Дело № 2-218/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Мраково 19 марта 2025 года
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Хреновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной мусульманской религиозной организации <адрес> муниципального района Кугарчинский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан к Администрации сельского поселения Максютовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Местная мусульманская религиозная организация <адрес> муниципального района Кугарчинский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан (далее - Мусульманская религиозная организация <адрес>) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора от 9 июля 2019 года, истцу предоставлен земельный участок в безвозмездное пользование по адресу: <адрес> для размещения мечети, сроком по 5 июля 2029 года. Строительство мечети было произведено инициативными гражданами. Разрешение на строительство не получали, проект на нежилое здание не изготавливался, в связи с отсутствием денежных средств. Мусульманская религиозная организация <адрес> в лице имам-хатыба- председателя ФИО1, действующий на основании свидетельства № 811 от 09 октября 2024 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости (мечеть) и земельным участком. Полностью оплачивает коммунальные услуги с момента пользования своевременно и в полном объеме. Задолженности по коммунальным платежам отсутствуют. Регистрация мечети в досудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что у нежилого здания отсутствует разрешение на строительство, проект здания и документация о вводе в эксплуатацию. При строительстве мечети не были нарушены нормы и правила строительства. В настоящее время объект недвижимости (мечеть), функционируют надлежащим образом.
Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости (мечеть), площадью 85,2 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца Местной мусульманской религиозной организации <адрес>, ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Максютовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО4 о рассмотрении дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан о рассмотрении дела надлежаще извещены, на заседание суда не явились.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Свидетель ФИО7 суду показал, что жителями <адрес> было инициировано строительство мечети, в 2019 году строительство было завершено, строительство осуществлялось на пожертвование жителей и уроженцев <адрес>.
Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании договора №68/2019/БСП безвозмездного пользования земельным участком от 09 июля 2019 года Местной мусульманской религиозной организации <адрес> муниципального района Кугарчинский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан предоставлено в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, для религиозного использования, сроком на 10 лет. Постановлением Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан № 158 от 22 февраля 2019 года изменен вид разрешенного использования земельного участка, из категории земель населенных пунктов, площадью 2627 кв.м., с кадастровым номером ...., с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Религиозное использование», находящегося по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту от 02 сентября 2024 года по адресу: <адрес> расположена мечеть (литер А), общей площадью 85,2 кв.м, год постройки 2019 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 18 марта 2025 года, земельный участок с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь 2627 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: религиозное использование.
23 сентября 2019 года, с истцом заключен договор электроснабжения №02043042294376, в соответствии с которым произведена поставка электроэнергии в Местную мусульманскую религиозную организацию <адрес>.
Согласно градостроительному заключению № 56 от 04 марта 2025 года на земельном участке по адресу: <адрес> нежилое строение построено в соответствии с СНиП 2.07.01-89*, «Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», расположено на земельном участке с кадастровым номером ...., площадью 2627 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «Религиозное использование». В сведениях о выданных разрешениях на строительство с 2009 года, по указанному адресу отсутствуют. В связи с завершением строительства (реконструкции) здания выдача разрешения на строительство или согласование параметров планируемого строительства невозможно. Объект не представляет опасности жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На границе объекта отсутствуют зоны с особыми условиями использования территорий.
Из справки выданной СП Максютовский сельсовет № 489 от 20 сентября 2024 года Мусульманская религиозная организация <адрес> принадлежит не жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,2627 га, общей площадью 85,2 кв.м.
Мусульманская религиозная организация <адрес>, осуществляющая в настоящее время религиозную деятельность в задании мечети по указанному адресу, внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 01 апреля 2019 года.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 21 Федерального закона от 26 сентября 1997 года №125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры. Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.
Со дня возведения, мечеть является объектом религиозного назначения, используется исключительно в богослужебных целях, преподавания, распространения традиционного Ислама, объединения верующих для совместного исповедания Ислама, поддержания здорового образа жизни, веротерпимости и взаимоуважения между людьми.
Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное нежилое здание – мечеть возведено на земельном участке, допускающих данный вид использования; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на нежилое здание, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.
Представитель ответчика указанные обстоятельства не оспаривал и не возражал против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Местной мусульманской религиозной организации <адрес> муниципального района Кугарчинский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан к Администрации сельского поселения Максютовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Местной мусульманской религиозной организацией <адрес> муниципального района Кугарчинский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан право собственности на нежилое здание - мечеть, общей площадью 85,2 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.А. Абдрахимов