Решение по делу № 2-354/2025 от 10.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Володарский 10.04.2025 г.

Володарский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сливина Д.Н. при секретаре Джабагиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО7 ФИО12 к Кредитному потребительскому кооперативу «Авангард», о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратились истицы с иском о признании обременения отсутствующим, указав, что 07 июня 2019 года г. между ФИО2, действующей в интересах: ФИО1 ФИО13 и ФИО7 ФИО14 по доверенности от 01.12.2016 за реестровым номером № 3-3712 и ФИО8 ФИО15, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес>

В соответствии с условиями которого продавцы продали каждый свою принадлежащую им долю, а покупатель купил в целом земельный участок площадью – № кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, площадью - № кв.м., с кадастровым номером №

Оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества, согласно условиям договора была за счет собственных средств, а также за счет заемных средств по договору га № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 ФИО16. и кредитным потребительским кооперативом «Виктория».

Решением Володарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут, прекращено право собственности на земельный сток и жилой дом за ФИО8 ФИО17 погашены в ЕГРН записи о праве собственности на объекты недвижимости за ФИО4 ФИО18. и восстановлены за ФИО7 ФИО19. и ФИО1 ФИО20. ранее зарегистрированные права на 1/2 долю земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Также погашены в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона №

Согласно актуальным сведениям в ЕГРН, в отношении дома с кадастровым номером №, имеется регистрационная запись о ипотеке в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «Виктория», ИНН №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Виктория» переименовано в КПК «Авангард». Обязательства перед залогодержателем покупателем выполнены после расторжения договора купли-продажи в судебном порядке. Однако, запись об ипотеке залогодержателем в настоящее время не погашена.

Согласно сведениям ФНС юридическое лицо находится в настоящее время в стадии ликвидации. Имеющиеся обременения в отношении принадлежащего имущества, препятствуют в реализации имущественных прав собственника.

Просили погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание участники не явились. Извещены надлежаще. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Из представленных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО5, действующей в интересах ФИО6 и ФИО7 по доверенности от 01.12.2016 за реестровым номером № 3-3712 и ФИО8, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <...>.

В соответствии с условиями которого продавцы продали каждый свою принадлежащую им долю, а покупатель купил в целом земельный участок площадью – 895 кв.м, с кадастровым номером 30:02:060102: 2137 и жилой дом, площадью - 36.4 кв.м., с кадастровым номером 30:02:060101:5166.

Оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества, согласно условиям договора была за счет собственных средств, а также за счет заемных средств по договору га № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и кредитным потребительским кооперативом «Виктория».

Решением Володарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут, прекращено право собственности на земельный сток и жилой дом за ФИО8 ФИО21., погашены в ЕГРН записи о праве собственности на объекты недвижимости за ФИО4 ФИО22 и восстановлены за ФИО7 ФИО23 и ФИО1 ФИО24. ранее зарегистрированные права на 1/2 долю земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Также погашены в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона №

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения(право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи, что не оспаривается, у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Д.Н. Сливин