Решение по делу № 02-4278/2024~М-1684/2024 от 09.01.2025 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2024-003185-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4278/24

по иску ТСЖ «Токарей 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Токарей 24» обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО1 о взыскании задолженности по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества за период с 01.02.2020 года по 01.12.2023 года в размере 32 181, 33 руб., задолженности по оплате за потребленные коммунальные ресурсы за период с 01.02.2020 года по 01.12.2023 года в размере 53 791, 40 руб., пени за период с 01.01.2021 года по 01.12.2023 года в размере 56 849, 43 руб., а также пени до момента фактического исполнения решения суда, пени по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 года по 01.12.2023 года в размере 3 757, 63 руб., а также пени до момента фактического исполнения решения суда, расходов по оплате госпошлины в размере 6 987 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что ТСЖ «Токарей 24» является исполнителем по договору о содержании жилья и предоставления коммунальных услуг жителям многоквартирного дома № 24 по ул. Токарей в г. Екатеринбурге. Решение о выборе способа управления и создании ТСЖ «Токарей 24» принято на общем собрании собственников помещений 23.02.2014 г.

Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № 76 в доме № 24 по ул. Токарей, в г. Екатеринбурге. Общая площадь квартиры составляет 75,2 кв.м. ФИО1 заявления о вступлении в члены ТСЖ «Токарей 24» не подавала, договор в письменном виде об оказании услуг с товариществом не заключала, но является единоличным собственником жилого помещения по указанному адресу.

Общим собранием собственников многоквартирного дома № 24 по ул. Токарей от 31.03.2015 г. принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Токарей 24». На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ. Ответчик не исполняет обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги.

За период с 01.01.2020 г. по 01.11.2023 г. за истцом образовался долг по оплате жилья, коммунальных услуг, обязательных взносов на капитальный ремонт в сумме 278 334, 32 руб., в том числе: - оплата услуг по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества - 104 392,64 руб.; - оплата за потребленные коммунальные ресурсы - 160 080,09 руб.; - оплата взносов на капитальный ремонт - 13 861,59 руб.

В период рассмотрения дела ответчиком были внесены платежи, в связи с чем, задолженность по оплате взносов на капительный ремонт была погашена в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Токарей 24» является исполнителем по договору о содержании жилья и предоставления коммунальных услуг жителям многоквартирного дома № 24 по ул. Токарей в г. Екатеринбурге. Решение о выборе способа управления и создании ТСЖ «Токарей 24» принято на общем собрании собственников помещений 23.02.2014 г.

В период рассмотрения дела ответчиком были внесены платежи, а именно, на лицевой счет <***> ФИО1 14.05.2024 года были внесены денежные средства в счет погашения задолженности по оплате текущего ремонта и содержания жилья и коммунальных услуг за период с марта 2021 года по декабрь 2021 года в размере 50 200 руб., 24.05.2024 года в счет погашения задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт за период с января 2023 года по ноябрь 2023 года в размере 63 900 руб., а всего 126 350 руб.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что с учетом внесенных платежей у ответчика имеется непогашенная задолженность в размере 85 972, 73 руб., из которой долг за период с 01.02.2020 года по 01.12.2023 года в размере 32 181, 33 руб., долг по оплате за потребленные коммунальные ресурсы за период с 01.02.2020 года по 01.12.2023 года в размере 53 791, 40 руб.

Ответчиком, в свою очередь, заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.01.2020 года по 01.03.2021 года.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен в три года.

В силу положений ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из правовой позиции, предусмотренной п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что истец обратился с иском в суд 03.03.2024 года, доказательств уважительности пропуска срока за указанный период не представлено, суд соглашается с доводами ответчика и исключает указанный период из расчета задолженности. Доводы истца о том, что данные требования ранее заявлялись в гражданском деле №02-4067/23, иск по которому оставлен без рассмотрения, не являются основаниями для восстановления срока в рамках настоящего дела. Поскольку из материалов дела следует, что определение Никулинского районного суда г. Москвы от 14.06.2023 года об оставлении иска без рассмотрения не отменено, вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В отсутствие волеизъявления должника перераспределение платежей в счет обязательства с истекшим сроком исковой давности не производится.

Стороной ответчика представлены в материалы дела копии платежных поручений ПАО Сбербанк России, из которых следует, что задолженности за период с 01.01.2023 года по 01.12.2023 года не имеется.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что доказательств наличия задолженности за спорный период у ответчика, истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется в данной части.

Поскольку суд считает задолженность у ответчика отсутствующей, то также надлежит отказать в удовлетворении требований по взыскании пени и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Токарей 24» (ИНН: <***>) к ФИО1 (ИНН: ХХХХХ) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 января 2025 г.

Судья:Самороковская Н.В.