Решение по делу № 2-194/2023 от 02.03.2023 - о признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации на земельный участок права собственности прежнего собственника.

Дело № 2-194/2023 УИД13RS0011-01-2023-000168-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 2 марта 2023 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Косаревой Н.В.,

секретаря судебного заседания Майоровой И.В.,

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности и ордера,

ответчика: Администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО3, действующей за себя и в интересах ... ФИО4; ФИО4, ФИО5, ФИО6;

Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации на земельный участок права собственности прежнего собственника,

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано в исковом заявлении, что с 1994 года истец проживает по адресу: <Адрес>, с момента приобретения домовладения у ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка в селе Каргал от 10.04.1994 года, удостоверенным сельским Советом. Согласно выписки из решения исполкома Зарубкинского сельского Совета народных депутатов № от 20.05.1992, дубликату свидетельства на землю № от 03.08.1992, земельный участок был выделен в собственность ФИО7. Постановлением администрации Зарубкинского сельского поселения № от 19.12.2022 земельному участку был присвоен адрес: <Адрес>. Аналогичные сведения имеются в выписке из ЕГРН от 18.01.2023. Надлежаще зарегистрировать право собственности не представилось возможным, поскольку ФИО7 умерла __.__.____. В жилом помещении по вышеуказанному адресу истец проживает со своей семьей, несет бремя ухода и содержания, задолженностей по коммунальным платежам не имеет.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд:

признать за ФИО1, __.__.____ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенные сведения о регистрации права собственности за ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, надлежаще извещенный о дне, месте, времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном заявлении выражена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия надлежаще извещено о дне, месте, времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, с письменным заявлением об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

Третье лицо ФИО3, действующая за себя и в интересах ... ФИО4, не возражала в удовлетворении требований истца.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о дне, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, с письменным заявлением об отложении рассмотрения дела в суд не обращался.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что она в 1994 году, действуя по доверенности за свою мать ФИО7, продала жилой дом, находящийся на земельном участке в <Адрес>, в настоящее время расположенный по адресу: <Адрес>. В удовлетворении требований не возражала.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца виновными действиями ответчика.

Задачами гражданского судопроизводства в силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Письменными материалами дела подтверждается следующее.

Выпиской из решения Зарубкинского сельского Совета народных депутатов от 20.05.1992 года №, а также дубликатом свидетельства на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Зарубкинским сельским Советом подтверждается, что ФИО7 решением № от 20.05.1992 года Зарубкинского сельского Совета народных депутатов выделен в собственность земельный участок площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 19.12.2022 № изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № на новый адрес: <Адрес>

Согласно договору купли-продажи от 10.04.1994 года, удостоверенному зам. председателя Зарубкинского сельского Совета Зубово-Полянского района Республики Мордовия, ФИО6 продала ФИО1 жилой дом общеполезной площадью 38 кв.м., находящийся в <Адрес> на земельном участке размером 0,31 кв.м., предоставленном в пользование колхозом Зарубкинскому сельскому Совету Зубово-Полянского района Республики Мордовия.

Согласно архивной выписки Отдела муниципального архива Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 17.10.2022 №, в документах архивного фонда Администрации Зарубкинского сельского Совета Зубово-Полянского района Республики Мордовия в похозяйственной книге № с.Каргал за 1991-1996 годы значится хозяйство ФИО1, __.__.____ года рождения. В списке членов хозяйства значатся: ФИО7, __.__.____ года рождения – выбыла 1994 г. в <Адрес>, ФИО8, __.__.____ года рождения – жена, ФИО4, __.__.____ года рождения – сын.

ФИО7 умерла __.__.____, что подтверждается свидетельством о смерти ... №, выданным __.__.____ ....

Согласно ответу нотариуса Зубово-Полянского нотариального округа ФИО9 от 27.02.2023 №60, наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей __.__.____, не заводилось.

Свидетельством о рождении ... № от __.__.____ подтверждается, что ФИО10 является родной дочерью ФИО7.

Свидетельством о заключении брака ... № от __.__.____ подтверждается смена фамилии с «Беляевой» на «Белову».

Выпиской из ЕГРН от 18.01.2023г. № КУВИ-001/2023-9805262 подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>, является ФИО7.

Согласно справок Администрации Зарубкинского сельского поселения от 02.02.2023 №34, Отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 01.02.2023 №2, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>, в собственности администрации Зарубкинского сельского поселения, в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно справке администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 18.01.2023 №16, ФИО1, __.__.____ года рождения, действитель зарегистрирован и проживает по адресу: <Адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: жена – ФИО3, __.__.____ года рождения; дочь – ФИО4, __.__.____ года рождения; сын – ФИО4, __.__.____ года рождения; сын – ФИО5, __.__.____ года рождения.

Согласно справке ООО «РЕМОНДИС Саранск» от 01.11.2022, у потребителя ФИО1, зарегистрированного по адресу: <Адрес>, задолженность отсутствует.

Согласно справке Зубово-Полянской районной службы ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 03.11.2022 №144, у ФИО1, проживающего по адресу: <Адрес>, задолженность по оплате за электроэнергию отсутствует.

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 01.11.2022 №299, у ФИО1, проживающего по адресу: <Адрес>, задолженности за природный газ не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 этого же постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вышеприведенными исследованными судом доказательствами нашло подтверждение, что в 10 апреля 1994 года истцом ФИО1 был приобретен жилой дом, находящийся в <Адрес> на земельном участке размером 0,31 кв.м., а в настоящее время находящийся на земельном участке по адресу: <Адрес>, у гражданки ФИО6. Договор купли-продажи был зарегистрирован в исполнительном комитете Зарубкинского сельского Совета. Переход права собственности ФИО7 на ФИО1 не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

На момент приобретения жилого дома и земельного участка, земельный участок находился в собственности ФИО7, что подтверждается выпиской из решения Зарубкинского сельского Совета народных депутатов, свидетельством о праве собственности на ее имя. В качестве продавца выступала ее дочь ФИО6.

С момента приобретения домовладения с земельным участком истец открыто им владеет и пользуется, несет бремя ухода и содержания земельного участка.

За весь период пользования указанным имуществом (более 15 лет), никаких притязаний в его адрес не поступало. Доказательств об обратном суду не представлено.

Переоформить дом и земельный участок истцом не представляется возможным в силу обстоятельств, не зависящих от его волеизъявления, в связи со смертью прежнего собственника ФИО7.

Спора о праве относительно указанной в иске недвижимости с третьими лицами не имеется.

Обращение в суд носит вынужденный характер, поскольку право собственности истец может признать за собой лишь через судебное решение. Иных способов закрепить весь спектр полномочий закон не предусматривает.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При вышеуказанных обстоятельствах суд находит, что признание права собственности на земельный участок не повлечет за собой нарушения прав иных лиц. Своими действиями истец соблюдает разумность и добросовестность, что не нарушает пределы осуществления гражданских прав, установленные статьей 10 гражданского закона.

В силу части 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение являются основными критериями права собственности.

В настоящий момент истец лишен возможности реализации всего спектра прав и обязанностей на фактически принадлежащее ему имущество более 15 лет. Признание права выступает одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является одним из оснований для проведения государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Наличие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности за ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>, препятствуют истцу в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, __.__.____ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенные сведения о регистрации права собственности за ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности за ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Н.В. Косарева

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года.

Судья