Дело № 2-1419/2022 (2-6387/2021)

32RS0027-01-2021-008763-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Брянск 29 августа 2022 года

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Ведмедера Т.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В 2020 году ими с целью улучшения условий проживания проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие виды работ: демонтаж существующих перегородок между жилой комнатой и кладовыми, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты; демонтаж части существующих перегородок между общей жилой комнатой, кладовой прихожей, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь прихожей и уменьшилась площадь общей жилой комнаты.

Решение о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было, ввиду различных жизненных обстоятельств.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Однако, при обращении в Брянскую городскую администрацию, в лице Управления по строительству и развитию территории города Брянска, в сохранении самовольно выполненной перепланировки нам было отказано.

Считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих- либо прав.

На основании вышеизложенного, просят сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью - 62,7 кв.м, в том числе, жилой - 47,6 кв.м (согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризащ Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию 26.08.2021г.).

Определениями суда от 29.11.2021 г., от 11.01.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, ООО «Чистоград», ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание представитель ответчика и третьи лица, не заявляющие самостоятельны требования не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира относится к жилым помещениям.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1, 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Правилам, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, без предварительного согласования с органами местного самоуправления, истцы произвели перепланировку и переустройство квартиры.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что истцами произведены перепланировка и переустройство в жилом помещении: демонтаж существующих перегородок между жилой комнатой и кладовыми, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты; демонтаж части существующих перегородок между общей жилой комнатой, кладовой прихожей, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь прихожей и уменьшилась площадь общей жилой комнаты.

Истцы обратились в Управление по строительству и развитию территории гор. Брянска Брянской городской администрации для узаконения выполненной перепланировки.

Согласно ответу от 28.10.2021 года № 28/13067, Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска Брянской городской администрации, истцам отказано в предоставлении муниципальной услуги на основании части 1 и 6 статьи 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2.8 Порядка предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории гор. Брянска», утвержденного постановлением Брянской городской администрации от 05.05.2017 года № 1533-п, поскольку истцами не представлено решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученное до фактического проведения перепланировки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанными действиями, истцами выполнены: самовольная перепланировка и переустройство квартиры, без согласования с муниципальным органом. При проведении работ изменена площадь жилых помещений со 47.0 кв.м. на 47.6 кв.м. Указанные выше изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому заключению № 32/0119/114 от 25.10.2021 года ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Состояние квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.

Согласно заключению эксперта ООО «РССЭ» № 5-05/21 от 20.06.2022 года, следует, что комплекс работ, выполненных истцами в жилом помещении, расположенном <адрес> является перепланировкой. Комплекс работ, выполненных истцами в жилом помещении, расположенном <адрес>, не влияет на прочность и деформативность несущих конструкций, не уменьшают надежность и устойчивость, а также не создает опасности для общего имущества многоквартирного дома, выполненная перепланировка не создает негативных факторов с точки зрения конструктивной и механической безопасности жилого дома.

Материалами дела подтверждено, что выполненной в занимаемой истцами квартире перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям законодательства, третьи лица не возражали против сохранения перепланировки и переустройства.

Таким образом, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью - 62,7 кв.м, в том числе, жилой - 47,6 кв.м согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризащ Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию 26.08.2021г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 02.09.2022 года