 35 715 рублей 12 копеек.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно реестру наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №, нотариус ФИО2).
Информацией о новом собственнике жилого помещения ТСЖ «Бригантина-1» не располагает.
На основании изложенного и с учетом уточнений, истец просил суд, взыскать солидарно с наследников ФИО1 – ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества по адресу: <адрес>Г, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 235 рублей 10 копеек, пени за несвоевременное погашение задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 262 рубля 16 копеек, и расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков, привлечены: ФИО3, ФИО4, которые являются наследниками ФИО1
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Бригантина-1» ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на отзыв на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований, просили применить ст. 333 ГК РФ к взыскиваемым истцом пеням, так как считают их несоразмерными заявленной сумме, кроме того, ответчики являются пенсионерами.
Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.4 вышеуказанной статьи ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ТСЖ «Бригантина-1» осуществляет управление многоквартирным домом №Г по <адрес> в <адрес>.
ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Г, <адрес>.
Согласно ответу Отдела ЗАГС <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 АДД.ММ.ГГГГ года от ФИО3, ФИО4 поданы заявления о принятии наследства по всем основаниям и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону состоящее из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>Г, <адрес>; права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентам и компенсациями; права на получение денежных средств в ИФНС <адрес>, принадлежащие к возврату наследодателю по уплате налога на доходы физического лица, начисленные наследодателю, но не полученные им при жизни. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4, ФИО3 выданы свидетельства на указанное выше имущество, а также денежные средства в размере 44 561 рубль.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 33 235 рублей 10 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 262 рубля 26 копеек.
Ответчиками доказательств погашения задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен.
При вынесении решения суд также учитывает, что претензий по поводу качества оказанных истцом услуг, оплату которых истец просит взыскать с ответчиков, последние не заявляли.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с п.3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Доводы ответчиков, о том, что в представленных квитанциях истцом не возможно установить, за что производится оплата и по каким тарифам, в связи с чем, суммы постоянно разные, судом не принимаются, так как в процессе рассмотрения дела установлено, что тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества утверждается решением общего собрания членов ТСЖ. Настоящие протоколы общих собраний не были оспорены.
В предоставляемых собственникам жилых (нежилых) помещений квитанциях на оплату коммунальных услуг отражены все расчетные единицы для проверки начислений коммунальных услуг, в том числе и коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Истцом произведена корректировка начислений по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом выставляемых ресурсоснабжающими организациями показаний по холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии.
Представленный истцом расчет принимается судом в качестве доказательства суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, поскольку произведен в соответствии с действующим законодательством с применением установленных тарифов, доля обязательных расходов ответчика на содержание общего имущества в многоквартирном доме определена истцом исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме, истцом учтена частичная оплата имеющейся задолженности ответчиками.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг с 01.01.2022г. по 31.05.2023г. в размере 33 235 рублей 10 копеек, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Принимая во внимание установленный факт несвоевременной оплаты ответчиками коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, также основаны на законе.
Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет 23 262 рубля 16 копеек.
При этом, суд считает возможным применить при взыскании с ответчиков пеней, положения ст. 333 ГК РФ, так как размер заявленных к взысканию пеней явно не соразмерен сумме задолженности, кроме того ответчики являются пенсионерами, что документально подтверждено, не являются злостными не плательщиками, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер заявленной неустойки (пени) до 500 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК.
Учитывая изложенное и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, поскольку данные расходы подтверждены платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 175 рублей 82 копейки, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 296 рублей 95 копеек, и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 527 рублей 23 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Бригантина-1» – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) в пользу ТСЖ "Бригантина-1" (ИНН №) задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, за период с 01.01.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 235 руб. 10 коп., пени в размере 500 рублей, госпошлину в размере 4000 руб., а всего 37 735 руб. 10 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий <данные изъяты> О.И. Ерофеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>