Дело №2-2-68/2025
УИД: 40RS0010-02-2025-000075-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Спас-Деменск Калужской области 18 июля 2025 года
Кировский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в городе Спас-Деменске Спас-Деменского района Калужской области) в составе:
председательствующего судьи Иванова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Молчановой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации СП «Село Павлиново» Спас-Деменского района Калужской области об изменении вида объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, 12.05.2025г. с учётом уточнённых в порядке ст.39 ГПК РФ 19.06.2025г. исковых требований, обратились в суд с иском к ответчику администрации СП «<адрес>» <адрес> об изменении вида объекта недвижимости - квартиры, расположенной в <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый № на жилой дом, обосновывая предъявленные требования тем, что 17.10.1995г. между КСП «Павлиновское» <адрес> с одной стороны и гр.ФИО4, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор приватизации № жилого помещения по адресу: <адрес>, д.Павлиново, площадью 80 кв.м, в том числе жилой 56 кв.м, который был зарегистрирован в реестре приватизированного жилья, согласно которого вышеуказанные лица приобрели право собственности на данное жилое помещение в равных долях каждый, т.е. по 1/3 доли. Согласно распоряжения главы Павлиновской сельской администрации Спас-Деменского района от 01.06.2000г., вышеуказанному жилому помещению присвоен адрес: <данные изъяты>, <адрес>.
До 2012г. данное жилое помещение не было оформлено как жилой дом и подлежало учету в качестве квартиры.
17.05.2023г. ФИО4 умерла, при жизни право собственности на приватизированное вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировала, наследником её имущества является истица ФИО1
После чего данное жилое помещение было зарегистрировано истцами в Росреестре на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой в качестве квартиры, при этом согласно технического паспорта является одноэтажным жилым помещением (домом), что следует из адреса его местонахождения, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 40:18:030400:23, категории земель населенных пунктов, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в собственности ФИО1
В связи с чем истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Калужской области об исправлении технической описки указания данного жилого помещения в качестве жилого дома, а не квартиры, однако уведомлением от 31.10.2024г. им было отказано в его удовлетворении, поскольку технической описки при внесении сведений в ЕГРН о данном объекте недвижимости допущено не было, сведения в ЕГРН были внесены на основании заявления истцов и приложенных к нему документов, тем самым истцы не могут продать данное жилое помещение как жилой дом, чем нарушаются их права собственников по распоряжению принадлежащего им недвижимого имущества.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в адресованном суду заявлении истица ФИО1, предъявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие. (л.д.36,153,161-166).
Представитель ответчика администрации СП «Село Павлиново» Спас-Деменского района Калужской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. (л.д.160).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. (л.д.159).
Согласно положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав в совокупности материалы дела, суд установил следующее.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Судом установлено, что согласно договора приватизации №940, заключенного 17.10.1995г. между КСП «Павлиновское» Спас-Деменского района Калужской области с одной стороны и гр.ФИО4, ФИО2 и ФИО2 и соглашения о внесении в него изменений, КСП «Павлиновское» передало в совместную собственность данным гражданам жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью 80 кв.м, в том числе жилой 56 кв.м. (л.д.32,100-102).
Вышеуказанный договор был зарегистрирован в администрации Спас-Деменсокго района Калужской области в реестре приватизированного жилья 17.10.1995г.
Согласно данного договора, ФИО4, ФИО2 и ФИО2 приобрели право собственности на данное жилое помещение в равных долях каждая, т.е. по 1/3 доли.
Согласно распоряжения главы Павлиновской сельской администрации Спас-Деменского района №5-Р от 01.06.2000г., вышеуказанному жилому помещению присвоен адрес<данные изъяты>, <адрес>. (л.д.35).
Согласно справки администрации СП «Село Павлиново» Спас-Деменского района от 19.11.2024г., жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес> является жилым домом. (л.д.34).
Согласно свидетельства о смерти от 23.05.2023г., ФИО4 умерла <данные изъяты>. (л.д.60).
Согласно наследственного дела, открытого нотариусом Спас-Деменского нотариального округа Калужской области 29.08.2023г. к имуществу ФИО4, свидетельства о праве на наследование по закону от 09.01.2024г. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> адрес местоположение: <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес> от 01.02.2024г. на 1/3 долю квартиры, с кадастровым номером: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, д.Павлиново, <адрес>, были выданы ФИО1 (л.д.56-90).
Согласно актовой записи о заключении брака № от 01.10.2011г., ФИО2 вступила в брак с ФИО5, после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО6 (л.д.96).
Согласно справки ОВМ МОМВД России «Кировский» от 23.05.2025г., ФИО1 с 26.11.1989г. и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>; ФИО7 и ФИО3 с 26.03.2010г. и с 24.01.2019г. и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. (л.д.98).
Согласно технического паспорта на здание (жилой дом) от 11.08.2023г., жилое помещение, расположенное по адресу: д<данные изъяты>, <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, одноэтажным жилым домом, 1990 года постройки, самостоятельным изолированным жилым помещением, имеющим отдельные коммуникации, прихожую, три жилых комнаты, гостиную, кухню-столовую, вход, расположенный на изолированном земельном участке. (л.д.25-31).
Согласно выписок из ЕГРН от 02.02.2024г. и 20.05.2025г., за кадастровым номером: <данные изъяты> за ФИО1 02.02.2024г. на праве общей долевой собственности (1/3 доля), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.02.2024г., зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 80 кв.м. (л.д.8-10,91-94).
Согласно выписок из ЕГРН от 13.09.2024г. и 20.05.2025г., за кадастровым номером: <данные изъяты> за ФИО3 13.09.2024г. на праве общей долевой собственности (1/3 доля), на основании договора передачи № от 17.10.1995г., зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: д.Павлиново, <адрес>, общей площадью 80 кв.м. (л.д.11-13,91-94).
Согласно выписок из ЕГРН от 13.09.2024г. и 20.05.2025г., за кадастровым номером: <данные изъяты> за ФИО8 13.09.2024г. на праве общей долевой собственности (1/3 доля), на основании договора передачи № от 17.10.1995г., зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 80 кв.м. (л.д.15-16,91-94).
Согласно выписки из ЕГРН от 23.04.2025г. за кадастровым номером: <данные изъяты> за ФИО1 10.01.2024г. на праве собственности зарегистрировано право собственности на земельный участок, местоположение: д<данные изъяты>, <адрес>, площадью 400 кв.м. категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. (л.дл.17-24).
Таким образом за истцами, на основании свидетельства о праве наследования по закону от 01.02.2024г. и договора приватизации № от 17.10.1995г., в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: д.Павлиново, <адрес>, общей площадью 80 кв.м.
Согласно реестрового дела № Управления Росреестра по Калужской области, по заявлениям истицы ФИО1 от 07.11.2023г. и 30.11.2023г., заявлений истиц ФИО2 и ФИО6 от 11.09.2024г. о регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доли) на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 80 кв.м, Управлением Росреестра по <адрес> была осуществлена соответствующая регистрация права в ЕГРН на вышеуказанное жилое помещение как квартиру. 20.11.2024г. истица ФИО1 обратилась с заявлением в Управлением Росреестра по <адрес> об исправлении технической описки, содержащейся в сведениях реестра прав на недвижимое имущество в отношении вышеуказанной квартиры, а именно указать в ЕГРН, что данная квартира является жилым домом, представив свидетельство нотариуса Спас-Деменского нотариального округа <адрес> о праве на наследование по закону от 01.02.2024г. к имуществу ФИО4 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, однако уведомлением от 21.11.2024г. истице было отказано в исправлении технической описки в связи с тем, что сведения о квартире по адресу: <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес> были внесены в ЕГРН на основании заявлений истиц, технической описки при внесении сведений в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес> допущено не было. (л.д.113-152).
В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Составленный 11.08.2023г. технический паспорт на здание - жилой дом, расположенный по адресу: д.<данные изъяты> <адрес> свидетельствует о том, что данное жилое помещения является одноэтажным жилым домом, 1990 года постройки, самостоятельным изолированным жилым помещением, не сообщающимся с каким-либо другими жилыми помещениями, имеет отдельные коммуникации, вход, расположенный на изолированном земельном участке, а не квартирой, право собственности на жилое помещение по данном адресу зарегистрировано за истцами, как и земельный участок, на котором оно расположено (за истицей ФИО1), тем самым отражает информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
Спорное жилое помещение было передано по договору приватизации от 17.10.1995г. без указания на его вид: квартира или жилой дом и впоследствии по заявлению истиц и на основании данного договора и свидетельства о праве наследования по закону, зарегистрирована в ЕГРН в качестве квартиры, расположенной по адресу: д<данные изъяты>, <адрес>, однако является одноэтажным жилым домом, расположенном на земельном участке, который используется исключительно истцами, принадлежит истице ФИО1, других квартир в доме не имеется.
Изменение статуса жилого помещения истцам необходимо для его оформления как объекта недвижимости - жилой дом, для последующего распоряжения им в установленном законом порядке в качестве собственников.
Таким образом судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес>, площадью 80 кв.м, является жилым домом, а не квартирой, поскольку как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания и согласно техническому паспорту является индивидуальным жилым домом, тем самым не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах.
Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании исследованных судом в совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе и в целях устранения нарушения прав собственников данного объекта недвижимого имущества, считает необходимым изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес> квартиры на жилой дом.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о кадастровом учете объекта недвижимости вышеуказанной квартиры, изменив вид объекта с наименования «квартира» на «жилой дом».
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Изменить вид (наименование) объекта недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с квартиры на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в г.Спас-Деменск) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Судья: А.В. Иванов
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025г.