Решение по делу № 2-2795/2025 от 17.12.2025 | Заводской районный суд г. Орла (Орловская область)

Категория дела О взыскании кредиторской задолженности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк», Банк) обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, 14.12.2021 между АО «ТБанк» и <ФИО> (заемщик) был заключен кредитный договор путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении – анкете клиента или заявке клиента в соответствии

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскания кредитной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к <ФИО> о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 57RS0022-01-2025-006908-14 Производство № 2-2795/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Цивилевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.12.2021 между АО «ТБанк» и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении – анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования и заявление – анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 1 303 900 руб. (пункт 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости – индивидуальные условия); ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 22 850 руб. (пункт 7 индивидуальных условий); срок кредита – 120 месяцев (пункт 2), под 12,1% годовых (пункт 4).

Также условиями кредитного договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств: неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ (пункт 12) и залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) согласно условиям договора об ипотеке <***> от 14.12.2021.

Банк перечислил заемные средства в полном объеме, а заемщик получил данные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету № 40817810700026446101.

Заемщиком неоднократно, более трех раз в течение 12 месяцев допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, в связи с чем 26.06.2025 Банком было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое не было исполнено заемщиком в добровольном порядке.

По состоянию на 02.09.2025 размер задолженности по кредитному договору составил 1 097 274,16 руб., из которой: 1 041 667,23 руб. сумма основного долга, 54 387,47 руб. сумма просроченных процентов, 1 219,46 руб. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Стоимость предмета залога определена на основании отчета об оценке № 2025-04/868 (1851/2025) от 11.09.2025, составленным обществом с ограниченным ответственностью «Бюро Оценки Бизнеса» в размере 3 106 766 руб., в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена – 2 485 412,80 руб. (80% от размера оценки).

На основании изложенного, Банк просит суд взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 1 097 274,16 руб., из которой: 1 041 667,23 руб. основной долг, 54 387,47 руб. сумма просроченных процентов, 1 219,46 руб. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 041 667,23 руб., начиная с 03.09.2025 до дня фактического исполнения обязательств, а также неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 096 054,70 руб., начиная с 03.09.2025 по день фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 36,1 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 485 412,80 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 973 руб. и расходы за по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 (1851/2025) от 11.09.2025 в сумме 5 000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании извещалась надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем, суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств отсутствие ответчика не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Как следует из материалов дела, 14.12.2021 между АО «ТБанк» и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении – анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования и заявление – анкета клиента.

Банк перечислил заемные средства в полном объеме, а заемщик получил данные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету (номер обезличен).

В период пользования кредитом ответчик исполняла обязанности ненадлежащим образом.

26.06.2025 Банком было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое не было исполнено заемщиком в добровольном порядке.

В настоящее время ответчик не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сочтен верным, арифметическая правильность расчета ответчиком в установленном порядке не оспорена, доказательств, подтверждающих погашение задолженности за указанный период, не представлено.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 041 667,23 руб., начиная с (дата обезличена) до дня фактического исполнения обязательств, а также неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 096 054,70 руб., начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательства.

По обращению взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статье 50 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку судом, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскание для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 36,1 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 485 412,80 руб.

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 973 руб. и расходы за по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 (1851/2025) от 11.09.2025 в сумме 5 000 руб.

Как следует из ответа УМВД России по Орловской области от 10.10.2025 № 52281, по учетам УВМ УМВД России по Орловской области гражданка ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженка (информация скрыта), зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен), документирована паспортом гражданина Российской Федерации серии (информация скрыта)

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((информация скрыта)) в пользу акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору в сумме 1 097 274,16 руб., из которой: 1 041 667,23 руб. сумма основного долга, 54 387,47 руб. сумма просроченных процентов, 1 219,46 руб. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 973 руб. и расходы за по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 (1851/2025) от 11.09.2025 в сумме 5 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 041 667,23 руб., начиная с 03.09.2025 до дня фактического исполнения обязательств, а также неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 096 054,70 руб., начиная с 03.09.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 36,1 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую ФИО1, с определением начальной продажной цены залогового имущества в размере 2 485 412 (два миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч четыреста двенадцать) руб. 80 коп., определить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 17.12.2025 года.

Судья Е.Ю. Цивилева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →