дело №

34RS0№-22 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

05 мая 2025 года <адрес>

Серафимовичский районный суд <адрес> в составе федерального

судьи Чернова И.В.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения на праве собственности жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить факт владения на праве собственности жилым помещением - квартирой с кадастровым номером 34:27:160103:849, площадью 73,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления указал, что работая в Рыболовецком колхозе «Т.Д.», дата году она приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи в рассрочку, со сроком уплаты на 25 лет.

Таким образом, заявитель непрерывно и открыто владеет квартирой с 1989 года по настоящее время, где зарегистрирована по месту проживания с дата. дата вышеописанная квартира поставлена на регистрационный учет как объект недвижимости с кадастровым номером 34:27:160103:849 по адресу: <адрес>.

Квитанции об оплате и акт приема-передачи квартиры утрачены. Продавец Рыболовецкий колхоз «Т.Д.» включенный дата в ЕГРЮЛ как ООО «ФИО2.» ликвидирован дата. Правопреемников юридического лица не имеется.

Заявитель ФИО1 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствии, реализовала право на ведение дела через представителя ФИО3, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, изложив их вышеуказанным образом.

Представитель заинтересованного лица администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованное лицо Управления Росреестра по <адрес> извещено надлежащим образом, просит рассмотреть заявление в его отсутствии, вынести решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Судом по делу установлено, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> дата.

Согласно копии договора купли-продажи от дата году, заключенного между ФИО1, и Рыболовецким колхозом «Т.Д.», приобрела квартиру, расположенному по приведенному в рассрочку, со сроком уплаты на 25 лет..

Факт принадлежности указанной квартиры продавцу Рыболовецкому колхозу «Т.Д.» подтверждается техническим паспортом от дата, справкой данного колхоза № от дата, отражающей стоимость жилого дома в сумме 28 000 рублей, справкой Михайловского бюро инвентаризации № от дата, а также сведениями из домовой книги домовладения.

Согласно архивной выписки из протокола отчетно-выборного собрания уполномоченных Рыболовецкого колхоза «Т.Д.» от дата, собрание решение продать ведомственную квартиру по <адрес> ФИО1 в рассрочку сроком на 25 лет, с погашением 50% балансовой стоимости квартиры.

Кроме этого в материалы дела представлена доверенность № от дата выданная ФИО1 для получения технического паспорта в Бюро технической инвентаризации.

дата вышеописанная квартира поставлена на регистрационный учет как объект недвижимости с кадастровым номером 34:27:160103:849 по адресу: <адрес>. Сведения о собственниках спорного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Продавец квартиры Рыболовецкий колхоз «Т.Д.» включенный дата в ЕГРЮЛ как ООО «ФИО2.» ликвидирован дата, что следует из выписки из данного реестра.

Факта владения ФИО1 вышеуказанным недвижимым имуществом на праве собственности подтверждается договорами заключенными последней с ООО «Газпром Газораспределение Волгоград», ОАО «Газпром межрегионгаз Волгоград», актами выполненных работ и платежными квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Между тем, в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе право хозяйственного ведения, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ таких необходимых условий как: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

В соответствии с абзацем 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Право собственности на квартиру не зарегистрировано после вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ, продавец квартиры ликвидирован, в связи с чем возможность разрешения спора в отношении приобретённой недвижимости в исковом порядке, как и регистрации сделки, перехода права собственности утрачена.

С момента приобретения недвижимого имущества в 1989 году заявитель владеет им непрерывно и открыто, что подтверждается представленными материалами дела.

Принимая во внимание, что совокупность условий для приобретения права собственности, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, на квартиру, установлена, заявление надлежит удовлетворить.

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ (п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 (ИНН <***>) недвижимым имуществом - квартирой с кадастровым номером 34:27:160103:849, площадью 73,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана через районный суд в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья И.В. Чернов