47RS0018-02-2022-001374-05

Дело № 2-2219/22 13 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Леннедвижимость», ФИО5, Тосненскому отделу Управления Росреестра по Ленинградской области о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору долевого участия в долевом строительстве, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Леннедвижимость», ФИО5, Тосненскому отделу Управления Росреестра по Ленинградской области о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору долевого участия в долевом строительстве, указав следующее. Истец является наследником по закону после смерти мужа, ФИО2. Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу Тосненского нотариального округа <адрес> ФИО8 с заявлением о принятии наследства.

Наследодателем при жизни было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ФИО1 перешли все права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, в том числе право требовать передачи Блок-секции, имеющей следующие проектные характеристики: номер секции - блок секция № в <адрес>, количество этажей - <данные изъяты>, включает в себя две комнаты, один балкон, одна терраса, проектная площадь блок - секции <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес>

Нотариусом Тосненского нотариального округа <адрес> ФИО8 было открыто наследственное дело после смерти ФИО2. Наследнику по закону после смерти ФИО2, пережившей супруге, было выдано свидетельство о праве на наследство на автотранспортное средство.

Ввиду отсутствия государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. нотариус не включил права по указанному договору в наследственную массу. Наследодатель полностью исполнил обязательства по оплате соглашения об уступке прав, обязательства по договору долевого участия также исполнены предыдущим участником долевого строительства полностью. Документы на регистрацию Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. были поданы при жизни самим наследодателем в Тосненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Государственная регистрация заключенного с наследодателем соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав по договору участия в долевом строительстве была приостановлена по вине ответчика - ООО "ЛЕННЕДВИЖИМОСТЬ", в связи с чем наследодатель при жизни не успел зарегистрировать соглашение об уступке прав по договору долевого участия.

Уведомление о приостановлении государственной регистрации наследнику регистрирующим органом выдано не было.

Поскольку сведения о регистрации не были внесены в ЕГРН, истец лишен возможности оформить свои права в нотариальном порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Обязанности по оплате цены договора исполнены полностью, оплата ООО «ЛЕННЕДВИЖИМОСТЬ» стоимости блок- секции произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. было представлено сторонами на регистрацию в Тосненский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> через ГБУ ДО «МФЦ» филиал Тосненский. В последующем государственная регистрация была приостановлена по причине ареста имущества ответчика ООО «ЛЕННЕДВИЖИМОСТЬ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отсутствие регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в данном случае не свидетельствует о том, что соглашение является незаключенным, и не может повлечь для истца неблагоприятные последствия, поскольку соглашение не зарегистрировано по вине застройщика, а заказчик свои обязательства выполнил в полном объеме.

Регистрация соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. напрямую зависела от волеизъявления участника долевого строительства, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть участника долевого строительства, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении наследниками имущественных прав и обязанностей по вышеуказанному договору. На основании изложенного включить в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. об уступке прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ го уступке прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., включая права требования на передачу объекта долевого строительства: Блок-секции, имеющей следующие проектные характеристики: номер секции -блок секция № в доме №, количество этажей-<данные изъяты> включает в себя две комнаты, один балкон, одна терраса, проектная площадь блок-секции ДД.ММ.ГГГГ кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец уточнил исковые требования и просил суд включить в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., здание секции в сблокированном восьми секционном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность-<данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> и Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения блокированных жилых домов в <данные изъяты> этажа с придомовыми земельными участками, признать за ФИО3, право собственности на здание секции в сблокированном восьми секционном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность-<данные изъяты>, кадастровый № и Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения блокированных жилых домов в <данные изъяты> этажа с придомовыми земельными участками, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ООО «Леннедвижимость» в судебное заседание не явилось о времени и месте судебного заседания извещено.

Ответчик Управление Росреестра по Ленинградской области Тосненский отдел в судебное заседание не явилось о времени и месте судебного заседания извещено.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Леннедвижимость и ФИО5, ФИО5 является собственником земельного участка по адресу: площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН (л.д.80-97).

ФИО10 уступила ФИО1 по соглашению об уступке прав по договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ от, согласно которому Цессионарию перешли права по договору долевого участия, в том числе права требования передачи Блок-секции № в доме № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Стороны соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по Ленинградской области о государственной регистрации сделки, что подтверждается описью документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело № по заявлению ФИО4, ФИО11 отказался от наследства, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 14, 27-46).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО10 уступила ФИО1 по соглашению об уступке прав по договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ от, согласно которому Цессионарию перешли права по договору долевого участия, в том числе права требования передачи Блок-секции № в доме № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № по заявлению ФИО4, ФИО11 отказался от наследства, что подтверждается копией наследственного дела

То обстоятельство, что наследодатель не зарегистрировал соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, не влияет на включение объекта недвижимости в наследственную массу.

Суд учитывает, что Стороны соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по Ленинградской области о государственной регистрации сделки, что подтверждается описью документов от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации не произведена, по причине, не зависящим от сторон.

Истица является наследником первой очереди по закону, приняла наследство по закону, что подтверждается копией наследственного дела.

Отсутствие, предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации прав собственности не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, создавшему дом для себя и получившему его в порядке наследования.

Таким образом, по мнению суда, истице перешли в порядке наследования все права по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе права на земельный участок площадью 144 кв.м., кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения блокированных жилых домов в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками, по адресу: <адрес>

Вместе с тем, требования, которые заявлены к ответчику Тосненскому отделу Управления Росреестра по Ленинградской области, удовлетворению не подлежат, так как указанное лицо является ненадлежащим ответчиком, по спорному правоотношению права и обязанности у него не могут возникнуть в силу закона.

На основании ст.ст. 218, 1142, 1152, 1153 Гражданского Кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Леннедвижимость», ФИО5, Тосненскому отделу Управления Росреестра по Ленинградской области о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору долевого участия в долевом строительстве, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, здание секции в сблокированном восьми секционном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность-<данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения блокированных жилых домов в <данные изъяты> этажа с придомовыми земельными участками.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на здание секции в сблокированном восьми секционном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность-<данные изъяты> кадастровый №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения блокированных жилых домов в <данные изъяты> этажа с придомовыми земельными участками, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Тосненскому отделу Управления Росреестра по Ленинградской области о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору долевого участия в долевом строительстве, признании права собственности в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме (20.10.2022) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: