УИД 67RS0006-01-2023-00059-78
ДЕЛО № 2 -228/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 г. г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,
при секретаре Давыденковой О.А.,
с участием прокурора Щеголяевой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, подаренной ей матерью и сестрой в 2019 г., в которой остались зарегистрированными сестра и ее дети, уехавшие на иное постоянное место жительства.
Определением судьи от 24.01.2023 для представления интересов ответчиков к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Ответчики извещены по адресу регистрации.
Суд в силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без участия сторон, с участием представителя ответчиков.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчиков, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Предметом спора является проживание и пользование ответчиками жилым помещением – квартирой № адресу: <адрес>, после того, как ФИО2 подарила жилое помещение наряду с другим сособственником своей сестре ФИО1, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени единоличным собственником квартиры является истец (л.д. 8).
Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.
Нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают права собственника распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, ФИО2 воспользовалась своим правом, подарив жилое помещение своей сестре – ФИО1
Согласно п. 3 договора дарения в спорной квартире никто не зарегистрирован. Однако согласно справке управляющей компании «<данные изъяты>» и сведений Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Рославльский» в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ответчики: ФИО2 и её взрослые дети ФИО3 и ФИО3 (л.д. 8, 9, 19).
В силу ст. 31 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, закон, по общему правилу, не предусматривает сохранение права пользования жилым помещением за проживающими в нем лицами в случае отчуждения жилого помещения.
Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения по делу не установлено.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
После оформления всех сделок, ответчики выехали и фактически в жилом помещении не живут.
В то же время на дату дарения жилого дома ответчик ФИО2 и её взрослые дети не снялись с регистрационного учета.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права, а регистрация последних в жилом помещении, принадлежащим истцу, объективно ущемляет его права как собственника жилого помещения.
Никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.
Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора дарения или ной сделки об отчуждении купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 г.