№ 2-333/2023

УИД 56RS0007-03-2023-000539-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Северное 15 ноября 2023 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноярский сельсовет Северного района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Красноярский сельсовет Оренбургской области (далее МО Красноярский сельсовет), указывая, что 10 июня 1992 года между ним и колхозом им. <адрес> заключен договор, по которому колхоз продал ему квартиру с надворными постройками, находящуюся на территории Красноярского сельсовета Северного района Оренбургской области за <данные изъяты>. Так как данный договор не прошел регистрацию в сельском совете, то ДД.ММ.ГГГГ он был перезаключен и нотариально удостоверен администрацией Красноярского сельского совета, зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ он владеет указной квартирой, как собственник, постоянно проживает в данной квартире, оплачивает все коммунальные услуги, неоднократно проводил ремонт квартиры, полностью несет бремя содержания данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную в одноэтажном кирпичном двухквартирном доме, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; предоставить ему право подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома с общей площадью125,8кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела.

От представителя ответчика администрации МО Красноярский сельсовет Северного района Оренбургской области и ответчиков ФИО3 и ФИО2 поступили заявления о признании исковых требований истца, последствия признания иска понятны, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 16 и 18 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняют, что «в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. С момента истечения срока исковой давности начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества».

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из изложенного выше видно, что общий срок владения недвижимым имуществом для приобретения права собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет.

Согласно паспорту истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> продал ФИО1 квартиру с надворными постройками за <данные изъяты>. Договор содержит подписи председателя комиссии по продаже дому ФИО5, членов комиссии ФИО6, ФИО7, ФИО8 и покупателя ФИО1 Договор утвержден председателем колхоза им. Чкалова ФИО9

Согласно договору купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в лице председателя колхоза ФИО9 продал ФИО1 домовладение, состоящее из дома и надворных построек, находящихся на территории Красноярского сельского совета Северного района Оренбургской области, за <данные изъяты>. Указанный договор нотариально удостоверен администрацией Красноярского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что у ФИО1 имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № №, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с постановлением администрации Красноярского сельсовета Северного района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ дому, принадлежащему ФИО1 присвоен почтовый адрес: ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану помещения от 05 мая 2023 года, площадь спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

В соответствии со сведениями, представленными администрацией МО Красноярский сельсовет, администрацией МО Северный район, Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, спорное недвижимое имущество в их реестрах не числится.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

От ответчиков поступило заявление, в котором они признают исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам понятны.

От ответчиков администрации МО Красноярский сельсовет, ФИО3, ФИО2 поступили заявления, из которых следует, что исковые требования ФИО1 они признают в полном объеме, положения ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

Суд принимает признание требований, изложенных в исковом заявлении, ответчиком, учитывая, что в судебном заседании было установлено, что ответчики признал требования, изложенные в заявлении, и что признание данных требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, оценив в совокупности все добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (№ выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального образования Красноярский сельсовет Северного района Оренбургской области (ИНН №), ФИО3 (№ выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (№ выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) на №1, площадью <данные изъяты>, расположенную в двухквартирном доме, находящуюся на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Предоставить право подать заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области документы для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, общей площадью 125,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Кривобокова

Мотивированное решение суда составлено 22 ноября 2023 года.

Председательствующий: Е.Н.Кривобокова