Дело № 2-1226/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ишим Тюменской области 17 октября 2022 года
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Чалковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима к администрации города Ишима о прекращении права собственности на жилой дом,
установил:
Департамент имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима обратился в Ишимский городской суд Тюменской области с иском к администрации г.Ишима о прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом. Требования мотивированы тем, что согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2. Согласно информации полученной с сайта <данные изъяты> в отношении ФИО2 имеется 63 открытых наследственных дела. Таким образом, Департамент имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима Тюменской области на сегодняшний день не располагает информацией о принятии имущества в порядке наследования, наследниками ФИО2. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по вышеуказанному адресу не огорожен забором, зарос древесно-кустарниковой растительностью. Согласно акта обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, результаты осмотра места нахождения объекта капитального строительства (ОКС), имеющего кадастровый № и расположенного по адресу: <адрес>, подтверждают прекращение существования данного ОКС в связи с его разрушением до фундамента. Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи с его разрушением, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем ответчику, фактически разрушенного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Согласно сведениям инвентарного дела, представленного ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» земельный участок по вышеуказанному адресу находится в заброшенном состоянии с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о переходе прав на объект недвижимости и земельный участок в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, в архиве Ишимского отдела ЗАГС отсутствует запись акта о смерти, составленная на имя ФИО2. Просят прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что какими-либо идентификационными данными ФИО2 Департамент не располагает, никаких обращений в отношении земельного участка по <адрес> не поступало, записей о смерти ФИО2 нет. Земельный участок в заброшенном состоянии длительное время, зарос древесно-кустарниковой растительностью, никем не используется, дом разрушен полностью. Специалистом опрашивались соседи, о владельце никто ничего не помнит. По территории <адрес> по данным реестра наследственных дел нет открытых к имуществу ФИО2 наследственных дел.
Представитель ответчика администрация г. Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Представитель третьего лица, без самостоятельных требований ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, учреждение осуществляет полномочия по постоянному хранению и использованию технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в органах и организациях по государственному и техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области № 468-П от 27.10.2016 г. «О порядке постоянного хранения и использования технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, предоставления их копий и содержащихся в них сведений». На организации по технической инвентаризации и техническому учету были возложены полномочия по регистрации права собственности на объекты недвижимости до 28.01.1999г. (до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). С указанной даты государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют специализированные органы регистрации права (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области). В соответствии с п.п. 8.13, 8.16 Указаний по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, утвержденных Росжилкоммунсоюзом в 1991 г., принадлежность объекта, его собственники и размеры их участия в расходах по владению имуществом решениями организаций технической инвентаризации не определяются и указываются в инвентаризационнотехнической и регистрационной документации в соответствии с правоустанавливающими документами. В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). В соответствии с Договором под строительство индивидуального жилого дома передан земельный участок № по <адрес>. Первичная техническая инвентаризация жилого дома проведена ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ адрес - <адрес>, - изменен на адрес - <адрес>. В реестровой книге запись о регистрации права собственности отсутствует. Последняя техническая инвентаризация жилого дома проводилась ДД.ММ.ГГГГ. Снос объекта не фиксировался. Просят принять решение на усмотрение суда с учетом изложенных обстоятельств.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований привлечен ФИО2.
Третье лицо, без самостоятельных требований ФИО2 извещался по месту нахождения объекта – <адрес>. Сведениями о месте жительства, регистрации его суд не располагает ввиду отсутствия каких-либо идентификационных данных, жилой дом по <адрес> отсутствует.
Заслушав участвующих по делу лиц, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО12, правоустанавливающий документ - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4/.
К отзыву на иск ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации» представлены договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 48-49/, технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес>, согласно которому последняя техническая инвентаризация жилого дома проводилась ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 51-62/.
Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/ ведущим специалистом землеустроительного отдела МКУ «УИ и ЗР города Ишима» проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу не огорожен забором, зарос древесно-кустарниковой растительностью. К акту приложена фототаблица, подтверждающая содержание акта /л.д. 7,8/.
Аналогичные обследования указанного земельного участка проводились согласно представленным актам № и № ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23/, из приложенных к данным актам фототаблиц и содержаний актов также следует, что уже в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не использовался, был не огорожен, находился в запущенном состоянии, жилой дом на участке отсутствовал.
В материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении жилого дома /л.д. 9-10/ и земельного участка /л.д. 11-12/, согласно которых сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах отсутствуют.
Также представлен кадастровый паспорт земельного участка /л.д. 15/, сообщение об отсутствии актовых записей о смерти в отношении ФИО2 по <адрес> и <адрес> /л.д. 16/.
Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними запрашиваемых сведений /л.д. 17, 18/ сведения о переходе прав на земельный участок и жилой дом по <адрес> отсутствуют.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4 /л.д. 13/, результаты осмотра объекта капитального строительства - указанного выше жилого дома по <адрес>, - подтверждают прекращение существования данного ОКС в связи с разрушением его до фундамента. В результате обследования выявлено, что фундамент также находится в разрушенном состоянии, зарос растительностью и точно определить его местоположение на земельном участке невозможно. В связи с этим жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № необходимо снять с кадастрового учета как объект капитального строительства.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является <данные изъяты> землеустроительного отдела МКУ «УИ и ЗР г.Ишима», проводила инвентаризацию земельного участка по <адрес>. Данный земельный участок длительное время не используется, он полностью зарос, заброшен как в зимнее, так и в летнее время года, строений на участке нет, жилой дом разрушился, ограждения нет. В целях установление владельца обращались к соседям, однако собственника никто длительное время не видел. Кто-то из соседей вспомнил, что очень давно в данном жилом доме жил дедушка, но он куда-то давно пропал.
Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в Едином государственном реестре не может быть сохранена по причине ее недостоверности.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него.
Согласно п.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
По смыслу пп.7 п.4 ст. 8, п.1 ст. 23 и п.7 ст. 40 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером установленной формы.
Поскольку жилой дом прекратил свое существование как объект капитального строительства, что подтверждается материалами дела, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО2 на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом по <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.
Председательствующий: /подпись/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>