Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.03.2023 г.Н.Новгород
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1 об обязании собственников жилого помещения обеспечить доступ в помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, указав, что ФИО2 является собственником помещения П1, ФИО1 является собственником помещения П2 в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ФИО6 на основании протокола общего собрания собственников от (ДД.ММ.ГГГГ.).
ФИО8» является организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, в силу чего несет обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Общим собранием собственников помещения многоквартирного дома было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения. Также в жилом доме неоднократно происходят аварии на системе горячего водоснабжения.
Ответчиками доступ в принадлежащие им помещения не предоставляется в необходимом объёме.
На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец просил суд: обязать ФИО2 и ФИО1 предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, отопления и канализации, ливневой канализации (в том числе задвижкам для каждого стояка), системе пожаротушения в помещении П1 и П2 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода путём демонтажа съёмного потолка, коробов, фальш-стен для проведения текущего и капительного ремонта, обслуживания инженерных систем многоквартирного дома в течении трёх календарных дней с момента вступления в силу решения суда и взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину – 6 000 рублей.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 и его представитель с исковыми требованиями не согласились указывая на отсутствие препятствий к доступу в помещения представителей истца для осуществление ремонтных работ. Также указывали на факты неоднократных пролитий помещений, принадлежащих ФИО2 и ФИО1
ФИО1, принимая участие в рассмотрении дела возражала против удовлетворения иска, по основаниям аналогичным с позицией ФИО2
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст. 209 и 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьёй 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья (ст.291 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. (№) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
Как следует из подпункта «е» пункта 34 указанных правил, потребитель (собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) обязан допускать представителей исполнителя (юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. (№) (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 10 указанного постановления, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. (№), текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Согласно п.п. 3) п.5.8.3 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником помещения П1, ФИО1 является собственником помещения П2 в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ФИО9» на основании протокола общего собрания собственников от (ДД.ММ.ГГГГ.).
ТСН «РУБИН НН» выполняет функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, в силу чего несет обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Также именно ФИО10 обязано производить мероприятия указанные в п.11 и 13(1) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491, а именно осмотр общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан: текущий, сезонный и внеочередной.
Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту. Осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Решением собственником помещений многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, оформленным протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) утверждены сроки работ по капитальному ремонту (с июля по сентябрь 2022), утверждены подрядчик и смета по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения.
Кроме того, сторонами не оспаривались факты неоднократного возникновения аварийных ситуаций в системе горячего водоснабжения, приведшие, в том числе, и к повреждению помещений принадлежащих ответчикам.
В материалах дела представлены уведомления направляемые истцом ответчикам о необходимости предоставления доступа в принадлежащие им помещения для производства работ и осмотра общего имущества. Ряд ответов на данные уведомления содержал ряд условий для допуска в помещения, несоблюдение которых означало отказ в допуске. В частности, ответом на уведомление (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 требовал предоставить расчёты, включающие и расчёт восстановительных работ принадлежащему ему помещения. Данное условие суд не может признать законным, поскольку оно сводиться к необходимости произвести расчёт стоимости повреждений, которые еще не причинены.
Также, несмотря на установленные факты допуска представителей ТСН «РУБИН НН» для производства отдельных работ, суд не может согласится с позицией ответчиков об отсутствии препятствования в доступе ТСН «РУБИН НН» к общему имуществу многоквартирного дома.
Суд считает, что при наличии конструктивного взаимодействия ответчиков и ТСН «РУБИН НН» работы по капитальному ремонту были бы проведены в полном объёме.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 допускались реплики указывающие на наличие фактов отказа в доступе ТСН «РУБИН НН» к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе вследствие наличия ряда судебных разбирательств по фактам повреждения имущества ответчиков по причине пролития принадлежащих им помещений из-за аварий в системах ГВС и ХВС. Также данный ответчик прямо указывал, что препятствует проведения работ по капитальному ремонту по причине несогласия с выбором подрядчика и материалов применение которых запланировано при проведении ремонта. Данный довод суд не может признать состоятельным, поскольку ответчик не лишен права выражать своё несогласие способами указывающими на добросовестность: обжалованием решения общего собрания собственников помещений дома, жалобами в надзорные органы на указываемые им нарушения при проведении ремонта.
При этом суд учитывает, что принадлежащие ответчикам помещения фактически представляют собой подвальное помещение указанного многоквартирного дома, в котором проходят предусмотренные проектом массивы коммуникаций.
Кроме того, ветхость инженерных систем многоквартирного дома неоднократно подтверждалась обоими сторонами.
Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о демонтаже сооруженных конструкций (съёмного потолка, коробов, фальш-стен), поскольку истцом определены виды работ на коммуникациях, судом установлена сама необходимость их проведения вследствие наличия решения собственников дома.
Указанные конструкции препятствуют обеспечению именно свободного доступа представителей и сотрудников ФИО11» и уполномоченных ТСН лиц для проведения работ.
Факт указания ответчика ФИО2 и его представителя на то, что подвесной потолок практически пришел в негодность вследствие аварий и ранее проводимых работ не может являться основанием для отказа в указанной части требований. Ответчики как лица осуществляющие права владения, пользования принадлежащим им имуществом обладают фактической возможностью в любой момент произвести работы по возведению конструкций затрудняющих доступ к общему имуществу многоквартирного дома.
При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца к каждому из ответчиков об обязании предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, отопления и канализации, ливневой канализации (в том числе задвижкам для каждого стояка), системе пожаротушения в помещении П1, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, путём демонтажа съёмного потолка, коробов, фальш-стен для проведения ФИО16 текущего и капитального ремонта, обслуживания инженерных систем многоквартирного дома в принадлежащем каждому из них помещении.
Руководствуясь положениями ч.2 ст. 206 ГПК РФ, исходя из требований разумности, учитывая объективные обстоятельства, влияющие на сроки исполнения решения, суд считает необходимым установить срок ответчикам для исполнения возлагаемой обязанности - 3 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Возражений в данной части ответчики не высказывали.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчиков в равном размере – по 3 000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО13 удовлетворить.
Обязать ФИО2 предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, отопления и канализации, ливневой канализации (в том числе задвижкам для каждого стояка), системе пожаротушения в помещении П1, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, путём демонтажа съёмного потолка, коробов, фальш-стен для проведения ФИО15 текущего и капитального ремонта, обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, в течении 3 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО1 предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, отопления и канализации, ливневой канализации (в том числе задвижкам для каждого стояка), системе пожаротушения в помещении П2, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, путём демонтажа съёмного потолка, коробов, фальш-стен для проведения ФИО14» текущего и капитального ремонта, обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, в течении 3 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ФИО12» в счёт возмещения судебных расходов по 3 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись В.С. Кузьменко
Копия верна.
Судья: В.С.Кузьменко
Секретарь: Е.Г.Борцова
Подлинник решения находится в гражданском деле 2-622/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода