Дело № 2-3690/2025
УИД 50RS0042-01-2025-003441-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Усановой Л.Н.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (его прабабушкой) и ФИО4 (его матерью), действующей в его интересах, был заключен договор купли-продажи квартиры. Договор нотариально удостоверен у нотариуса ФИО7, реестровый номер №. Договор купли-продажи зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. Наследником по закону после ее смерти является ее внучка ФИО4 Решением Сергиево-Посадского городского суда установлен факт принятия ФИО4 наследства открывшегося после смерти ФИО2
Просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры площадью 30,9 кв.м, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, право собственности ФИО2 прекратить.
Истец ФИО3 в судебное заседание уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается её письменным заявлением.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверял. В заявлении указал, что действительно между ФИО2 и ФИО3 был заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как усматривается из договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16-17).
Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру подтверждается выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 18).
Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
ФИО4 (добрачная фамилия ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельствам (л.д.26-30).
Согласно ответу нотариуса ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
Договор купли-продажи исполнен сторонами - имущество передано покупателю, на протяжении многих лет истец свободно, открыто и беспрепятственно пользуется недвижимом имуществом, исполняет все обязанности собственника квартиры, в связи с чем имеются основания для принятия судом признание иска ответчиком ФИО4, которая является единственным наследником к имуществу ФИО2
Поскольку договор купли-продажи квартиры от 19.05.1999г. признан судом действительным, имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на указанную квартиру, право собственности ФИО2 подлежит прекращению.
Руководствуясь, ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи квартиры от №., заключенный между ФИО10 и ФИО4 нотариально удостоверенный у нотариуса ФИО7 реестровый номер №.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Сергиево-Посадский городской суд
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Л.Н. Усанова