Дело № 2-1156/2023
УИД № 50RS0044-01-2023-000630-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года г. Серпухов Московская область
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепковой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Резниченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, Администрации г.о. Серпухов о взыскании жилищно-коммунальных платежей,
установил:
Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратился в суд с иском и учетом уточнённых исковых требований просит взыскать с Администрации г.о. Серпухов Московской области в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2021 по 31.10.2022 в размере 51029 руб. 72 коп, пени за период с 26.02.2021 по 31.10.2022 в размере 8943 руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1992 руб., почтовые расходы в размере 84,50 руб.
Определением суда от 13.04.2023 в качестве соответчиков привлечены к участию в деле ФИО1, ФИО2.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 проживал в жилом помещении, расположенном по <адрес>, лицевой счет <номер>, умер и снят с регистрационного учета 02.02.2021. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ФИО3 Сведений об открывшемся наследственном деле на сайте Федеральной нотариальной палаты отсутствуют. На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО "Занарье - ЖКХ" с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.
Образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2021 по 31.10.2022 в размере 51029 руб. 72 коп, пени за период с 26.02.2021 по 31.10.2022 в размере 8943 руб. 33 коп., которая до сих пор не погашена. Поскольку сведений о наследниках, принявших наследства, не имеется, Администрация г.о. Серпухов, как наследник выморочного имущества и собственник помещения в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
Представитель истца ООО "Занарье-ЖКХ" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Представитель Администрации г.о. не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Из письменного отзыва следует, что Администрация г.о. Серпухов возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. В исковом заявлении истец указывает, что ФИО3 являлся собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, после его смерти наследство не открывалось. Указанное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности. Какие-либо процедуры принятия имущества ФИО3 ответчиком в собственность как в судебном, так и во внесудебном порядке, не ведутся. Администрация г.о. Серпухов является ненадлежащим ответчиком. Оснований для взыскания неустойки с 28.03.2022 по дату окончания введенного моратория не имеется. Срок моратория являлся пресекательным и действовал в течение 6 месяцев со дня официального опубликования Постановления № 497 (окончен 1 октября 2022). Право взыскателя требовать взыскания неустойки возникает в период до 27.03.2022 и с 2 сентября того де года (л.д.125-126).
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2023 собственником объекта недвижимости по <адрес>, является ФИО1 (л.д.70-73).
Из выписки из домовой книги от 19.01.2023 следует, что в квартире <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется (л.д.9, 10);
Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом, расположенного по <адрес>, с 2007 г. осуществляется истцом ООО "Занарье-ЖКХ", что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 11.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома. Выбор управляющей организации произведен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (л.д. 21-27).
Истцом в материалы дела представлены расчеты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, согласно которым размер задолженности за период с 01.02.2021 по 31.10.2022 в размере 51029 руб. 72 коп, пени за период с 26.02.2021 по 31.10.2022 в размере 8943 руб. 33 коп. (л.д.14-16, 17-20).
Согласно сведениям Отдела №1 Управления ЗАГС по городским округам Серпухов, Протвино и Пущино Главного управления ЗАГС Московской области ФИО3 умер 01.02.2021 (л.д. 78-80).
После смерти ФИО3 наследственное дело к имуществу умершего не заводилось (л.д.52, 57, 58, 59, 60, 62, 64, 66). Транспортных средств за умершим не зарегистрировано (л.д. 67). Сведений о наличии денежных средств на счетах ФИО3 в ПАО Сбербанк, ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк», банке ВТБ (ПАО), ПАО «Совкомбанк», АО «Тинькофф Банк» не имеется.
Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности за жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п.п. «и» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина. Статьей 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Для приобретения наследства наследник в силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.
Статьей 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 59, 60,61 Постановления от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указал, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, поскольку долговое обязательство наследодателя, переходящего к наследникам вместе с наследственным имуществом, включает в себя не только сумму основного долга по кредиту, существовавшего на момент открытия наследства, но и обязательство наследодателя уплатить проценты за пользование этими денежными средствами до момента их возврата кредитору, так как при заключении кредитного договора денежные средства наследодателю предоставлялись под условие уплаты таких процентов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 проживал в жилом помещении расположенном по <адрес>, лицевой счет <номер> неразрывно связанный с многоквартирным домом (МКД), умер 01.02.2021 и снят с регистрационного учета 02.02.2021. На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО "Занарье - ЖКХ" с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.
Наследниками первой очереди умершего ФИО3 являются его сын ФИО1 и дочь ФИО2 Заявление о принятии наследства после смерти ФИО3 нотариусу ими не подавалось, на момент смерти ФИО3 в его квартире зарегистрированных лиц не имелось. Сведений о фактическом принятии наследства детьми ФИО3 в суд не представлено. В связи с чем, принадлежащее ему имущество считается выморочным в соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ. Таким образом, оснований для взыскания с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещения и коммунальные услуги не имеется, в удовлетворении иска к данным ответчикам необходимо отказать.
Следовательно, Администрация г.о. Серпухов Московской области должна нести ответственность по долгам, связанным с оплатой содержания жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку договор управления многоквартирным домом в связи со смертью собственника не прекратил свое действие, в связи с чем, она обязана производить оплату предоставляемых услуг, однако обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик в указанный истцом период надлежащим образом не выполняла, что привело к образованию задолженности за период с 01.02.2021 по 31.10.2022 в размере 51029 руб. 72 коп, пени за период с 26.02.2021 по 31.10.2022 в размере 8943 руб. 33 коп., что подтверждается совокупностью исследованных доказательств, приведенных выше, которые ответчиком не опровергнуты и не доверять которым у суда оснований нет. Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, который является правильным и может быть взят за основу при принятии решения, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца, как в части взыскания основной задолженности, так и пени, поскольку установлено, что ответчик несвоевременно оплачивал платежи по спорной квартире, не представлены какие-либо доказательства выполнения своих обязательств по оплате оказанных услуг.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени суд не усматривает.
В соответствии с положениями ст. 333 ГПК РФ, обстоятельств дела, суд считает возможным снизить размер неустойки до 5000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 1992 руб., почтовые расходы в размере 84,50 руб. руб., которые подтверждены соответствующими квитанциями.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, Администрации г.о. Серпухов о взыскании жилищно-коммунальных платежей удовлетворить частично.
Взыскать с Администрация г.о. Серпухов Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2021 по 31.10.2022 в размере 51029 руб. 72 коп, пени за период с 26.02.2021 по 31.10.2022 в размере 5000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1992 руб., почтовые расходы в размере 84,50 руб., а всего – 58106 (пятьдесят восемь тысяч сто шесть) рублей 22 копейки.
Остальные исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Чепкова
Мотивированное решение изготовлено: 03.07.2023.