Дело № 2-438/2022
УИД: 60RS0003-01-2022-000904-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Остров Псковская область *** 2022 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Радова Е.В.,
при секретаре Никандровой К.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя истцов – адвоката Проскурина А.А., предоставившего удостоверение № и ордер № от ***,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, К.А.И.,
представителя ответчика Администрации Островского района Псковской области ФИО3, действующего на основании доверенности от ***, сроком на 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Островского района Псковской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Островского района Псковской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 54,1 кв.м. в порядке приватизации. Указав в обоснование заявленных требований, что истцы со своей матерью Т.А.П. и отцом Т.К.К. с рождения проживали в жилом доме по вышеуказанному адресу. Т.К.К. умер ***, Т.А.П. умерла ***. Согласно архивной справке выданной Администрацией ... в документах архивного фонда в похозяйственной книге основных производственных показателей ..., ..., за 1976-1982 годы значится семья: Т.К.К., Т.А.П., Т.О.К., Т.Н.К. В графе 111 «Постройки являющиеся личной собственностью хозяйства» указано: общие сведения - ведомственный дом Островторга, год постройки 1977, общая площадь -54,1 кв.м. С *** Островторг переименован в Островский торг ЗАГС торговли по Псковской области, с *** переименован в Островский универсальный торг, с *** реорганизован в Арендное предприятие, с *** реорганизован в Муниципальное предприятие «Т», с *** преобразован в АООТ «Т», с 1996 года преобразован в ОАО «Т», *** ОАО «Т» ликвидировано. Спорное жилое помещение не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «...» и не учитывается в реестре муниципальной собственности. Согласно выписки из ЕГРН от *** данные о собственнике спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют. В настоящее время по адресу: ... зарегистрированы и проживают М.Н.К., М.О.К. и ее дочь К.А.И. От приватизации жилого дома по вышеуказанному адресу К.А.И. отказалась, что подтверждается согласием от ***, удостоверенного нотариусом ... нотариального округа ... Л.О.Г. На основании изложенного, истцы просят признать право собственности за ними по № доли на жилой дом, 1977 года постройки, расположенный по адресу: ..., общей площадью 54,1 кв.м. в порядке приватизации.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Третье лицо ФИО4, будучи уведомленной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, участвуя ранее в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика Администрации Островского района Псковской области ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал.
При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно архивной справке выданной Администрацией муниципального образования «Островский район» Псковской области *** в документах архивного фонда в похозяйственной книге основных производственных показателей ... за 1976-1982 годы значится семья: Т.К.К., Т.А.П., Т.О.К., Т.Н.К. В графе 111 «Постройки являющиеся личной собственностью хозяйства» указано: общие сведения - ведомственный дом Островторга, год постройки 1977, общая площадь -54,1 кв.м. (л.д. 27).
Т.К.К. и Т.А.П. являются родителями Т.Н.К., *** года рождения, и Т.О.К., *** года рождения (л.д. 23, 25).
Согласно свидетельству о смерти № № выданного ... Комитета юстиции Псковской области *** Т.А.П., *** года рождения, умерла *** (л.д. 17).
Как следует из свидетельства о смерти № № выданного Администрацией Бережанского сельского совета *** Т.К.К. умер *** (л.д. 18).
Согласно свидетельствауо заключении брака № № выданного ..., *** между М.К.С. и Т.Н.К. заключен брак, жене присвоена фамилия «М» (л.д. 22).
Согласно справке о заключении брака № выданного ... Комитета юстиции Псковской области, *** между М.И.А и Т.О.К. заключен брак, жене присвоена фамилия «М» (л.д. 24).
В соответствии со свидетельством о расторжении брака № № брак между М.И.А и М.О.К. прекращен *** (л.д. 26).
Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ...» в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., сведения о собственнике указанного объекта отсутствуют (л.д. 19-21).
Вместе с тем, филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ...» в адрес суда предоставлена декларация о вышеуказанном объекте недвижимости, технический план здания, схема геодезических построений, схема расположения здания на земельном участке, чертеж контура здания (л.д. 76-84).
Как следует из справки от ***, выданной Администрацией сельского поселения «Бережанская волость», Т.А.П. с *** и по день смерти проживала по адресу: .... На день смерти Т.А.П. по указанному адресу проживали и имели регистрацию ее дочери ФИО1 и ФИО2, которые и в настоящее время проживают и зарегистрированы по указанному адресу, что также подтверждается адресными справками (л.д. 28, 113,115).
В соответствии с информацией, представленной ИОМС КУМИ ... ... от ***, жилой дом, расположенный по адресу: ..., не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «...» (л.д. 39).
Согласно справок ИОМС КУМИ Островского района М.Н.К. и М.О.К. в ... и ... ... в приватизации не участвовали и приватизированного жилья не имеют (л.д. 41, 42).
Как следует из справки Администрации сельского поселения «Бережанская волость» по адресу: ..., ..., зарегистрированы по месту жительства: М.Н.К., М.О.К., К.А.И. (л.д. 44).
Согласно ответа ГБУ ... «Бюро технической инвентаризации и кадастровой государственной оценки» от *** до *** регистрация прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не проводилась (л.д. 75).
Нотариусом ... нотариального округа ... Л.О.Г. *** удостоверено согласие К.А.И. о приватизации жилого дома, расположенного по адресу: ..., М.О.К. и М.Н.К. (л.д. 40).
Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Островского района от *** в связи с переименованием торгов с *** Островский городской торг переименован в Островский универсальный торг, с *** преобразован в Арендное предприятие Островский универсальный торг, с *** реорганизован в Муниципальное предприятие «Т», с *** преобразован в АООТ «Т», с 1996 года преобразован в ОАО «Т», *** ОАО «Т» исключено из ЕГРЮЛ (л.д. 66-72).
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, представленной МИФНС № по ... АО «Т» *** прекратило деятельность (л.д. 101-104).
Согласно справки от *** ООО «Б2» на основании решения Общего собрания учредителей от *** является правопреемником ... На основании распоряжения Администрации ... и ... №-р от *** главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Березка-2» утвержден К.А.Ю. (л.д. 85, 99).
Согласно договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от *** Администрацией ... и ... ... Главе КХ ... К.А.Ю. передан в аренду земельный участок общей площадью 209,5 гектаров для сельхозпроизводства с кадастровым номером № (л.д. 86-92).
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Б-2» *** прекратило деятельность (л.д. 140-154).
Как следует из ответа Главы сельского поселения «Бережанская волость от *** при реорганизации, ликвидации предприятия «О» жилищный фонд, в том числе спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., д. Березка, ..., в собственность сельского поселения «Бережанская волость не передавался. Вместе с тем, 12 объектов недвижимости, в том числе спорное жилое помещение с кадастровым номером № расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2095000 кв. м. (209,5 га) из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «Для организации крестьянского хозяйства», местоположение: ..., Бережанская волость, вблизи д. Березка, предоставленном в *** в аренду К.А.Ю. на основании договора №, заключенного с Администрацией ... и ..., что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 105, 109-110).
В судебном заседании привлеченный в качестве специалиста заместитель председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ИОМС ... ... С.С.О. пояснила, что согласно публичной кадастровой карте жилой дом по адресу: ..., расположен на земельном участке в границах населенного пункта д.Березка (зона усадебной или сблокированной односемейной индивидуальной застройки – Ж-2), не относящемся к землям сельскохозяйственного назначения, и по договору аренды не передавался.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля И.В.В. подтвердила, что жилой дом по адресу: ... был построен для работников «Островтогра», которыми являлись Т.А.П. и Т.К.К. После ликвидации предприятия «О» и смерти родителей по настоящее время в доме зарегистрированы и проживают их дети ФИО2 и ФИО1, которые несут бремя содержания указанного имущества.
Согласно исследованных доказательств указанное жилое помещение муниципальной собственностью, собственностью физических лиц не является, при реорганизации, ликвидации предприятия «Островторг» жилищный фонд, в том числе спорное жилое помещение, в собственность сельского поселения «Бережанская волость» не передавался. ФИО1 и ФИО2 правом на приватизацию жилого помещения не воспользовались.
У суда не вызывает сомнений, что спорное жилое помещение было предоставлено на законных основаниях, свободно от притязаний третьих лиц.
По правилам статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Суд исходит из того, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Однако истицы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
Таким образом судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., общей площадью 54,1 кв.м., зарегистрированы и проживают с *** по настоящее время ФИО1, с *** по настоящее время ФИО2, истцы ранее участия в приватизации не принимали, других лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения, не имеется, спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, а также собственностью физических лиц.
С учетом вышеперечисленных норм закона и установленных по делу обстоятельств следует, что жилое помещение не было передано в муниципальную собственность в установленном законном порядке по независящим от истцов причинам, данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцам воспользоваться своим правом на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилого помещения и приватизацию предоставленного жилья.
Поскольку ФИО1 и ФИО2 ранее в приватизации жилых помещений не участвовали и не утратили право на такую приватизацию, зарегистрированы в спорном жилом помещении, суд, с учетом позиции ответчика, полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Островского района Псковской области о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать, за ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, и ФИО2, *** года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в порядке приватизации право общей долевой собственности в размере № доли за каждой, на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 54,1 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ***.
Председательствующий Е.В. Радов