УИД: 58RS0027-01-2022-003716-37

Дело №2-1475/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года г.Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Валетовой Е.В.,

при секретаре Плотниковой А.О., ...

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Пензы Голубковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещений, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику указав, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 22 января 2020 года удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК2014-3» к ФИО2, судом постановлено: расторгнуть договор займа №НВ/2013/ПР-85 от 15.11.2013, заключенный ФИО2 и ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области»; взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК2014-3» задолженность по договору займа по состоянию на 24.07.2019г. в размере 927 604 руб. 52 коп.; обратить взыскание на предмет залога -квартиру, расположенную по адресу Пенза, ; определить способ реализации квартиры - продажа на публичных торгах; установить начальную продажную цену 2 622 400,00 рублей; определить размер суммы, подлежащей уплате ЗАО «Ипотечный агент АИЖК2014-3» из стоимости предмета ипотеки 952 080 руб.57 коп.». Во исполнение вышеуказанного решения суда судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСТ! г. Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО4 12 июля 2020 года в рамках исполнительного производства квартира передана судебным приставом-исполнителем на публичные торги для реализации арестованного заложенного имущества. 11.08.2021 года состоялись торги. Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 11.08.2021 года № 47 истец признан победителем торгов. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 06.09.2021 года истец приобрел спорную квартиру в собственность. Право собственности зарегистрировано 06.12.2021 года. Согласно решению суда и квитанциям на оплату коммунальных платежей, в квартире значится зарегистрированной одна ответчица. Несмотря на переход прав собственности, ФИО2 продолжает проживать в квартире до настоящей времени. На обращение о предоставлении сведений о зарегистрированных лицах в квартире, приобретенной по договору купли-продаже, истец получил отрицательный ответ, ответ УМВД по городу Пензе от 10.12.2022г. за № прилагается. Просил суд: признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу Пенза, ; выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу Пенза, без предоставления другого жилого помещения; возложить на регистрирующий орган обязанность снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи извещенной надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Пензе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом с письменного согласия истца ФИО1 определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Пензы Голубкову Е.Ю., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользовании и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

На основании п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ранее квартира по адресу: принадлежала ответчику ФИО2 согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17.07.2019, согласно которой названная квартира обременена ипотекой в силу закона, залогодержатель – АО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», о чем в ЕГРН 29.11.2013 сделана запись регистрации № 58-58-35/037/2013-477.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 22.01.2020 исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора, постановлено:

«Расторгнуть договор займа № НВ/2013/ПР-85 от 15 ноября 2013 г., заключенный между ФИО2 и ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области».

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» задолженность по договору займа № НВ/2013/ПР-85 от 15 ноября 2013 г. по состоянию на 24 июля 2019 г. в размере 927604 рубля 52 копейки, в том числе: 903154 рубля 17 копеек -задолженность по основному долгу, 22053 рубля 42 копейки - проценты за пользование кредитом, 1356 рублей 54 копейки - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 1040 рублей 39 копеек - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 206, определив способ реализации квартиры, на которую обращается взыскание, продажа на публичных торгах; установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: 206, при ее реализации на публичных торгах, 2622400 рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» из стоимости предмета ипотеки, 952080 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК2014-3» в возврат расходов по оплате государственной пошлины 24476 рублей 05 копеек.».

Апелляционным определением Пензенского областного суда от 09.02.2021 решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 22.01.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 09.02.2021.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Актом судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Пензы ФИО4 от 12.07.2021 квартира, расположенная по адресу: , передана на реализацию как арестованное имущество в ООО «Интера».

На основании договора купли-продажи арестованного имущества № 296/Т от 06.09.2021 ООО «Интера» продало ФИО1 арестованное недвижимое имущество: квартиру площадью 68,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: , стоимостью 3 072 400 рублей. (п. 1.1 и 2.1 Договора).

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2021 сделана регистрационная запись №, согласно которой ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Истец ФИО1, являющийся собственником спорного жилого помещения по адресу: , вправе на основании ст.209, 288 ГК РФ, осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ч. 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно данным ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области и копии паспорта, имеющейся в материалах дела, ответчик ФИО2 с 15.04.2014 зарегистрирована по адресу: .

До настоящего времени ответчик не освобождает спорное жилое помещение, не предоставляют собственнику доступ в жилое помещение, от имущества и личных вещей квартиру не освободила, каких-либо действий для достижения соглашения с истцом ФИО1 о добровольном выселении не предпринимает. Доказательств обратного суду не представлено.

В материалы дела представлена копия материала проверки ОП № 3 УМВД России по г. Пензе по факту недопущения собственника ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: . Согласно материалам проверки истец ФИО1 обращался в отдел полиции 05.03.2022, 14.03.2022 с просьбой провести проверку по факту отказа в доступе в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности.

Постановлением УУП ОП № 3 УМВД России по г. Пензе от 24.03.2022 в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330, ст. 160 УК РФ отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УК РФ за отсутствием состава преступления.

С аналогичными заявлениями в отдел полиции истец обращался также 13.04.2022, 11.05.2022.

На основании изложенных выше норм закона, а также учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право пользования спорным жилым помещением по адресу: , зарегистрированной в нем ответчицы ФИО2 прекратилось.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой по адресу: не усматривается, какого-либо соглашения о пользовании данным жилым помещением между новым собственником – истцом и ответчиками не достигнуто.

Факт регистрации в жилом помещении является административным актом и не порождает права на жилую площадь.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием утраты права пользования ФИО2 спорным жилым помещением является снятие ее с регистрационного учёта по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных выше обстоятельств гражданского дела и норм закона, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, так как их право пользования жилым помещением прекратилось в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 107 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Таким образом, выселение ответчика из жилого помещения предполагает освобождение помещения от принадлежащего ей имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещений, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: последующим снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2022 года.

Председательствующий Е.В. Валетова