Дело №2-1644/2023

УИД 27RS0003-01-2023-000885-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 13 апреля 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности за найм жилого помещения

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, плата за пользование помещением и имуществом составляет 16 000 рублей в месяц. Ответчиком систематически нарушались условия оплаты найма и оплаты потребляемых коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено требование об одностороннем отказе от исполнения договора, в течение 3 дней освободить помещение и передать его истцу в порядке, установленном договором. Вместе с тем, нанимателем помещение не освобождено в указанный срок и заявлено о необходимости предоставления дополнительного периода времени в целях поиска иного жилого помещения. Фактически помещение освобождено нанимателем ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность за наем в размере 102 462 руб. и по оплате коммунальных услуг в размере 65 447,80 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3 277,69 руб. Истцом понесены судебные расходы: на оплату услуг представителя (юридических услуг) в размере 40 000 рублей; связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 923,75 руб. В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за наем в размере 102 462 рублей и оплату коммунальных услуг в размере 65 447 рублей 80 коп., всего 167 909 рублей 80 коп. проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 277 рублей 69 копеек, проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 923 рубля 75 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в заявленном размере, просил удовлетворить.

Истец ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что всеми финансовыми вопросами, связанными с наймом квартиры занимался сожитель ответчика ФИО5, ответчик подписала договор найма с истцом, поскольку у нее была регистрация, ответчик не обладает юридическими знаниями, и фактически в квартире истца не проживала с конца 2021 года, в связи с ссорой со своим сожителем ФИО5, который фактически проживал в квартире истца, и осуществлял за нее плату, о своем выезде из квартиры ответчик лично уведомила истца, требование об освобождении квартиры подписала под давлением истца, который злоупотребляет своими правами, каких-либо претензий со стороны истца по поводу задолженности за квартиру к ответчику до подачи иска в суд не поступало, предъявленная к взысканию сумма завышена, считают, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ФИО4 и нанимателем ФИО2 заключены договоры найма жилого помещения, согласно условиям которых, истец предоставил ответчику (и членам его семьи) за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.2.6, 5.1 договоров ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 16 000 рублей, установлена обязанность нанимателя по оплате за наем помещения и коммунальных услуг (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, плата за вывоз твердых коммунальных отходов).

Пунктами 3.1, 3.2, 4.1, 4.2 договоров предусмотрено, что договор одновременно является актом приема-передачи помещения. С момента подписания договора помещение и имущество считаются принятыми в наем нанимателем. Срок найма составляет 11 месяцев с момента подписания договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если одна из сторон не заявила об отказе от продления договора, уведомив другую сторону за 30 календарных дней до окончания срока его действия.

Согласно представленному истцом требованию, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истец заявил об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с длительной неоплатой найма и коммунальных услуг, и требованием в течение 3 дней освободить помещение.

Фактически квартира освобождена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Достоверных доказательств, подтверждающих уведомление истца о выезде ответчика из квартиры истца в конце 2021 года, суду не представлено.

Указанные ответчиком обстоятельства о том, что у нее нет юридических познаний, она фактически не проживала в квартире истца в спорный период, в связи с ссорой со своим сожителем ФИО5, который фактически проживал в квартире истца, и осуществлял за нее плату и занимался всеми финансовыми вопросами, связанными с наймом квартиры, не свидетельствуют об отсутствии обязанности у ФИО2, либо освобождают ее от оплаты истцу найма квартиры, коммунальных услуг, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате платежей за найм квартиры, с учетом частичной оплаты, за период с января 2022 по ДД.ММ.ГГГГ, составила 102 462 рублей.

Согласно представленным истцом счетам на оплату, чекам-ордерам, расчету, им самостоятельно оплачены по <адрес> в г.Хабаровске, коммунальные услуги (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, плата за вывоз твердых коммунальных отходов), за период с января 2022 по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 65 447,80 рублей.

Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.

В силу положений ст.ст. 39, 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований и не вправе выйти за эти пределы.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п.3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч.3 ст.196 ГПК РФ). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В то же время истец в силу требований ст. 39 ГПК РФ вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

В силу п.п. 1, 2, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении своим правом со стороны истца, судом не установлено.

В этой связи, учитывая, принятую на себя ответчиком обязанность по оплате найма квартиры и коммунальных услуг по квартире истца, и ее фактическое использование, проверив правильность представленных истцом расчетов, суд приходит к выводу, о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженности за найм жилого помещения (102 462 рублей), по коммунальным услугам (65 447,80 рублей), всего в размере 167 909,80 рублей.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно представленному истцом расчету, проверив правильность которого, суд находит верным, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3 277,69 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик уклоняется от возврата денежных средств, требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов в размере 3 277,69 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п.п. 48, 65 постановления от 24.03.2016 № 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, требования истца об указании в резолютивной части решения о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, начиная с 18.02.2023 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера задолженности 167 909,80 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи, принимая во внимание, представленные договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписку от ДД.ММ.ГГГГ, расписку о получении денежных средств, с ответчика в пользу истца, с учетом продолжительности рассмотрения дела, характера и категории спора, требований разумности, объема, сложности выполненной представителем работы (составление, подача иска, подготовка доказательственной базы, участие в судебных заседаниях), подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 923,75 рублей, всего судебные расходы в размере 29 923,75 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности за найм жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Железнодорожного района г.Хабаровска, № в пользу ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г.Хабаровска, №), задолженность за найм жилого помещения, коммунальные услуги в размере 167 909,80 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 277,69 рублей, проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы в размере 29 923,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято судом 19 апреля 2023 года.

Судья Е.В. Федореев