УИД № 34RS0001-01-2021-005903-67
дело № 2-1032/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года Волгоград
Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:
председательствующего судьи Дрогалевой С.В.
при секретаре судебного заседания Туршиевой Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности,
установил:
ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в обоснование требований указав, что является собственником 33/48 долей в коммунальной <адрес>. В 2021 году ФИО1 ФИО6. обратилась к ответчику по вопросу разделения лицевых счетов между собственниками помещений в коммунальной квартире. ФИО1 ФИО6. открыт лицевой счет. В связи с неверным расчетом стоимости взносов за капитальный ремонт, исходя из жилой площади коммунальной квартиры, ФИО1 ФИО6. направлено извещение с включением суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с которым ФИО1 ФИО6. не согласна. В период рассмотрения спора истец ФИО1 ФИО6 умерла, в связи с чем судом произведена замена истца на ФИО1 ФИО5. С учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт по лицевому счету №, исключив необоснованную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7858 рублей 19 копеек, пени 789 рублей 08 копеек, обязать ответчика предоставить новый платежный документ за исключением суммы необоснованной задолженности, пени.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО1 ФИО6 на правопреемника ФИО1 ФИО5 по гражданскому делу по иску ФИО1 ФИО6. к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности.
Истец ФИО1 ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Из материалов дела следует, ФИО1 ФИО6. является собственником 33/48 долей в трехкомнатной квартире общей площадью 67,8 кв.м. по адресу Волгоград, ул. им. Дзержинского, 23-17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из технического паспорта следует, что общая площадь квартиры составляет 67,8 кв.м., из которой 47,5 – жилая, 20,3 – подсобная площадь.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО6 обратилась к ответчику с заявлением о разделении лицевых счетов между собственниками помещений в коммунальной квартире.
На основании заявления ФИО1 ФИО6. был открыт лицевой счет №.
ДД.ММ.ГГГГ УНО «Региональный фонд капитального ремонта» разъяснила ФИО1 ФИО6 что региональному оператору от органов местного самоуправления передана информация для начисления взносов за капитальный ремонт на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на площадь равную 47,50 кв.м., то есть на жилую площадь вышеуказанного жилого помещения, что является не верным, поскольку расчет взносов за капитальный ремонт производится исходя из общей (приведенной) площади жилого помещения с учетом мест общего пользования, не включая площадь лоджий и балконов. В связи с разделение общего лицевого счета, в августе 2021 года был произведен перерасчет за период с октября 2014 года по июль 2021 года, выставлена задолженность.
Сумма задолженность за период с октября 2014 года по июль 2021 года составляет 7 812 рублей 71 копейка, что подтверждается выпиской по лицевому счету, а также платежными документами за указанный период.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №.
Из наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 ФИО6. следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1 ФИО6 – ФИО1 ФИО5
Нотариусом г. Волгограда выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении имущества в виде 33/48 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Заявляя исковые требования об исключении задолженности из платежных документов на оплату взносов за капитальный ремонт, истец указывает, что включение в платежный документ задолженности образовавшейся за пределами трехлетнего срока исковой давности нарушает его права, а начисленный долг по взносам на капитальный ремонт является неправомерным, поскольку образовался в результате ошибки со стороны ответчика и органов местного самоуправления..
В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области №174-ОД от 19 декабря 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» капитальный ремонт - замена и (или) восстановление общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома или их элементов, осуществляемые в соответствии с перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Согласно ст. 23 Закона Волгоградской области №174-ОД от 19 декабря 2013 года региональный оператор создается в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Волгоградской области, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
В силу ч. 2 ст. 25 Закона №-ОД региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
На основании ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
Одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), отступное (статья 409), зачет (статья 410), зачет при уступке требования (статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), новация (статья 414), прощение долга (статья 415), невозможность исполнения (статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (статья 417), ликвидация юридического лица (статья 419).
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.
Иных предусмотренных законом оснований прекращения обязательств истцом также не приведено.
Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из того, что указание в платежном документе сведений об истце как о должнике является обоснованным, поскольку наличие задолженности за указанный период последним не опровергнуто, доказательств внесения взносов за капитальный ремонт в полном объеме, исходя из действительной общей площади жилого помещения, принадлежащего на праве долевой собственности истцу, не представлено.
Поскольку сведений о незаконном включении задолженности в платежные документы по адресу <адрес> в материалах дела не имеется, то с учетом установленных по делу обстоятельств, у суда отсутствуют правовые оснований для ее исключения, как и основания для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт.
Доводы истца об отсутствии его вины и надлежащем исполнении обязанностей по оплате взносов за капитальный ремонт необоснованны, по следующим основаниям.
В ответе на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком разъяснено, что база данных, содержащая информацию о собственниках жилых помещений в МКД, сформирована на основании сведений, полученных от органов местного самоуправления, которые предоставили неверную информацию о площади жилого помещения, указав лишь площадь жилого помещения равную 47, 5 кв.м, при этом общая площадь жилого помещения составляет 67,8 кв.м, что подтверждается сведениями ЕГРН. Доля истца в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> равна 33/48, что соответствует 46,61 кв.м. В связи с разделением общего лицевого счета и корректировкой площади по лицевому счету №, в августе 2021 года произведен разовый перерасчет (снятие) денежных средств в размере 435,87 рублей за период с октября 2014 года по июль 2021 года, так как ранее начисление и оплата производилась на площадь 47,5 кв.м., а также открыт новый лицевой счет № на площадь равную 21,19 кв.м, что соответствует 15/33 доли в праве общей долевой собственности по вышеуказанному жилому помещению с доначислением взносов на капитальный ремонт (разовым перерасчетом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, задолженность сформировалась в результате неверного указания площади жилого помещения, принадлежащего истцу.
В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (пункт 1).
Поскольку установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение располагается в коммунальной квартире, в силу приведенных норм материального права, начисление платежей за капитальный ремонт истцу должно осуществляться с учетом площади помещений мест общего пользования.
Таким образом, ответчиком обоснованно с учетом корректировки общей площади жилого помещения, принадлежащей истцу доли на праве собственности производятся начисления по оплате взносов на капитальный ремонт.
То обстоятельство, что по информации органа местного самоуправления производились начисления взносов на капитальный ремонт исходя из неверной площади жилого помещения, не освобождает истца от обязанности по внесению взносов за капитальный ремонт в полном объеме, поскольку ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Оснований для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив необоснованную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возложением обязанности представить новый платёжный документ за исключением суммы необоснованной задолженности и пени, у суда не имеется, поскольку начисление необоснованной задолженности по взносам за капитальный ремонт, судом не установлено, истцом не представлено. Начисления производятся в соответствии с требованиями ст. 249 ГК РФ.
Заявление истца о пропуске срока исковой давности, судом отклоняются в силу следующего.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По смыслу приведенных норм, о пропуске срока исковой давности в споре до вынесения судом решения, вправе заявлять ответчик, однако ФИО1 ФИО5 является истцом в настоящем споре.
Помимо прочего, истечение трехлетнего срока исковой давности в отношении спорной задолженности, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку требований к истцу об уплате задолженности за указанный период не заявлено, само по себе истечение срока исковой давности не опровергает наличие у истца задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 ФИО5 к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Дрогалева С.В.