УИД №23RS0051-01-2024-000500-08 Дело № 2-17/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мельник Н.А.,
при секретаре Мироненко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наследнику ФИО2 - ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к наследнику ФИО2 – ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательской давности, указав в обосновании своих доводов, что в 1995 года истец вступил в наследство после смерти отца ФИО5, умершего 06 февраля 1995 года, фактически принявшего наследство после смерти своей матери ФИО6 Наследство заключалось в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером <№> и земельный участок, площадью 1 233 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. В 1995 году свидетельство о праве на наследство на другую 1/2 долю вышеуказанного наследства получил второй сын ФИО6 – ФИО2 Однако ФИО2 как до смерти ФИО6, так и после в доме не проживал, бремя содержания имущества не нес. ФИО7 19 ноября 1998 года, после его смерти открыто наследственное дело <№>. Никто из наследников, расположенным в ст. Медведовской не интересовался, право собственности не оформлял, содержанием и уходом за недвижимостью не занимался. С 1995 года истец постоянно проживает по адресу: <адрес> и несет бремя содержания данного имущества, то есть непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным объектом недвижимости., то есть более 29 лет, в связи с чем, в силу ст.234 ГК РФ у него возникло право собственности не объект недвижимости в силу приобретательской давности. Помимо ухода за земельным участком, истец на месте старого разваливающегося турлучного дома 1908 года постройки в целях улучшения своих жилищных условий построил новый блочный дом, площадью 85,7 кв.м., проложил в дом коммуникации, подключив газ, свет, воду, также построил новый сарай, гараж, навесы. Владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в соответствии с которым ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в ее адрес неоднократно направлялись письма о вызове на подготовку к судебному разбирательству и в судебные заседания, которые возвращены суду в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.
В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 68 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Из п. 67 указанного постановления следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Из изложенного следует, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу ст.ст. 117, ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика, она уведомлена надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся заказных писем, однако, в зал суда не явилась. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчика, суду не представлено. Указанные действия ответчика суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тимашевский район, а также представитель третьего лица администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явились, представили суду отзывы, в соответствии с которыми по принятию решения полагаются на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо нотариус нотариальной палаты Краснодарского края Новороссийского нотариального округа ФИО9 в суд не явилась, представила суду ходатайство в соответствии с которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером <№>, 1908 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности в виде 1/2 доли ФИО1, право собственности которого зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 августа 1995 года.
При этом земельный участок, площадью 1 233 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования ЛПХ, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля ФИО1, право собственности которого зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 августа 1995 года.
В судебном заседании установлено, что указанное имущество, в виде жилого дома, площадью 44,3 кв.м., а также земельного участка, площадью 1 233 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются наследственным имуществом после смерти ФИО6, наследниками которой являлись сыновья ФИО5 и ФИО2 (по 1/2 доле каждый).
ФИО5 умер 06 февраля 1995 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО5 его сын ФИО1 вступил в наследство, в том числе на спорное имущество в виде 1/2 доли на жилой дом, площадью 44,3 кв.м. и земельный участок, площадью 1 233 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, являющийся наследником 1/2 доли, после смерти матери ФИО6 умер <дд.мм.гггг>, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО2 нотариусом нотариальной конторы Новороссийского нотариального округа заведено наследственное дело <№>, наследником принявшим наследство является ФИО10 – супруга наследодателя.
ФИО10 умерла 31 декабря 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 10 января 2012 года.
После смерти ФИО10 нотариусом нотариальной конторы Новороссийского нотариального округа заведено наследственное дело <№>, наследником после смерти которой принявшим наследство является ФИО3 – внучка наследодателя, отец которой ФИО2 являвшийся сыном наследодателя умер 19 ноября 2000 года.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1995 года проживает в спорном домовладении, осуществляет за ним уход, пользуется им, а также земельным участком как собственник, оплачивает коммунальные услуги, несет иное бремя по его содержанию, то есть на протяжении 29 лет.
Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 20 июня 2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 2016 году, площадь которого составляет 85,70 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 81,60 кв.м., жилая площадь 61, 70 кв.м.
Таким образом в судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 44,3 кв.м. в настоящее время фактически не существует, поскольку на его месте истцом построен в 2016 году жилой дом, Литер А, площадью 85,70 кв.м., истцом также проведены все коммуникации в данный жилой дом, что подтверждается представленными суду документами.
Как следует из технического заключения специалиста строительно-технического исследования от 18 декабря 2024 года, выполненного ИП ФИО11, по результатам проведенных исследований специалистом дан ответ на вопрос, о соответствия строительным нормам и правилам жилого дома по адресу: <адрес>. Установлено, что объект исследования соответствуют требованиям: технического регламента о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года), в части устройства планировочного решения объекта исследования необходимым образом, исключающим угрозу для жизни и здоровья; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения (Переиздание)», в части выбора материалов и конструктивного решения, при возведении объектов, обеспечивающие надежность строительных конструкций; Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", в части обеспечения в случае пожара конструктивных и объемно-планировочных решений объектов исследования: эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность проведения мероприятий по спасению людей; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения; Правила землепользования и застройки Медвёдовского сельского поселения Тимашевского района с изменениями от 22.05.2024г. №386. В результате проведения обследований специалист приходит к выводу о том, что дефекты, обозначенные в «Классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» как Значительные или Критические - на момент проведения экспертизы - не выявлены. Нарушения требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений 384-ФЗ от 30.12.2009 г.» касающихся предельных состояний и характеризующихся нарушениями прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований в частности разрушениями любого характера, потерей устойчивости формы, потерей устойчивости положения, наличию дефектов в ограждающих конструкциях, покрытиях и перекрытиях - на момент проведения обследования - не выявлены. Обследованием не выявлены нарушения, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровью в результате эксплуатации жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное техническое заключение специалиста строительно-технического исследования от 18 декабря 2024 года, выполненное ИП ФИО11, поскольку заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.
Таким образом, на основании вышеизложенного, судом установлено, что ФИО1 на протяжении 29 лет проживает и пользуется домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю земельного участка, а также на домовладение в реконструированном виде не имеет возможности, в связи с тем, что наследники 1/2 доли спорного имущества не вступили в наследство на данное имущество и соответственно не зарегистрировали за собой право собственности.
Однако принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным имуществом, более пятнадцати лет, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию, а также принимая во внимание, что построенное истцом домовладение, площадью 85,70 кв.м. соответствует всем требованиям действующего законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью в результате его эксплуатации, суд считает, что истец приобретает право собственности на это имущество, в силу приобретательной давности, в связи с чем требования искового заявления подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к наследнику ФИО2 - ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, 2016 года постройки, площадью 85,7 кв.м., а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 1 233 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилом доме, с кадастровым номером <№>, 1908 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю указанного жилого дома.
Данное решение является основанием для изготовления технического плана и внесения соответствующих сведений и изменений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2025 года.
Председательствующий