11RS0001-01-2025-008702-96 дело №2-6251/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 о признании объект незавершённого строительства отсутствующим, прекращении права собственности на него,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ...; прекращении права собственности ФИО3 на него с указанием о том, что решение суда является основанием для исключения соответствующих сведений из ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что срок аренды земельного участка кадастровый №..., предоставленного для завершения строительства объекта «индивидуальный жилой дом» истёк ** ** **, комиссионными выездами на земельный участок ** ** ** и ** ** ** установлено, что на земельном участке имеется металлический каркас под фундамент дома, участок не огорожен, заброшен, зарос травой и лиственными растениями.

Определением суда от 16.06.2025 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление архитектуры и городского строительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, согласна на вынесение заочного решения суда.

Ответчик, представители третьих лиц Управления архитектуры и городского строительства администрации МО ГО «Сыктывкар», Управления Росреестра по ... участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено судом и подтверждено материалами дела, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №..., согласно условиям которого, администрация передала арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м. по адресу: ..., для завершения строительства объекта «индивидуальный жилом дом». Договор заключен сроком до ** ** **.

На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** ** ** ФИО5 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от ** ** ** ФИО2

** ** ** на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от ** ** **, заключенного между ФИО5 и ФИО2, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства (степенью готовности 4%, площадью 274,9 кв.м) с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Договор аренды земельного участка №... от ** ** ** пролонгирован не был.

Судом по делу установлено, что в пределах срока действия договора аренды земельного участка расположенный на нём объект незавершенного строительства достроен и введен в эксплуатацию не был, согласно представленным в материалы дела актам осмотра от ** ** **, от ** ** **, составленным комиссией Управления архитектуры и городского строительства администрации МО ГО «Сыктывкар», на земельном участке имеется металлический каркас под фундамент дома, участок не огорожен, заброшен, зарос травой и лиственными растениями.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость и в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В рассматриваемой ситуации объект незавершенного строительства 4% готовностью поставлен на государственный кадастровый учет ** ** **, что с технико-юридической точки зрения, с учетом юридической фикции, свидетельствует о наличии объекта недвижимости, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам тот объект, на который за ФИО2 зарегистрировано право собственности в ЕГРН, фактически отсутствует как объект гражданских прав.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права требования истца о признании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., отсутствующим, прекращении права собственности ответчика на указанный объект незавершенного строительства, исключении из ЕГРН сведений о нём следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Признать отсутствующим объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО2 (...) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... ... зарегистрированных правах на него.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено ...