44OS0№-56

дело №а-116/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,

при секретаре Филатовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Интеллект компьютерные системы» к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,

установил:

ООО «Интеллект компьютерные системы» (далее также – общество) обратилось в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником нежилого помещения площадью 225,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 664 316,9 руб.

Между тем, согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Региональный центр оценки» (оценщик С.), рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 057 000 руб.

Таким образом, размер кадастровой стоимости объекта недвижимости завышен по сравнению с его реальной рыночной стоимостью, что затрагивает права и интересы административного истца как плательщика налогов.

Общество обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Однако в удовлетворении заявления было отказано.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения в размере его рыночной стоимости.

Судом привлечены к участию в деле в качестве административного ответчика ППК «Роскадастр» в лице филиала по Костромской области, в качестве заинтересованного лица Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Интеллект компьютерные системы» адвокат Анисимов А.Е. заявленные требования поддержал, суду пояснил, что налог на имущество организаций по объекту недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, общество платит исходя из кадастровой стоимости объекта.

Представитель административного ответчика администрации Костромской области ФИО1 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представители административных ответчиков Управления Росреестра по Костромской области и ППК «Роскадастр» в лице филиала по Костромской области, представитель заинтересованного лица Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ООО «Интеллект компьютерные системы» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 225,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 8-9, 107-110/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости и акту определения кадастровой стоимости кадастровая стоимость нежилого помещения утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 664 316,9 руб. /л.д. 10, 105/.

В силу положений статей 373 и 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее также – НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.

Согласно статьям 375 и 378.2 НК РФ налоговая база по данному налогу определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, или как его кадастровая стоимость в том случае, если объект включен в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Принадлежащее обществу нежилое помещение не включено в Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденные Приказами Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 29.12.2016 г. № 84-од, от 27.12.2017 г. №91-од, от 27.12.2018 г. № 120-од, от 30.12.2019 г. № 124-од, от 25.12.2020 г. № 103-од, от 28.12.2021 г. № 107-од, от 21.12.2022 г. № 140-од.

Однако, несмотря на указанное обстоятельство, согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной налоговой службы России по Костромской области и Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области, расчет налога на имущество организаций за 2022 год по нежилому помещению с кадастровым номером № произведён из кадастровой стоимости 8 664 316,9 руб., определённой по состоянию на 12 апреля 2022 года. Расчет налога произведён из кадастровой стоимости объекта недвижимости, поскольку помещение располагается в здании с кадастровым номером №, которое включено в соответствующие перечни /л.д. 125, 144, 117, 126-143/.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости влияют на объём налоговых обязательств административного истца, а, следовательно, затрагивают его права.

Согласно абзацу 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац 4).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок (абзац 37).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя (абзац 38).

ООО «Интеллект компьютерные системы» 21 декабря 2022 года обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилого помещения. Решением комиссии № 1730 от 29 декабря 2022 года отказано в пересмотре кадастровой стоимости и определении её в размере рыночной стоимости /л.д. 11, 12-13/.

В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет №, составленный ООО «Региональный центр оценки» (оценщик С.). В отчете рыночная стоимость нежилого помещения определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 057 000 руб. /л.д. 14-83/.

Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость объекта недвижимости, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованным лицом результаты оценки, содержащиеся в отчете, под сомнение не ставились и не оспаривались; ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования.

Поскольку ООО «Интеллект компьютерные системы» с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по <адрес>, датой подачи заявления следует считать дату обращения с заявлением в комиссию – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения площадью 225,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 057 000 (четыре миллиона пятьдесят семь тысяч) рублей.

Датой подачи заявления считать ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Лукоянов

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.