УИД: 66RS0089-01-2024-005831-12

Дело № 2-428/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск - Уральский 30 июля 2025 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Коврижных О.С.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Пологовой Ю.В, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действительным перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка.

В обосновании требований указано, что в ее владении с 2002 года находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 480 кв.м., указанный участок перешел в ее владение на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО3, который умер, его наследником является ответчик ФИО2, который передал ей свидетельство на право собственности на землю и договор купли-продажи земельного участка. С <*** г.> по настоящее время она владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно, так как она предполагает, что владеет земельным участком как своим собственным. В течение всего срока владения земельным участком претензий ни от каких лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> признать действительным перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила признать право собственности на спорный земельный участок. Пояснила, что пользуется им с 2002 года, сажает картошку и долголетние растения, претензий от третьих лиц не поступало. Договор купли-продажи земельного участка заключали в сельской администрации.

Представитель ответчика адвокат Пологова Ю.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что действительно между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд не связан доводами сторон и правовой квалификацией спорных отношений, которую они предлагают, и должен рассматривать требование по существу исходя из фактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 3 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Достаточность доказательств определяет суд, разрешающий спор по существу (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2025 N 5-КГ24-130-К2 и др.).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 234 ГК Российской Федерации, закрепляя одно из оснований приобретения права собственности, направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации. Это законоположение не ограничивает количество объектов, на которые у лица может возникнуть право по данному основанию, устанавливая лишь требование о соответствии каждого конкретного случая предусмотренным условиям. Разрешение же вопроса о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом как своим собственным является прерогативой суда, который в силу присущих ему дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, рассматривает дело на основе оценки всех его обстоятельств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 февраля 2009 года N 115-О-О, от 28 февраля 2019 года N 341-О, от 30 января 2024 года N 97-О и др.).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15 - 19 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

При разрешении исковых требований ФИО1, суд исходит из того, что в силу действующего законодательства для приобретения права собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в порядке приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, а именно: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - 15 лет), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям; 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от <*** г.>, ФИО3 принадлежит земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 480 кв.м., земли сельхозназначения, для садоводства и огородничества. ФИО3 земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка от <*** г.>, заключенного между ФИО4 и ФИО3 (л.д.8-10,11).

<*** г.> ФИО2 продал земельный участок ФИО1 за одну тысячу рублей, земельный участок площадью 480 кв.м., находящийся за конюшней по <адрес> (л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес> площадью 480 кв.м., земли населенных пунктов для ведения садоводства и огородничества, правообладателем является ФИО3, на основании свидетельства о праве на землю от <*** г.> №*** (л.д.18-19).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, <*** г.> года рождения, паспорт №***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером N №***, общей площадью 480 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, адрес: <адрес>

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С. Коврижных