Дело № 2-226/2025
УИД:28RS00014-01-2025-000385-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Екатеринославка 18 ноября 2025 года
Октябрьский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Шлома О.А.,
при секретаре Артышко Ю.А.,
с участием истца ФИО1,
заместителя прокурора Октябрьского района Колесникова И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что в 2006-2007 годах он проживал с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО3, в отношении которой он в органах ЗАГС установил своё отцовство. В его паспорт в графу "Дети" в УФМС при регистрации места жительства вписали информацию о дочери. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельсовета ему предоставлена по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира общей площадью 32,2 кв.м, расположенная в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ он в ней зарегистрировался. Члены семьи в договоре соцнайма не указаны. В 2008 г. он прекратил совместное проживание с ФИО11, которая вместе с их дочерью ФИО4 переехала на постоянное место жительство в <адрес>. С этого времени ни она, ни дочь ФИО4 в этой квартире не появлялись и не участвовали в расходах на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг. В 2021 г. по достижении ФИО4 возраста 14 лет в её паспорте гражданина РФ адрес регистрации указана его квартира. ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ родилась совместная дочь ФИО2. Кроме того, у супруги имеется дочь от первого брака. Они вчетвером проживают в спорной однокомнатной квартире. Падчерица учится в колледже в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнен п. 3: «3. Совестно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5 - дочь». Он оплачивал алименты на содержание несовершеннолетней дочери до достижения ею совершеннолетия. Поскольку дочь проживала с матерью вдали от него, то соответственно у неё привязанность была к матери, а не к нему. Таким образом, его дочь Валерия лишь формально зарегистрирована в <адрес>. По достижении ФИО4 возраста 18 лет (то есть с ДД.ММ.ГГГГ) она не появлялась в <адрес>, не несла расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. В квартире нет вещей, принадлежавших ответчице. Он не чинит никаких препятствий ответчице для её проживания вместе с ними в однокомнатной квартире. Отсутствие ответчицы в квартире после достижения ею совершеннолетия, а также её самоустранение от бремени несения расходов по содержанию квартиры он расценивает как выезд её в другое место жительства. Такое отсутствие нельзя расценивать как временное.
В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Также добавил, что с ответчиком отношения не поддерживает, последний раз она приезжала в гости к падчерице 2 года назад, личных вещей в спорной квартире ее не имеется, ключей от квартиры у нее нет. Она добровольно отказалась от прав проживать в этой квартире, препятствий ее во вселении он не чинил бы, но она не просила туда заселиться. Добровольно сниматься с учета дочь не желает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что иного жилья не имеет. Подтвердила, что с отцом в спорном жилом помещении не проживает, ранее приезжала в гости к дочери отца, в настоящее время отношений с отцом не поддерживает, оплату за спорную квартиру не производит, личных вещей в спорной квартире не имеет.
Представители третьих лиц администрации Октябрьского района Амурской области, администрации Варваровского сельсовета Октябрьского района Амурской области, отдела по вопросам миграции МО МВД России «Октябрьский» не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещалась на официальном сайте Октябрьского районного суда Амурской области http://oktyabrsiy.amr.sudrf.ru/ в разделе «Судебное делопроизводство».
При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения лиц участвующих в деле о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также представителей третьих лиц.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили, что ответчик ФИО3 не проживает в спорной квартире.
Заслушав стороны, свидетели, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с требованиями п. 2 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.
Судом установлено, что между главой Варваровского сельсовета и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Основному нанимателю ФИО1 передано во временное пользование муниципальное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 32,2 кв. м, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь ФИО3(л.д.17-19).
Дополнительным соглашением к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ данный договор дополнен п. 3: «Совестно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5 - дочь» (л.д.20).
Как следует из адресной справки ФИО3 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает нахождение спорного жилого помещения в собственности Муниципального образования Варваровский сельсовет Октябрьского района Амурской области (л.д.61-62).
Ответчик ФИО3, как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является зарегистрированным по спорному адресу, что подтверждается адресной справкой.
Из ответа администрации Варваровского сельсовета Октябрьского района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация не располагает данными о лицах, проживающих в спорном жилом помещении (л.д.74).
Согласно представленного от ДД.ММ.ГГГГ акта обследования спорного жилого помещения, личных вещей ФИО3 в данном жилом помещении не обнаружено. На момент обследования в квартире делается ремонт, отсутствует мебель, техника, напольное покрытие, настенное покрытие.
Из представленных квитанций об оплате за коммунальные услуги следует, что в квартире зарегистрировано 2 человека, оплату производит истец.
По правилам п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 выехала из спорного жилого помещения добровольно, длительный период времени ответчик не пользовалась спорным жилым помещением по его целевому назначению - для проживания. Указанные обстоятельства подтверждаются как материалами дела, так и не оспаривались в судебном заседании ответчиком. Препятствий в проживании ответчика по месту регистрации не чинилось, иных лиц, которые бы чинили препятствие в заселении ответчика в спорное жилое помещение не установлено. Доказательств, подтверждающих намерение ответчика вселиться в спорное жилое помещение, в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, указанные доказательства подтверждают добровольность выезда ФИО3 из спорного жилого помещения. Веских причин, побудивших ответчика покинуть место регистрации в принудительном порядке, в судебном заседании не установлено.
Доводы ответчика о несогласии с исковыми требованиями по тем основаниям, что у ФИО3 отсутствует иное жилье, правового значения для рассмотрения настоящего иска не имеет. Поскольку ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, отказавшись от прав нанимателя.
Следовательно, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в случае если он, самостоятельно об этом не заявил, производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, начиная с 26 ноября 2025 года.
Председательствующий судья Шлома О.А.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.