Дело № 2-413/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Самсоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к Администрации города Симферополя, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности

установил :

Истцы обратились в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывают, что в соответствии со свидетельством о праве личной собственности на строения от 29.01.1958г. домовладение, расположенное в <адрес> за № принадлежит колхозному двору, главой которой является ФИО6, свидетельство было выдано на основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся № от 28.01.1958г. Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся от 25.04.1961г. № «О переименовании <адрес> в <адрес> и перенумерации домовладения» - дому №, принадлежащий ФИО6 был присвоен №. 08.06.1966г. между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор дарения, согласно которому, ФИО6 подарила, а ФИО5 принял в дар 51/100 долю дома и надворных построек в <адрес>. По состоянию на 24.08.1989г. сообщением СМ БТИ сообщало Исполкому Центрального района о том, что по <адрес> в <адрес> самовольно выстроены сарай «Г», навес «Д», сарай «Е», гараж «И», пристройка «А1», тамбур «а2», тамбур «а3», жилой дом литер «В», площадью 31,8 кв.м., пристройка «В1», тамбур «в», навес «в1». 07.12.2000г. умер ФИО5. После его смерти открылось наследство в виде 51/100 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>. Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО7, как сына в виде 1/3 доли из 51/100 доли, что составило 17/100 долей и ФИО3 в 1/3 доли от 51/100 долей, что также составило 17/100 долей к имуществу умершего ФИО5 На день смерти ФИО5 жива была его мать – ФИО6, которая умерла – ДД.ММ.ГГГГ, то есть она фактически приняла наследство после смерти своего сына в виде оставшейся 17/100 доли, при этом ею было при жизни составлено завещание, согласно которого все свое имущество она завещала истцу по делу – ФИО2, в связи с чем у ФИО2 возникло право еще на 66/100 долей от указанного домовладения. Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство, как по закону, так и по завещанию на наследуемый жилой дом литер «А», имеющий общую площадь без учета самовольно выстроенной площади 60,4 кв.м., жилая – 43,5 кв.м. с кадастровым номером – 90:22:010309:2874, а также сарай лит. «Б», сарай лит. «Е», сооружения №, I, II – не являются объектами капитального строительства. При этом нотариусом было указано, что право собственности подлежит регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации за собой права, однако им было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации прав в виду того, что согласно сведениям ЕГРН, кадастровый учет указанного имущества осуществлен в соответствии с технической документацией, с учетом самовольно выстроенной площади, с указанием площади – 86,6 кв. м., со ссылкой на возникновение права собственности у заявителя на объект с площадью 60,4 кв. м. Также, Госкомрегистр указал, что указанные разночтения препятствуют государственной регистрации права собственности. В Выписке из ЕГРН площадь жилого дома литер «А, а, а1, а2, а3, п/а1» составляет 86,6 кв. м., та же площадь отмечена и техническом паспорте по состоянию на 19.06.1989г.

Для оформления своих наследственных прав истцы обратились в Администрацию <адрес> в МКУ Департамент развития муниципальной собственности с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительного согласования предоставления земельного участка, расположенного по <адрес>, так как специалистами было разъяснено, что после оформления права собственности либо иного права на земельный участок – вопросов с оформлением права собственности на строения не возникнет. В материалах инвентарного дела имеется справка от сентября 1957г. №, выданной правлением колхоза имени <адрес> ФИО6 в том, что она является членом колхоза имени Маленкова с 1938г. и имеет приусадебный участок 0,05 га и собственный дом в <адрес> ФИО6 получила свидетельство о праве личной собственности на строения. В 1957 году <адрес> было включено в состав Симферополя, в связи расширением административных границ города.

По сообщению БТИ следует, что на земельном участке по <адрес> в <адрес> не сданы в эксплуатацию: пристройка литер «а1», тамбур литер «а2», площадь жилого дома литер «А» составляет 86,6 кв.м., также имеется самовольный жилой дом литер «В» с пристройкой литер «В1» и тамбуром литер «в», общая площадь которого составляет 56,5 кв.м. и хозяйственные строения литер «Г», литер «Д», «И», «Л», которые являются самовольными, что препятствует истцам зарегистрировать на них право собственности в установленном законом порядке.

Просят суд признать за ФИО2 право собственности на 83/100 доли жилого дома литер «А, а, а1, а2, а3, п/а1» в площади 86,6 кв. м., с кадастровым номером № а также 83/100 доли жилого дома литер «В,В1,в» в площади 56,5 кв. м. и 83/100 доли в хозяйственных постройках - сараи литер «Г», летняя кухня литер «Д», гараж литер «И», мастерская литер «Л», расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 17/100 долей жилого дома литер «А, а, а1, а2, а3, п/а1» в площади 86,6 кв. м., с кадастровым номером № 17/100 долей жилого дома литер «В,В1,в» в площади 56,5 кв. м. и 17/100 долей в хозяйственных постройках - сараи литер «Г», летняя кухня литер «Д», гараж литер «И», мастерская литер «Л», расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве личной собственности на строения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета депутатов трудящихся Отдел коммунального хозяйства Симферопольского Исполкома городского Совета удостоверяет, что в целом домовладение находящееся в <адрес> № действительно принадлежит колхозному двору, главой которого является ФИО6.

В соответствии с ответом директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентаризационного дела №, актуальный адрес объекта недвижимого имущества – жилых домов с хозяйственными строениями и сооружениями <адрес>, что соответствует прежнему адресу <адрес> №.

Согласно решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся от 25.04.1961 года № «О переименовании <адрес> в <адрес> и перенумерации домовладения» дому № присвоен №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в 1/3 доле сын наследодателя ФИО2. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 51/100 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>. Наследуемый жилой дом, обозначенный литерой «А» имеет общую площадь без учета самовольно выстроенной площади 60, 4 кв. м., жилую площадь 43,5 кв. м. кадастровый №, сарай лит. «Б», сарай лит. «Е» сооружения №, I,II - не являются объектами капитального строительства.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в 1/3 доле жена наследодателя ФИО3. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 51/100 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>. Наследуемый жилой дом, обозначенный литерой «А» имеет общую площадь без учета самовольно выстроенной площади 60, 4 кв. м., жилую площадь 43,5 кв. м. кадастровый №, сарай лит. «Б», кадастровый номер не присвоен, сарай лит. «Е» сооружения №, I,II - не являются объектами капитального строительства.

Согласно свидетельства о праве собственности по завещанию, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 66/100 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>. Наследуемый жилой дом, обозначенный литерой «А» имеет общую площадь без учета самовольно выстроенной площади 60,4 кв. м., жилую площадь 43,5 кв. м., кадастровый №, сарай лит. «Б» кадастровый номер не присвоен, сарай лит. «Е», сооружения №, I,II – не являются объектами капитального строительства

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А, а, а1, а2, а3, п/а1» расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 86,6 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приостановлена государственная регистрация прав в отношении здания с кадастровым номером 90:22:010309:2874, расположенного по адресу: <адрес> связи с наличием разночтений в площади объекта недвижимого имущества.

Согласно справке № от сентября 1957 года, выданной правлением колхоза имени <адрес> ФИО6 является членом колхоза имени Маленкова с 1938 года, имеет приусадебный участок 0,5 га и собственный дом в <адрес> по ул. <адрес> №.

В связи с наличием разночтений в площадях объектов недвижимого имущества, содержащихся в правоустанавливающих документах и в Едином государственном реестре недвижимости, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на наследственное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" <адрес> принята в ФИО1.

В силу ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" с ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей ГК РФ", часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие указанной части Кодекса, Раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения его действие.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" N 38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе в аренду). (п. 15 Перечня).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статьи 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего кодекса и делится между ними поровну.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статьи 1153, 1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 - 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе рассмотрения гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Крымэкспертиза» жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу:. <адрес>, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предьявляемым к жилым домам, соответствует. Жилой дом существует в составе следующих помещений: № кладовая, площадью 2,50 кв.м; № жилая, площадью 13,70 кв. м; № жилая, площадью 9,80 м.; № жилая, площадью 6,50 кв. м.; № жилая, площадью 13,50 кв. м.; № прихожая, площадью 3,90 кв. м.; № кухня, площадью 7,10 кв. м.; № прихожая, площадью 7,20 кв. м.; № ванная, площадью 2,90 кв. м.; № коридор, площадь 7,20 кв. м.; № туалет, площадью 1,10 кв. м.; № кладовая, площадью 3,70 кв. м.; № коридор, площадью 6,80 кв. м. Итого по дому литер «А» общая площадь 85, 90 кв. м., в т.ч жилая 43,50 кв. м., вспомогательная 42,40 кв. м. Жилой дом литер В, В1, расположенный по адресу: <адрес> градостроительным, строительным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам т правилам предъявляемым к жилым домам соответствует. Жилой дом литер В, В1, расположенный по адресу: <адрес> существует в составе следующих помещений: № жилая площадью 8,20 кв. м.; № жилая площадью 10,50 кв. м.№ № жилая площадью 13,10 кв. м.; № кухня площадью 6,30 кв. м.; № коридор площадью 4,50 кв. м.; № санузел площадью 3,60 кв. м.; № топочная площадью 6,50 кв. м.; № прихожая площадью 3,80 кв. м. Итого по дому литер «В» общая площадь 56,50 кв. м., в т.ч. жилая 31,80 кв. м., вспомогательная 24,70 кв. м. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:22:010309:2874 находится в работоспособном техническом состоянии, обеспечена его механическая безопасность, а также пожарная безопасность и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и пожарным состоянием. Жилой дом литер «В, В1, в», расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, т. Е. обеспечена его механическая безопасность, а также пожарная безопасность, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно дополнительным разъяснениям эксперта ООО «Крымэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в ЕГРН указано численное значение площади жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, равное 86,60 кв. м., что на 0,70 кв. м. больше, чем площадь литер «А» согласно технического паспорта. Расхождения в численных значениях площадей жилого дома обуславливается уточнением линейных размеров помещений, а соответственно и площади жилого дома литер «А» перед внесением сведений о площади в ЕГРН.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на 83/100 доли жилого дома литер «А, а, а1, а2, а3, п/а1» в площади 86,6 кв.м., с кадастровым номером №, а также 83/100 доли жилого дома литер «В,В1,в» в площади 56,5 кв.м. и 83/100 доли в хозяйственных постройках - сараи литер «Г», летняя кухня литер «Д», гараж литер «И», мастерская литер «Л», расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 17/100 долей жилого дома литер «А, а, а1, а2, а3, п/а1» в площади 86,6 кв.м., с кадастровым номером №; 17/100 долей жилого дома литер «В,В1,в» в площади 56,5 кв.м. и 17/100 долей в хозяйственных постройках - сараи литер «Г», летняя кухня литер «Д», гараж литер «И», мастерская литер «Л», расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 02 февраля 2023 года.