Решение по делу № 02-6287/2022~М-8542/2022 от 21.11.2022 | Нагатинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании прекратившим право пользования жилым помещением Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по следующим основаниям.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного, истец просит признать <ФИО> прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0010004:3180, расположенной по адресу: адрес

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в почтовое отделение для получения повестки она не явились. Причины неявки

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

УИД 77RS0017-02-2022-016513-63

2-6287/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес21 ноября 2022 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6287/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

09.07.2021 года между фио (матерью ответчика) и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 09.07.2021, в рамках которого фио (Продавец) продала, а ФИО1 (Покупатель) купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0010004:3180, расположенную по адресу: адрес.

09.02.2022 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор № ЛЗ/21/38/Цар-79 купли-продажи доли квартиры от 09.02.2022, переданного на торги в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 02.12.2021 г. в рамках которого Продавец продал, а ФИО1 (Покупатель) купил (приобрел в собственность) ½ долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0010004:3180, расположенную по адресу: адрес. Указанная доля принадлежала ответчику на праве собственности и была передана на реализацию путем торгов на основании Решения Нагатинского районного суда адрес по гражданскому делу №2-832/19 по иску фио к ответчику (ФИО2) о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на предмет залога.

По состоянию на 25.07.2022 г. в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик, ФИО2. Однако он не является лицом, сохраняющим в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ) право пользования квартирой после приобретения квартиры истцом.

ФИО2 с регистрационного учета по адресу квартиры не снят, что подтверждается Выпиской из домовой книги.

В связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО1, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ ФИО2 прекратил право пользования Квартирой, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по адресу квартиры.

Фактическое место жительство (нахождения) ФИО2 не известно.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0010004:3180, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Истец в суд не явился, извещен.

Ответчик в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части перовой Гражданского Кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25).

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Судом установлено, что 09.07.2021 года между фио (матерью ответчика) и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 09.07.2021, в рамках которого фио (Продавец) продала, а ФИО1 (Покупатель) купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0010004:3180, расположенную по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги, ответчик зарегистрирована в спорной квартире и является членом семьи бывшего собственника.

Соглашения между собственником жилого помещения истцом и ответчиком по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, его регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Ответчик в настоящее время в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает и состоят на регистрационном учете в вышеуказанной квартире, что нарушает права истца как нынешнего собственника квартиры.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не являлась и не является членом семьи истца, истец приобрёл право собственности на спорную квартиру посредствам заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика прекратившим право собственности спорным жилым помещением.

Также настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено 09.01.2023 г.