Дело № 2-940/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

резолютивная часть

31 августа 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "МСК-Групп", ООО "СМАРТ ЦЕНТР" о возложении обязанности по устранению допущенных нарушений при управлении многоквартирным домом, возложении обязанности по предоставлению технической документации,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "МСК-Групп", ООО "СМАРТ ЦЕНТР" о возложении обязанности по устранению допущенных нарушений при управлении многоквартирным домом, возложении обязанности по предоставлению технической документации отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева

Дело № 2-940/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "МСК-Групп", ООО "СМАРТ ЦЕНТР" о возложении обязанности по устранению допущенных нарушений при управлении многоквартирным домом, возложении обязанности по предоставлению технической документации,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и машино-места, расположенного по этому же адресу. Управляющей компанией указанного многоквартирного дома до 28.02.2022 года являлось ООО "МСК-ГРУПП", а с 01.03.2022 управляющей компанией является ООО "СМАРТ ЦЕНТР". После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию права собственников нарушаются: на фасаде дома в хаотичном порядке допускается вывешивание наружных блоков кондиционеров, крепление неизвестных ящиков, блоков рекуперации воздуха, не соблюдаются требования к оконным проемам и формам, единому проектному архитектурному стилю МКД; в подземном паркинге МКД, на местах, предназначенных исключительно для хранения (стоянки) автомобилей, допускается складирование посторонних предметов, автомобильных шин и колес, устанавливаются различные шкафы и ящики; в паркинге, технических зонах, коридорах и прочих помещениях, а также на других, предусмотренных проектом элементах МКД, световые приборы имеют различные по температуре цвета, находятся в неисправном состоянии или демонтированы, СКУД работает только частично; неисправно работает система вентиляции; в помещении подземного паркинга в бессистемном порядке установлены наружные блоки кондиционеров, предназначенные исключительно для размещения вне помещения; в случае поломки/утраты элементов внутренней или внешней отделки общих зон, на фасаде, в подъезде, в лифте -данные элементы или не заменяются вообще, либо заменяются на что-то неподходящее и не соответствующее архитектурно-проектному, инженерному или стилистическому решению, а также цвету и размеру; элементы фасада не ремонтируются, разрушаются, ржавеют и находятся без какого-либо технического обслуживания; система приема заявок от жильцов не регламентирована. Просит возложить на ответчиков обязанность по устранению допущенных нарушений при управлении многоквартирным домом, а также обязать ООО "СМАРТ ЦЕНТР" предоставить техническую документацию на многоквартирный дом.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещен, обеспечил явку своего представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО"МСК-Групп" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО "СМАРТ ЦЕНТР" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и машино-места, расположенного по этому же адресу.

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома до 28.02.2022 года являлось ООО "МСК-ГРУПП", а с 01.03.2022 управляющей компанией является ООО "СМАРТ ЦЕНТР".

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что с 01.03.2022 года из реестра лицензий адрес были исключены сведения о том, что ООО "МСК-Групп" осуществляет деятельность по управлению указанным МКД.

Таким образом, ООО "МСК-Групп" является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем требования к ООО "МСК-Групп" удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания с. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ООО «СМАРТ ЦЕНТР» указал, что управляющая компания ведет работу по устранению перечисленных истцом нарушений, что подтверждается фото фиксацией, приложенной к возражениям. Также ответчиком собственникам МКД направлены предписания об устранении нарушений норм пожарной безопасности и правил пользования внутридомовым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "МСК-Групп", ООО "СМАРТ ЦЕНТР" о возложении обязанности по устранению допущенных нарушений при управлении многоквартирным домом, возложении обязанности по предоставлению технической документации отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2023 г.

Судья М.А. Соболева