50RS0021-01-2025-008203-43
Дело № 2-9468/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.11.2025 город Красногорск, Московская область
Красногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шемелиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Вороньковой К.Д.,
с участием помощника Красногорского городского прокурора
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево- Успенский» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за ЖКУ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский» обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Требования истца мотивированы тем, что ему на праве оперативного управления принадлежит трехкомнатная <адрес>, площадью 62,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, квартира является федеральной собственностью.
Указанная квартира является коммунальной, в настоящее время в ней зарегистрированы ФИО5 и ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение предоставлялось ФИО5 и членам ее семьи на период работы в пансионате «Жуковка». Документов, подтверждающих заселение в спорное жилое помещение у ответчиков не имеется.
Затраты на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг несет истец, а на ответчиках лежит обязанность по возмещению истцу затрат на пользование жилым помещением и коммунальными услугами.
Однако, ответчики, не смотря на ежемесячное направление истцом в их адрес квитанций на возмещение затрат на коммунальные услуги, обязанность по их возмещению не выполняют, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 357477,71 руб.
Задолженность была взыскана в судебном порядке, однако, исполнительное производство в отношении должника ФИО5 прекращено в связи с невозможностью установить место нахождения должника или его имущества.
Уклонение ответчиков от обязанности по оплате коммунальных услуг свидетельствует об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанности в отношении спорного жилого помещения.
На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО5, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетнего ФИО2, утратившими право пользования жилой комнатой, площадью 13,8 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчиков освободить спорную комнату и передать жилое помещение в освобожденном виде от личных вещей, а так же ключи от входной двери ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский», взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в пользу ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27170,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 44000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский» по доверенности ФИО14 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что передана была одна комната, в другой комнате проживали люди, которые умерли, квартира на данный момент пустая, достоверных данных, как предоставлялась комната и на основании чего не имеется.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления делами Президента РФ по доверенности ФИО15 против удовлетворения иска не возражала, представила письменный отзыв на иск.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнения явившиеся стороны, заключение помощника Красногорского городского прокурора, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность и т.д.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
ФИО4 ст. 294 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации в лице Управления делами Президента Российской Федерации (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и закреплена на праве оперативного управления за ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский» (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Спорная квартира расположена в жилом доме 1953 года постройки, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 11.05.1989. Жилой дом относился к государственной собственности и находился в пользовании Дачного хозяйства «Жуковка», подведомственного Хозяйственному управлению Управления Делами Совета Министров СССР, что следует из распоряжения Совета Министров РСФСР от 14.09.1987 № 1212-Р.
В постсоветский период Дачное хозяйство «Жуковка» было преобразовано в Оздоровительный комплекс «Жуковка», и ведомственно подчинялось сначала Хозяйственному управлению Администрации Президента Российской Федерации, преобразованному в Главное социальнопроизводственное управления Президента Российской Федерации
(распоряжение Президента РФ от 14.01.1993 № 29-рп), затем - Главному социально-производственному управлению Администрации Президента
Российской Федерации (распоряжение Президента РФ от 08.05.1993 № 317-рп), правопреемником которого является Управление делами.
С 1993 по 1995 все имущество и земля Оздоровительного комплекса «Жуковка» было передано Госкомимуществом РФ по договору аренды Арендному предприятию «Оздоровительный комплекс «Жуковка» (АП «ОК «Жуковка»), который был расторгнут в 1995 году.
На основании Распоряжения Правительства РФ от 23.06.1995 № 838-р и Приказа Управления делами от 23.11.1995 № 472 было создано государственное унитарное предприятие «Оздоровительный комплекс «Жуковка» (ГУП «ОК «Жуковка»), которому передано в хозяйственное ведение все государственное имущество, ранее арендовавшееся АП «ОК «Жуковка». Согласно Указу Президента РФ от 02.08.1995 № 797 ГУП «ОК «Жуковка» являлось подведомственной организацией Управления делами.
Приказом Управления делами от 20.11.2000 № 636 было образовано ФГУП «Рублево-Успенский Л ОК» путем слияния двух подведомственных Управлению делами организаций, в том числе ГУП «ОК «Жуковка». Следовательно, все имущество ГУП «ОК «Жуковка», в том числе спорная квартира, перешло в хозяйственное ведение ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» в результате универсального правопреемства.
В 2012 году спорная квартира была передана в оперативное управление ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский», созданного приказом Управления делами от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт передачи квартиры подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, спорная квартира никогда не выбывала из состава государственного имущества, несмотря на то обстоятельство, что запись о регистрации права собственности Российской Федерации внесена в ЕГРП только в 2014 году.
Согласно архивной выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ,, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано истцом, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО5 и ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ,, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ,, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ При этом, ФИО5 являлась нанимателем жилого помещения.
Порядок предоставления жилых помещений, управление и распоряжение которыми возложено на Управление делами, определяется распорядительными документами Президента Российской Федерации.
На основании пп. «з» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.04.2009 № 290 «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 17 сентября 2008 г. № 1370» Управление делами осуществляет предоставление жилых помещений по договору социального найма отдельным категориям граждан, социально-бытовое обеспечение которых возложено на Управление делами, и в установленном порядке иным лицам, а также выделение денежных средств на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, дает согласие на обмен жилых помещений, на поднаем указанных жилых помещений, налагает запрет на проживание временных жильцов, на вселение граждан в указанные жилые помещения в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, а также принимает решение о передаче находящихся в собственности Российской Федерации жилых помещений в собственность таких граждан.
Согласно ч. 3 ст. 49 ЖК жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма могут быть предоставлены определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным названным Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
До 27.12.2008 действовали утвержденные распоряжением Президента Российской Федерации от 06.07.1997 №276-рп Правила учета нуждающихся в улучшении жилищных условий лиц, замещающих государственные должности Российской Федерации, федеральных государственных служащих, других работников федеральных органов государственной власти и иных государственных органов, образуемых в соответствии с Конституцией Российской Федерации, и предоставления жилых помещений, находящихся в ведении Управления делами Президента Российской Федерации, утвержденных (далее - Правила), определявшие порядок предоставления государственным служащим жилых помещений по договору социального найма.
В соответствии ЖК РФ и с вышеназванными Правилами предоставлению жилого помещения по договору социального найма предшествует признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановка его в таком качестве на учет (статьи 49, 51,52 ЖК РФ).
Согласно п. 5 Правил нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются, постоянно проживающие (с соблюдением правил регистрации) в г. Москве и Московской области, имеющие стаж государственной службы, как правило, не менее двух лет и общий трудовой стаж не менее десяти лет.
Пункт 7 Правил предусматривал, что учет государственных служащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется в государственном органе по месту их службы (работы) комиссией по жилищным вопросам (далее именуется жилищная комиссия), действующей на общественных началах.
Документов, подтверждающих законность вселения в спорное жилое помещение, а так же подтверждающих нуждаемость их в улучшении жилищных условий и постановку их на учет в период работы в подведомственной Управлению делами ФИО4 РФ организации, согласия Управления делами как государственного органа, осуществляющего полномочия собственника жилого помещения, ответчиками в процессе рассмотрения дела представлено не было.
Кроме того, Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными комиссией ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский» подтверждено, что в спорном жилом помещении ответчики фактически не проживают, дверь в занимаемую ими комнату закрыта на ключ, признаков постоянного проживания ответчиков в комнате не установлено, что свидетельствует об утрате интереса ответчиков к жилому помещению
Так же из выписки ЕГРН следует, что ФИО6 на основании Постановления Главы администрации Воронковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> расположенное на нем жилой дом площадью 187,8 кв.м., а так же на основании Договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ему передана в собственность квартира, по адресу: <адрес>
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая настоящий спор, проанализировав представленные по делу доказательства, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, интерес к жилому помещению утрачен, имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которую не погашаю с 2019 года, чем имеется исполнительное производство, которое также не исполняется, кроме того, у ответчиков имеется в собственности жилой дом, земельный участок и квартира, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетнего ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившими право пользования жилой комнатой, площадью 13,8 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
В этой связи следует обязать ответчиков освободить спорную комнату площадью 13,8 кв.м. в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,и передать жилое помещение в освобожденном виде от личных вещей, а так же комплект ключей от входной двери представителю ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский».
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем);платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ели иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Материалами дела подтверждено, что истец ежемесячно направлял ответчикам квитанции на возмещение затрат за коммунальные услуги, однако, обязанность по оплате коммунальных услуг ответчики не выполнили.
На основании судебного приказа Мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района Московской обрасти от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский» Управления делами ФИО4 РФ взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30745,65 руб.
Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района Московской обрасти от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский» Управления делами ФИО4 РФ взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг размере 84034,52 руб.
Судебным приказом исполняющего обязанности Мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> - Мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района Московской обрасти от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский» Управления делами Президента РФ взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2021 по январь 2023 в сумме 71775,28 руб.
Исполнительные производства по указанным судебным приказам в отношении должника ФИО5 окончены.
Согласно расчету истца задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27170,60 руб.
Ппредставленный истцом расчет задолженности является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, иного расчета (контррасчета) суду не представлено, доказательств отсутствия задолженности ответчиками суду не представлено.
Принимая во внимание, что наниматель и члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам в отношении занимаемого жилого помещения, учитывая наличие задолженности за испрашиваемый истцом период, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, в связи с чем, необходимо взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Рублево-Успенский" задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2025г. по 30.04.2025г. в размере 27170,60 руб.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения иска, оплаченная истцом государственная пошлина в размере 44000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Рублево-Успенский" - удовлетворить.
Признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетнего ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившими право пользования жилой комнатой, площадью 13,8 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Обязать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, освободить комнату, площадью 13,8 кв.м. в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, от личных вещей и передать указанное жилое помещение в освобожденном виде ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Рублево-Успенский", а также передать представителю ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Рублево-Успенский" комплект ключей от входной двери.
Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Рублево-Успенский" задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2025г. по 30.04.2025г. в размере 27170,60 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 44000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А.Шемелина
Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025г.
Судья А.А.Шемелина