Решение по делу № 02-0480/2023(02-3863/2022)~М-2128/2022 от 27.02.2023

УИД: 77RS0006-02-2022-005650-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шкиря Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-480/23 по иску ФИО1 * к ООО «Фэирдин Финанс», ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области о прекращении ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 04.10.2017 года Автозаводским районным судом г. Тольятти Самарской области вынесено решение по делу * о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «МКК «Фэирдин Финанс» задолженность по договору займа в общем размере 402 643,90 руб.

06.07.2018 года определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда было обращено взыскание на квартиру принадлежащую истцу по адресу: * определен способ реализации с публичных торгов и установлена начальная продажная стоимость в размере 1 306 632 руб.

В рамках исполнительного производства 24.03.2021 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передачи имущества на торги и подана заявка на торги.

23.06.2021 года ООО «*» организовало и провело торги, в отношении квартиры истца, которые признаны несостоявшимися, о чем ООО «*» уведомило судебного пристава.

23.06.2021 года судебным приставом вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

04.08.2021 года ООО «*» провело повторные торги, которые также признаны несостоявшимися, о чем ООО «*» уведомило судебного пристава.

10.08.2021 года между ООО «*» и судебным приставом – исполнителем был подписан акт возврата имущества, не реализованного на торгах.

Поскольку от ответчика заявлений об оставлении предмета ипотеки за собой ни организатору торгов, ни в ОСП Ставропольского края УФССП России по Самарской области в установленный срок не поступило, а согласие ответчика оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой поступило только 22.12.2021 года, при этом акт приема-передачи залоговой квартиры не подписан, исполнительное производство не прекращено, истец просит признать ООО «МКК «Фэирдип Финанс» не воспользовавшимся правом оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество истца, прекратить ипотеку на спорную квартиру, аннулировать запись об ипотеке.

Представитель истца * в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска, с учетом уточнения.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявили, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04.10.2017 года Автозаводским районным судом г. Тольятти Самарской области вынесено решение по делу № * о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «МКК «Фэирдин Финанс» задолженность по договору займа в общем размере 402 643,90 руб.

06.07.2018 года определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда было обращено взыскание на квартиру принадлежащую истцу по адресу: *, определен способ реализации с публичных торгов и установлена начальная продажная стоимость в размере 1 306 632 руб.

10.08.2021 года между ООО «*Г**» и судебным приставом – исполнителем был подписан акт возврата имущества, не реализованного на торгах.

15.11.2021 года заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава направлено взыскателю предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, стоимость имущества с учетом снижения цены составила 979 974 руб.

29.11.2021 года судебным приставом-исполнителем было повторно направлено взыскателю предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

23.12.2021 года взыскателем в адрес ОСП было направлено письмо согласие оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, данное согласие поступило в отделение 18.01.2022 года.

23.03.2022 года судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника к взыскателю, однако данный акт до сих пор не подписан взыскателем.

Истец указывает, что от ответчика заявлений об оставлении предмета ипотеки за собой ни организатору торгов, ни в ОСП Ставропольского края УФССП России по Самарской области в установленный срок не поступило, а согласие ответчика оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой поступило только 22.12.2021 года, при этом акт приема-передачи залоговой квартиры не подписан, исполнительное производство не прекращено, то ООО «МКК «Фэирдип Финанс» не воспользовалось правом оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество истца, в связи с чем необходимо прекратить ипотеку на спорную квартиру, аннулировать запись об ипотеке.

В силу положений п. п. 5 и 6 ст. 350.2 ГК РФ при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.

С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Согласно п. 69 Постановления Пленума от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты, получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 этой же статьи непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (пункт 14 статьи 78 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Из системного анализа указанных выше норм права следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ООО «Фэирдин Финанс» изъявило желание принять нереализованное имущество должника за собой.

При этом, фактов, указывающих на недобросовестность действий взыскателя, не установлено.

Доказательств погашения долга ранее совершения взыскателем указанных действий, как и на момент принятия решения, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы истца о том, что направления ответчиком судебному приставу-исполнителю заявления об оставлении предмета ипотеки за собой в течение месяца не было, а месячный срок направления организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявления об оставлении предмета ипотеки за собой был пропущен, суд не может принять во внимание, поскольку 29.11.2021 года судебным приставом-исполнителем было повторно направлено взыскателю предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, в ответ на которое 23.12.2021 года взыскателем в адрес ОСП было направлено письмо согласие оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, то есть в течении месяца ООО «Фэирдин Финанс» выразило свое согласие оставить нереализованное на публичных торгах имущество за собой, после того, как ему стало известно о признании повторных торгов несостоявшимися.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 * к ООО «Фэирдин Финанс», ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области о прекращении ипотеки на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 марта 2023 года.

Судья И.М.Александренко