Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Каратаевой Н.П., единолично, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Админстрации муниципального образования «Ленский наслег» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Ленский наслег» Намского улуса РС (Я) о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1999 году она приобрела у ФИО14 по договору купли-продажи квартиру по адресу <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в органах БТИ Намского улуса. С тех пор открыто, ни от кого не скрывая, непрерывно владеет квартирой как своим собственным. В течение всего срока владения претензий от третьих лиц ей не предъявлялось. Оплачивает текущие коммунальные платежи, задолженности не имеет. ФИО14 получил квартиру по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, согласно выписки из ЕГРН квартира собственника не имеет.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрация МО «Ленский наслег» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ФИО6 ФИО7 направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель по доверенности ФИО8 направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не оспаривают законность владения истцом недвижимости, иск признают.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По настоящему делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерной фирмой «Намремстрой» и ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12 заключен договор на приватизацию, согласно которому ФИО15 приобрели в долевую собственность по 1/6 доли жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Истец обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направили уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что право собственности на заявленный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике квартиры по адресу <адрес> отсутствуют.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив правособственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 с 1999 года по настоящее время проживает в вышеуказанной квартире. Она несет бремя содержания данной квартиры, что подтверждается справками ПАО ДЭК «Якутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, АО Намкоммунтеплоэнерго от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК Эрэл от ДД.ММ.ГГГГ о том, что задолженности по адресу <адрес> не имеется.

Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность.

Продавец квартиры ФИО14 не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

При установленных обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Админстрации муниципального образования «Ленский наслег» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности квартиру, общей площадью 66,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Намский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья п/п Н.П. Каратаева

Копия верна.

Судья Н.П. Каратаева

Секретарь ФИО5