Дело №2-2139/2025

УИД 61RS0009-01-2025-001892-34

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Кравченко И.Г.,

при помощнике судьи Кушнир Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Агросфера» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Агросфера" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском в суд к ООО "Агросфера" о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований истец указал, что ФИО4 является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности перешло к ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № обременен арендой. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: «Агросфера» <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, ИНН <***> <данные изъяты>

Согласно решению Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ считается пролонгированным на неопределенный срок.

Любое землепользование в РФ является платным (ст. 65 Земельного кодекса РФ). Однако, ни собственник, ни его правопредшественник с 2013 года арендную плату не получали. Договор аренды у ФИО4 отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на официальный адрес электронной почты, указанный в выписке из ЕГРН, направил ответчику претензию с требованием представить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №; погасить задолженность по арендной плате.

Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агросфера» направлен ответ на претензию. Арендатор просил собственника предоставить актуальную на день обращения выписку из ЕГРН и Согласие на обработку персональных данных. В предоставлении договора аренды отказал.

Запрошенные документы были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик арендную плату истцу до настоящего времени не выплатил. В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд и просил:

Взыскать с ООО «Агросфера» задолженность по арендной плате за период с 2022 года по настоящее время.

Взыскать с ответчика неустойку по правилам ст.395 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, и с учетом добровольно выплаченной после подачи иска суммы в размере 4 347 в счет задолженности по аренде и 1189,74 руб. неустойки, и просил взыскать с ООО «Агросфера» задолженность по арендной плате за 2022-2024 годы в размере 55 053руб., неустойку в размере 14 664,58руб., а с ДД.ММ.ГГГГ продолжит взыскание неустойки по день фактического погашения суммы долга исходя из Ключевой ставки Банка России; а так же госпошлину в размере 5 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что истец и ответчик не заключили дополнительного соглашения к договору аренды, которое установило бы новый размер арендной платы, соответственно, расчет размера арендной платы должен быть исчислен исходя из п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 рублей за 1 га в год. Соответственно размер арендной платы за год составляет 1665 руб., с учетом оплаты НДФЛ – 216 рублей к выплате подлежит сумма в размере 1449рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил истцу арендную плату за три предшествующих года в размере 4347рублей.

Кроме того, ответчик выплатил истцу проценты по ст.395 ГПК РФ в сумме 1189,784 руб.

Просила в удовлетворении иска отказать.

Так же просила в случае взыскания с ответчика в пользу истца неустойки применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, и не оспаривается сторонами, что ФИО4 является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>).

Право собственности перешло ФИО4 по наследству на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером

№ обременен арендой. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: «Агросфера». Копия договора аренды приобщена к материалам дела и исследовалась судом.

Согласно решению Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ считается пролонгированным на неопределенный срок. Копия решения приобщена к материалам дела. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ стороны освобождаются от обязанности доказывания данных обстоятельств повторно.

Таким образом, представленными в суд доказательствами подтверждается, что истец является арендодателем, а ответчик арендатором в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец от ответчика арендной платы по договору аренды до обращения в суд не получал, что не оспаривается сторонами. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Агросфера» обязательств по выплате арендной платы перед истцом не исполняло.

Согласно п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендной платы за земельный участок выплачивается оплата в денежном выражении из расчета 500 руб. за 1 га земли.

Кроме истца, в качестве арендодателей по вышеназванному договору аренды выступают, в том числе, ФИО6

Согласно справке, выданной ООО « Агросфера» ( л.д. 42), размер арендной платы за аренду земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № составляет 6 000 рублей за 1 гектар.

Доли арендаторов в общем земельном участке не выделены. Договор аренды предусматривает множественность лиц на стороне арендодателя. Соответственно, условия о размере арендной платы, должны быть одинаковыми для всех арендодателей, так как объектом арендных правоотношений выступает один земельный участок с кадастровым номером №. К тому, же истец согласен с размером арендной платы- 6000 рублей за гектар земли, что отражено в его исковом заявлении.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)…. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд считает, что арендатор земельного участка не вправе злоупотреблять правом, а обязан производить оплату арендной платы в отношении долей в одном земельном участке в одинаковом объёме для всех арендодателей.

Таким образом, исходя из того, что истцу принадлежит 3,3 га в земельном участке с кадастровым номером №, он вправе претендовать на выплату ему арендной платы в сумме 19 800 рублей за один год аренды.

Соответственно за три года, предшествующих обращению в суд ответчик обязан выплатить истцу 19800х3=59400 руб.

С учетом выпаленной ответчиком истцу после обращения в суд арендной платы в размере 4347 руб., сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 55053 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 14 664,58 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки должно быть продолжено до полного погашения суммы долга.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства не представил, в связи с чем, суд не усматривает оснований, предусмотренных положениями ст.333 ГК РФ к ее снижению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате госпошлины в размере 5000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Агросфера" о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агросфера» (ИНН <***> <данные изъяты> в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 55 053руб. ( пятьдесят пять тысяч пятьдесят три рубля), неустойку за уклонение от исполнения денежного обязательства в размере 14 664,58руб. ( четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят четыре рубля 58 копеек), а с ДД.ММ.ГГГГ продолжит взыскание неустойки по день фактического погашения суммы долга исходя из ключевой ставки Банка России;

Взыскать с ООО «Агросфера» (ИНН <***> <данные изъяты>) в пользу ФИО4 компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 5 000 руб. ( пять тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 15.08.2025.