Решение по делу № 2-240/2025 от 04.06.2025 | Шахунский районный суд (Нижегородская область)

КОПИЯ

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года город Шахунья

Шахунский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Анищенко А.П.,

при секретаре Русских Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Шахунского городского совета народных депутатов мужу истца У.Ю.Н. был выдан ордер № на семью из трех человек на право занятия жилого помещения размером 27,6 кв.м жилой площади, расположенного по адресу <адрес> В ордер № были вписаны У.Ю.Н., ФИО1 и их дочь У.Т.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу они встали на регистрационный учет.

До настоящего времени истец состоит на регистрационном учете и проживает по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ У.Ю.Н.. умер.

После смерти мужа истец обратилась в администрацию городского округа город Шахуньи Нижегородской области с просьбой о заключении договора безвозмездной передаче жилья в собственность, в чем ей было отказано. Отказ связан с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте отсутствуют. Объект в муниципальную собственность не передавался, муниципальной собственностью не является.

Спорный объект ранее состоял на обслуживании ГУ НО «Шахунский лесхоз». В настоящее время право собственности на дом, в котором истец проживает, ни на кого зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом здания общая площадь жилого дома составляет 53,8 кв.м, жилая площадь 39.8 кв.м, инвентаризационная стоимость жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 197 376 руб.

В вышеуказанном доме истец проживает и состоит на регистрационном учете 35 лет, периодически осуществляет ремонт жилого помещения, несет все расходы по содержанию, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, что подтверждается кассовыми чеками оплаты за холодную воду, за вывоз твердых бытовых отходов, за электроэнергию.

Истец в течение 35 лет осуществляет владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности жилого дома общей площадью 53,8 кв.м, жилой площади 39,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. Стороны представили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности следует из содержания статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пп 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Указанные нормы предполагают активную волю собственника, которая выражается в закреплении в ней таких требований, как объявление о своей воле либо совершение действий.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Шахунского городского Совета народных депутатов было принято решение № о предоставлении жилой площади – трехкомнатной <адрес>, жилой площадью 27,6 кв.м, экскаваторщику мехлесхоза У.Ю.Н. на состав семьи 3 человека.

ДД.ММ.ГГГГ У.Ю.Н. был выдан ордер № на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, на семью из трех человек: У.Ю.Н. ФИО1 (жена), У.Т.Ю.. (дочь).

ДД.ММ.ГГГГ У.Ю.Н. умер.

В реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) сведений о наследственных делах, открытых к имуществу У.Ю.Н.., не имеется.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица ГП НО «Шахунский лесхоз» в связи с его ликвидацией.

Согласно ответу на судебный запрос АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» по данным Реестровой и Поземельных книг в период до ДД.ММ.ГГГГ архива право собственности на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано не было. Учетно-техническая документация на объект недвижимости отсутствует.

В реестре муниципального имущества жилой дом и жилые помещения в нем, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на здание по адресу: <адрес> года постройки, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни и прихожей.

Истец ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте.

Как следует из объяснений истца, она проживает в спорном жилом доме непрерывно с 1990 года, владеет и пользуется имуществом открыто и добросовестно, периодически делает ремонт в доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Указанные доводы подтверждаются показаниями свидетелей К.И.Ю. и В.Е. допрошенных в судебном заседании.

Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности не заявляло.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в судебном заседании не оспаривались. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец более 30-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, осуществляет его содержание, права истца иными лицами не оспаривались.

При указанных обстоятельствах, с целью создания правой определенности в отношении спорного объекта недвижимости, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данный вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области (ИНН №) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 53,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Шахунский межрайонный суд Нижегородской области.

Судья /подпись/ А.П. Анищенко

Решение принято в окончательной форме 04 июня 2025 года

Копия верна.Судья А.П. Анищенко

Подлинный документ подшит в материалы дела № Шахунского межрайонного суда Нижегородской области. УИД: №