Решение по делу № 2-1939/2023 от 13.02.2023

Дело №2-1939/2023

УИД 52RS0002-01-2022-010381-44 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности на указанную квартиру возникло у неё на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно техническому паспорту помещения, выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация-Нижегородское БТИ», по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.)., принадлежащая ей квартира расположена (адрес обезличен), общая площадь квартиры (№) кв. м, квартира состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения.

С целью повышения комфортности проживания в данной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

1. В результате изменения конфигурации несущих перегородок, ограничивающих внутренне пространство жилой комнаты (помещение (№) на плане после перепланировки) изменилась её площадь. В ходе проведения работ был заложен дверной поем, ведущий в смежную жилую комнату (помещение (№)), а также организовано помещение (№). Таким образом, площадь жилой комнаты (помещение(№)) уменьшилась с (№) кв.м до (№) кв.м.

2. В ходе реорганизации пространства помещения (№) (жилая комната) образовалось помещение (№) (коридор). Были возведены две несущие перегородки, отделяющее помещение (№) от помещения (№), организован дверной проем в помещение (№) (коридор), и проем в помещение (№) (жилая комната). Площадь помещения (№) составляет (№) кв.м.

3. Площадь помещения (№) (ванная) фактически не изменилась, однако при составлении технического паспорта после перепланировки была исправлена ошибка в округлении ((данные обезличены)). Таким образом, в техническом паспорте после перепланировки значение площади ванной указано как (№) кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Регион-Оценка» по определению технического состояния и соответствия строительным требованиям квартиры после перепланировки от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№), перепланировка (адрес обезличен), соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Техническое состояние квартиры после перепланировки определено экспертом как исправное:

- в результате работ по перепланировки квартиры (№) на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещений;

- техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после проведения работ определено как исправное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации;

- выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов; возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены.

Сохранение квартиры (№) в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате внутренней перепланировки произошло изменение площади вышеуказанной квартиры с (№) кв. м до (№) кв. м, то есть на (№) кв. м.

Истец просит утвердить произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенная по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (№) кв. м, в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Поскольку ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом, с учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Частью 2 ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, то к данным правоотношениям возможно применение вышеназванных положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации

Из представленных суду документов установлено, что собственником жилых помещений, расположенных по адресу (адрес обезличен), является ФИО3

Истцом в результате выполненной перепланировки указанной квартиры произошло изменение площади вышеуказанной квартиры с (№) кв. м до (№) кв. м, то есть на (№) кв. м.

В указанном помещении истцом выполнена перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие работы:

- в результате изменения конфигурации несущих перегородок, ограничивающих внутренне пространство жилой комнаты (помещение (№) на плане после перепланировки) изменилась её площадь. В ходе проведения работ был заложен дверной поем, ведущий в смежную жилую комнату (помещение (№)), а также организовано помещение (№). Таким образом, площадь жилой комнаты (помещение(№)) уменьшилась с (№) кв.м до (№) кв.м.;

- в ходе реорганизации пространства помещения (№) (жилая комната) образовалось помещение (№) (корридор). Были возведены две несущие перегородки, отделяющее помещение (№) от помещения (№), организован дверной проем в помещение (№) (коридор), и проем в помещение (№) (жилая комната). Площадь помещения (№) составляет (№) кв.м.;

- площадь помещения (№) (ванная) фактически не изменилась, однако при составлении технического паспорта после перепланировки была исправлена ошибка в округлении ((данные обезличены)). Таким образом, в техническом паспорте после перепланировки значение площади ванной указано как (№) кв.м.

В материалах дела имеются два технических паспорта указанного помещения. Первый технический паспорт от (ДД.ММ.ГГГГ.) был сделан до перепланировки квартиры, где общая площадь составляла (№) кв. м. (л.д. (№)). Второй технический паспорт от (ДД.ММ.ГГГГ.). – после перепланировки, где общая площадь составляет 56,5 кв.м (л.д. (№)).

В соответствии с техническим заключением (№) ООО «Регион-Оценка» от (ДД.ММ.ГГГГ.) по результатам обследования перепланировки квартиры с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес обезличен), установлено следующее: в результате работ по перепланировки квартиры (№) на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещений; техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после проведения работ определено как исправное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации; выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов; возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены. Сохранение квартиры (№) в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Мотивированных возражений относительности правильности заключения специализированной организации представителем ответчика не заявлено.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцу квартире была произведена перепланировка без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт (№)) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) общей площадью (№) кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судья: (подпись) А.В. Ткач

(данные обезличены)