Решение по делу № 2-631/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-631/2023

УИД: 03RS0004-01-2022-006310-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 г. г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи – Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Карачурине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании вернуть помещение в первоначальный вид,

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) об обязании вернуть помещение в первоначальный вид.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> по договору купли-продажи. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры.

Истец указала, что под ее квартирой № находится нежилое помещение, которое на начальном этапе, при сдаче дома, было квартирой №. В ДД.ММ.ГГГГ годах в квартире № произведена перепланировка и квартира была переведена в нежилой фонд, включая различное переоборудование и перепланировку помещения (реконструкция). При этом, все работы, в том числе снос внутренних стен, организация входной группы) велись без какого-либо согласования собственников МКД. В ДД.ММ.ГГГГ данное помещение собственник сдал в аренду продуктовому магазину «АИФ».

В ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома по <адрес> было проведено общее собрание собственников, где, в том числе был включен на голосование следующий пункт: «Запретить изменение фасада дома № по <адрес> собственнику квартиру №», где большинством голосов собственники проголосовали против данных изменений. Протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ направлен в Государственный комитет по жилищному и строительному надзору.

Однако, изменение фасада общедомового имущества, а именно изменение фасада дома № по <адрес> было разрешено и произведено.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд обязать ответчика ФИО2 вернуть спорное помещение квартиру № в первоначальное состояние.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) против иска возражали, так как помещение переведено в нежилое с соблюдением законодательства, ответчик приобрёл уже нежилое помещение.

Представитель третьего лица ООО «Строительные инвестиции» ФИО5 (доверенность без номера от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования посчитала необоснованными.

От третьих лиц: ООО "АиФ", ООО "Третий Трест", Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО "Строительные Инвестиции", ООО "Норд" (ООО "Форсаж") не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения, изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N170 "Об утверждении правил норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его фигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт юго помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: снос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, укрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно статье 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.

При обследовании фасада дома было выявлено, что со стороны спорного помещения, на лицевом фасаде дома в капитальной стене выполнен дверной проем (демонтаж части стены дома), заложен существовавший ранее оконный проем, оборудован вход с крыльцом на земельном участке дома с уменьшением придомовой территории, что повлекло изменение площади помещения, расширение объекта капитального строительства, что подтверждается фотографией размещённой на свидетельстве о согласовании дизайн-проекта № от ДД.ММ.ГГГГ и представленным фотоматериалом, не оспаривается сторонами.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме можно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности все имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, котором расположен данный дом, с элементами озеленения и устройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и устройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса, предусматривающий право собственника имущества требовать устроения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ответа на запрос суда из Государственного комитета Республики Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений, на повестке которого положительно решен вопрос о запрете изменения фасада дома № по <адрес> собственнику квартиры №.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что перевод жилого помещения (квартиры № по адресу: <адрес> нежилое был осуществлен с нарушением прав собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, в том числе права истца, а потому осуществленная реконструкция подлежит устранению путем возвращения помещения в первоначальное состояние, существовавшее работ по его реконструкции.

Собственником нежилого помещения в настоящий момент является ответчик ФИО2, в связи с этим на него как на собственника возлагается обязанность привести помещение в первоначальное состояние.

Согласно пункта 24 постановления Пленумов Верховного Суда Российской I и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществившего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки (абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ или часть 2 статьи 46 АПК РФ).

Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с возмещением убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку, в связи с этим доводы ответчика о том, что он приобрёл нежилое помещения и работы по обратному переводу помещения в жилой фонд проводить не обязан судом отклонены.

Указанное согласуется и с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, согласно которой обязанность по приведению помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее возлагается на собственника такого помещения. При этом, по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику помещения.

Таким образом, обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние возлагается на ответчика, который вправе обратиться в суд с иском о возмещении лицу, осуществившему данную реконструкцию.

При этом необходимо учитывать, что реконструкцией признается параметров помещения, то есть в данном случае обустройство входной группы, которое и нарушило права истцов (собственников в указанном доме), поэтому приведение в первоначальное состояние, существовавшее до приведения работ по его реконструкции, подразумевается путем сноса данной входной группы и приведения общего фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании вернуть помещение в первоначальный вид удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести квартиру № дома № по <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.