УИД 71RS0017-01-2025-000317-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 г. пос. Дубна Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Никифоровой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-282/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО6 о разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения, указав, что она является собственником 11/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, примерно в 5600 м. по направлению на запад от ориентира - школа, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Другими собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок являются ФИО8 (1/43 доля), ФИО6 (1/43 доля). Во внесудебном порядке урегулировать вопрос о порядке владения и пользования земельным участком с ответчиками она не может.
03 июля 2024 г. ею подано объявление в порядке, установленном Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о подготовке проекта межевания земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым №. По истечении 30-дневного срока после подачи объявления в газете, она обратилась в Росреестр с заявлением о выделе доли и о государственной регистрации права собственности. Однако, регистрация была приостановлена ввиду наличия запретов совершения регистрационных действий в отношении земельной доли одного из участников долевой собственности.
Просит разделить земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) по координатам точек, определенным кадастровым инженером ФИО7, выделить в натуре долю истца в размере 11/43 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, что составляет 1100000 кв.м., и долю ответчиков соответственно по 1/2 каждому во вновь образуемом земельном участке, площадью 179284 кв.м.
Определением от 26 мая 2025 г. к участию в деле привлечены наследники ФИО8 - ФИО4 и ФИО5, ФИО8 исключена из числа ответчиков.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства поддержала доводы иска, просила его удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались судом путем направления заказных писем по адресу регистрации, возражений на исковые требования не представили, ходатайств об отложении судебного заседания, а также о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.
Представители третьих лиц - филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, Управления ФССП России по Тульской области межрайонное отделение судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, а также требованиями ст. 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ст.252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов РФ.
В силу положений п.1 ст.12 названного Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 ст.13 Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и указанным Федеральным законом.
Согласно п.2 ст.13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.
В силу п.4-6 ст.13 Федерального закона, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
В соответствии с п.1 ст.13.1 указанного выше Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
На основании п. 9 - 12 данной статьи проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.
Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи).
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4300000 кв.м. (430 га), расположенный примерно в 5600 м. по направлению на запад от ориентира - школа, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находился в общей долевой собственности.
ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07 августа 2009 г. принадлежит 10/43 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, а на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения собственников о выделении земельных участков в счет земельных долей и об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20 октября 2005 г. ей принадлежит 1/43 доля. А всего ФИО3 принадлежит 11/43 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Как следует из представленных документов, из вышеуказанного земельного участка, площадью 4300000 кв.м., путем выдела долей были образованы земельные участки, в связи с чем на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1294900+/-990 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, расположенный примерно в 5600 м. по направлению на запад от ориентира - школа, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО3 (11/43 доли), ФИО6 (1/43 доля) и ФИО8 (1/43 доля), границы участка не установлены.
Урегулировать вопрос о порядке владения и пользования земельным участком с ответчиками ФИО3 не может. Решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует.
С целью выдела в натуре принадлежащей ФИО3 11/43 доли в праве общей долевой собственности и установления границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которой подготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания земельного участка с кадастровым №.
Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Тульские известия» № 26 (7421) от 03 июля 2024 г.
В течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от участников общей долевой собственности на земельный участок не поступало, в связи с чем проект межевания земельного участка считается согласованным.
Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 19 августа 2024 г., который направлен в Управление Росреестра по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка.
21 августа 2024 г. Управление Росреестра уведомило ФИО3 о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка по следующим основаниям: не представлено соглашение всех участников долевой собственности на распоряжение имуществом; на одного из участников долевой собственности (ФИО6) поступили постановления судебного пристава о запрете совершения определенных действий в отношении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.
14 ноября 2024 г. кадастровым инженером ФИО7 составлено заключение, согласно которому площадь исходного земельного участка с кадастровым №, до образования объектов недвижимости составляла 4300000 кв.м., соответственно, 1/43 составляет 100000 кв.м. В последствие, из земельного участка с кадастровым № образовались земельные участки с кадастровыми №; №; №; №; №; №; №; №; №; №. Согласно сведениям ЕГРН, оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1294900 кв.м., тогда как по значениям координат характерных точек, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1279285 кв.м., что на 15615 кв.м. меньше чем по сведениям ЕГРН. Учитывая, что площадь исходного земельного участка ранее составляла 4300000 кв.м., допустимая погрешность от данной площади составляет для земель сельскохозяйственного назначения составляет 18144 кв.м. При суммировании площади образуемого земельного участка в пользу ФИО3 и оставшейся части исходного земельного участка получается: 1100000 кв.м. + 179284 кв.м.= 1279284 кв.м., разница в 1 кв.м, возникла в результате округления значений. Для осуществления государственного кадастрового учета необходимо соглашение всех участников долевой собственности на распоряжение имуществом. Согласно сведениям ЕГРН №КУВИ-001/2024-136702670 от 20 мая 2024 г. земельная доля ФИО6 имеет обременение в виде запрещения регистрации. Согласование с ФИО8 не предоставляется возможным, ввиду отсутствия какой либо информации о ее местонахождении. В связи с этими обстоятельствами государственный кадастровый учет невозможен.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что образование земельного участка истца производится в результате выдела сельскохозяйственной доли из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, при этом спорный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, в связи с чем истец имеет право выделить принадлежащую ему долю в соответствии с заключением с приложениями, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 14 ноября 2024 г.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку истец приняла все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у нее имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, установленная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ею соблюдена.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу ФИО3 принадлежащей ей доли в натуре, ее право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, подлежит прекращению.
В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.
Положениями ст.11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Статьей 12 ГК РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Из смысла приведенных норм следует, что судебной защите подлежит существующее нарушенное право, тогда как в ходе рассмотрения дела нарушений прав ответчиков не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) сельскохозяйственного назначения.
Выделить в натуре в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, в счет принадлежащей ей 11/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный примерно в 5600 м. по направлению на запад от ориентира - школа, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный №, состоящий из 10 (десяти) контуров, по координатам поворотных точек, указанным в приложении № 1 к заключению кадастрового инженера ФИО7 от 14 ноября 2024 г.
Право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, расположенный примерно в 5600 м. по направлению на запад от ориентира - школа, почтовый адрес ориентира: <адрес>, прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 20 июня 2025 г.
Председательствующий О.А. Никифорова