Дело № 2-537/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000676-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., при подготовке судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>А. Жилое помещение расположено на образованном в соответствии с межевым планом от 27.03.2023 земельном участке с условным кадастровым номером №, площадью 377 кв.м., находящемся в муниципальной собственности ответчика, из состава земель населенных пунктов. В силу ст. 5 Земельного кодекса РФ, ст. 273 ГК РФ с момента возникновения права собственности на жилое помещение, к истцу перешло и право пользования спорным земельным участком. 26.09.2022 Администрацией Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области истице было отказано в приобретении в собственность земельного участка под квартирой. Однако приобрести земельный участок в общую долевую собственность с собственниками <адрес>, № не возможно, поскольку смежный земельный участок под квартирами № и №, уже принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО3 инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Площадь образуемого участка составила 377 кв.м., наложений границ образуемого земельного участка со смежным земельным участком не имеется. Между истцом и третьим лицом ФИО2 отсутствует спор относительно границ и площади смежных земельных участков, порядок пользования земельными участками сложился более 15 лет тому назад, с даты окончания строительства жилого дома и на протяжении длительного времени не изменялся, земельные участки огорожены забором. Считает, что её права нарушены, восстановление которых возможно лишь в судебном порядке.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 377 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в границах указанных в межевом плане от 27.03.2023, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок 6А/3.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, участие в судебном заседании не принимала, заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК "Роскадастр" по Омской области, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, <адрес> (л.д.7-8).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2023 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, <адрес>, имеет площадь 57,7 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 38-41).

Объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит.

В материалы дела представлен межевой план на спорный земельный участок, из которого следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, <адрес>, составляет 377 +/- 11 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.13-21).

Постановлением главы Марьяновского городского поселения № от 03.08.2023 земельному участку, площадью 377 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением главы Марьяновского городского поселения № от 16.08.2023 утверждена категория и вид разрешенного использования образуемого земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 377 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами; вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2023 квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО5 (л.д. 42-45).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.10.2023 земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО5 (л.д.46-48).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.10.2023 квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.49-50).

Согласно уведомлению Росреестра по Омской области от 04.10.2023 в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>А/2 (л.д.37).

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Из письма Администрации Марьяновского муниципального района от 26.09.2022 №, адресованному истцу ФИО1, следует, что на основании решения общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме ей будет предоставлен земельный участок в общую долевую собственность после формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, <адрес> (л.д.10).

Из анализа представленных в материалы дела документов усматривается, что под соседней квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, уже сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 413 кв.м..

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца, истцу по праву собственности принадлежит квартира, расположенная на спорном земельном участке, истец несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>) к Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (<данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 377 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в границах указанных в межевом плане от 27.03.2023, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023.