Дело №2-1810/2022 ***

УИД 33RS0005-01-2022-002000-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Александров «12» декабря 2022 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Правдиной Н.В.,

при секретаре Магницкой А.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского района и СТСН «Геохимик» об установлении факта, имеющего юридическое значение и признании права собственности,

Установил:

Изначально ФИО1 обратился с иском к УФСГРКК по Владимирской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения им, как своим собственным земельным участком *** площадью 425кв.м с к.н.***, расположенным по адресу: ***, ***.***, *** и о признании права собственности на участок.

В обоснование указал, что с 2007г. открыто и непрерывно, как своим собственным владеет земельным участком *** с к.н.*** в СТСН «Геохимик», оплачивает земельный налог. За все время пользования участком, претензий от кого-либо, не поступало.

Также указал, что является членом СТСН «Геохимик», о чем указано протокола *** от *** Полагал, что вышеуказанное является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок.

Определением от 10.10.2022г., к участию в деле соответчиками привлечены администрация Александровского района и СТСН «Геохимик», третьим лицом - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области.

Определением от 12.12.2022г. производство по делу в части заявленных к УФСГРКК по Владимирской области требований прекращено, ввиду отказа истца от иска в части. Одновременно УФСГРКК по Владимирской области привлечено к участию в деле третьим лицом.

Участвуя в суде, ФИО1, поддержав доводы иска, дополнительно пояснял, что от знакомой семьи, являвшейся по состоянию на 2007г. казначеем СТСН «Геохимик», в настоящее время умершей, узнал о возможности приобретения участка. Денежные средства за участок по указанию председателя товарищества, он передал ***, сведениями о которой, не располагает. В подтверждение права на участок, он был принят в члены товарищества и получил членскую книжку. Начиная с 2007г., он и члены его семьи регулярно пользуются участком. За счет собственных сил и средств он отремонтировал имевшийся на участке садовый дом, возвел хозблок, туалет и ограждение. Указав об оплате земельного налога, просил иск удовлетворить.

В заявлении от 12.12.2022г. ФИО1 просил о продолжении рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Александровского района, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился.

В отзыве от 11.11.2022г., указав на отсутствие доказательств о передаче спорного участка в частную собственность, и как следствие, невозможность возникновения на него права собственности в порядке приобретательной давности, просил в иске отказать (л.д.107).

Представитель ответчика СТСН «Геохимик», будучи извещенным надлежаще, не явился, в заявлении от 12.12.2022г. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Участвуя в суде ранее, председатель правления СТСН «Геохимик» ФИО2, имеющая право действовать без доверенности, поясняла, что став в 2011г. собственником участка в СТСН, она наблюдала использование ФИО1 и членами его семьи участка ***. Будучи председателем товарищества с 2017г., сведениями о принадлежности участка кому-либо ранее, не располагает. Указав об отсутствии в товариществе информации о наличии притязаний на участок иных лиц, просила иск ФИО1 удовлетворить.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, с ходатайством об отложении не обращался.

Ранее, в отзыве от 11.11.2022г. представитель указал, что земельный участок с к.н.*** поставлен на кадастровый учет 06.12.2005г., как ранее учтенный объект недвижимости, регистрация прав на него не производилась, однако в ЕГРН имеется информация о незарегистрированном праве на данный объект недвижимости *** (л.д.71-72).

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляя принятие решения на усмотрение суда.

В отзыве от 20.10.2022г. указано, что земельный участок с к.н*** соответствует земельному участку с к.н***, площадью 425кв.м, расположенному по адресу: ***, ***, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ***., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство (л.д.95-96).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.3 ст.218 ГК Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями ст.234 ГК Российской Федерации закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 Постановления №10/22 от 29.04.2010г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением Главы местного самоуправления г.Александрова №*** от ***. СТ «Геохимик» для ведения садоводства передан земельный участок площадью 6,1990га, в т.ч.: в личную собственность граждан – 5,0010га, в бессрочное (постоянное пользование (земли общего пользования) – 1,1980га (л.д.100-101).

Из сообщения МКУ «Архив Александровского района» от 24.10.2022г. следует, что списки собственников СТ «Геохимик» к постановлению Главы местного самоуправления *** *** от ***. «О перерегистрации и предоставлении земельного участка С/Т «Геохимик» не хранение не поступали (л.д.99).

Наличие земельного участка *** площадью 425кв.м с к.н.***, расположенного по адресу: ***, ***» подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 29.07.2022г., согласно которой сведения о собственнике отсутствуют (л.д.66).

Вместе с тем, согласно свидетельству на право собственности на землю серии *** ***, выданного ***., собственником земельного участка площадью 425кв.м расположенного по адресу: ***, ***» на основании договора купли-продажи земельного участка с дачей от ***. является ***, *** года рождения, проживающая по адресу: *** (л.д.74-75, 88).

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ***, расположенных в ***» ***, собственником земельного участка *** в ***» под *** значится *** Здесь же имеются сведения о дате и номере регистрации права - *** от ***, как собственник земельного участка *** в СТ «Геохимик» *** (л.д.89-92).

Как указывалось истцом, вышеуказанный земельный участок он приобрел в 2007г. у ***, постоянно им пользуется по назначению, несет расходы по его содержанию, занимается благоустройством и является членом СТ «Геохимик» (л.д.9).

На л.д.11-18 имеется копия членской книжки садовода *** С/Т «Геохимик» на имя ФИО1, с указанием в ней об уплате им членских взносов за период с 2007г. по 2020г.

Согласно справке председателя СТСН «Геохимик» от 20.06.2022г., ФИО1 является членом СТСН «Геохимик» и имеет участок ***,задолженность по уплате членских и целевых взносов отсутствует (л.д.19).

Как указал ФИО1, им предприняты меры к межеванию участка.

Согласно данным межевого плана от 11.11.2022г. подготовленного по заказу ФИО1 ООО «Мегаполис» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с к.н.***, расположенного по адресу: ***, *** уточнение границ участка происходило по фактически сложившимся в течение более 15 лет границам, его площадь составила 400кв.м. На земельном участке расположен садовый дом, хозблок и туалет. На местности граница участка закреплена по периметру забором, состояние которого позволяет утверждать о его существовании на местности более 15 лет. При выполнении работ установлено, что территория участка представляет собой единый земельный участок, который используется в данных границах длительное время, т.е. по всей территории наблюдаются однородные признаки длительной хозяйственной деятельности: вскопаны грядки, растут ягодные кусты и плодовые деревья (л.д.109-120).

Установлено и подтверждается материалами дела, что ***, *** года рождения умерла ***. (л.д.104).

Согласно сообщению нотариуса Врио нотариуса *** от ***., наследственного дела после смерти ***, умершей ***., не имеется (л.д.146).

Свидетель *** – супруга ФИО1 в суде показала, что начиная с 2007г. она и супруг регулярно используют земельный участок *** в СТСН «Геохимик». Из документов на участок у ФИО1 имеется только членская книжка. С начала владения участком он ежегодно оплачивает земельный налог, по направляемым в его адрес налоговым уведомлениям. Имевшийся на участке садовый дом, за счет собственных средств был отремонтирован ими, обит сайдингом. В доме они заменили окна, пристроили к нему террасу. Сведениями о предыдущих владельцах участка, они не располагают.

Свидетель *** в суде показал, что в порядке наследования является собственником участка *** в СТСН «Геохимик». Участок имеет общую границу в зафасадной части с участком ***, который более 10 лет используется ФИО1 и членами его семьи. Кто являлся прежним собственником участка ***, ему не известно. Использовавшие участок ранее пожилые мужчина и женщина, давно приезжать перестали, полагал, ввиду смерти.

В обоснование несения расходов по уплате земельного налога за участок ФИО1 представлены данные скриншота из личного кабинета с сайта ИФНС России об отсутствии у него задолженности, а также налоговые уведомления и квитанции об уплате земельного налога за участок *** в СТСН «Геохимик» за период с 2007г. по 2020г. (л.д.20-61).

На основании вышеизложенного, в отсутствие данных о наследниках ***, при установлении факта непрерывного, открытого и добросовестного владения ФИО1 как своим собственным земельным участком *** в СТСН «Геохимик» начиная с 2007г., суд находит заявленные им исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным земельным участком *** площадью 425кв.м с к.н.***, расположенным по адресу: ***, ***».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок *** площадью 425кв.м с к.н.***, расположенный по адресу: ***, ***».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Мотивированное решение составлено «19» декабря 2022г. Судья:

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1810/2022.