Дело №
УИН: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 18 января 2023 года
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре Секриеру А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации Рузского городского округа <адрес> к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Рузского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО7., в котором просит ФИО2 с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 637,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 799,81 руб.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Рузского городского округа <адрес> и ФИО2 М.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен в пользование ответчику по договору аренды сроком на 13 лет 2 месяца, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата земельного участка составляет 452 577,54 руб. в год.
Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование №-А об уплате задолженности по арендной плат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 637,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 799,81 руб., которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Согласно представленной в материалы дела расширенной выписке из домовой книги, ФИО2 М.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).
С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства, в силу ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2, п. 3.1 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1, п. 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Рузского городского округа <адрес> и ФИО2 М.А. заключен договор аренды земельного участка №.
В соответствии с п. 1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п. 3.3., 3.4. договора, арендная плата определяется Протоколом, арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном Протоколом в соответствии с Приложением 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора аренды по реквизитам. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.
Согласно Протоколу о результатах аукциона №АЗЭ-РУЗ/21-998, победителем аукциона в электронной форме признан участник: ФИО2 М.А., предложивший наибольшую цену предмета аукциона – 449 441,90 руб.
В соответствии с п. 5.3 договора при несоблюдении арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В силу ч. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» договор аренды земельного участка должен предусматривать плату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование №-А об уплате задолженности по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 637,27 руб., пени в размере 34 799,81 руб., которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому основной долг по оплате арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 390 637,27 руб., а также пени в размере 34 799,81 руб.
Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, полной или частичной уплаты задолженности по договору аренды, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик в суд не представил, расчет задолженности не оспорил.
Оценив в совокупности все перечисленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд также взыскивает понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 454,37 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Рузского городского округа <адрес> к ФИО2-али Алхазуровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.
ФИО2 с ФИО2-али Алхазуровича в пользу администрации Рузского городского округа <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 637,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 799,81 руб.
ФИО2-али Алхазуровича в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 7 454,37 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.В. Заякина