УИД 39RS0002-01-2024-008271-38

Дело № 2-574/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Левиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» о признании договора аренды земельного участка утратившим силу, при участии третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи от < Дата > приобрел жилой дом по адресу: < адрес >, кадастровый №, который расположен на участке № площадью 1276 кв.м, в отношении которого зарегистрировано право аренды в пользу ФИО2, которая умерла. Истец обращался в администрацию по вопросу оформления земельных отношений под жилым домом, но ему было отказано ввиду наличия в ЕГРН вышеуказанной записи о праве аренды. Ссылаясь на истечение срока договора аренды земельного участка с ФИО2, отсутствие у наследника интереса к использованию земельного участка, отказ администрации в предоставлении земельного участка № в аренду истцу, истец просит в судебном порядке признать утратившим силу договор аренды земельного участка № от < Дата > и погасить соответствующую запись о нем в ЕГРН.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не поступило. Его представитель ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив, что в ином порядке кроме судебного разрешить данный спор не представляется возможным, поскольку администрация настаивает на отказе наследника от прав на участок, а последний произвел отчуждение жилого дома на данном участке истцу, является гражданином Литовской Республики и оформить соответствующий отказ не представляется возможным, при этом срок аренды истек в 2016 году.

Представитель Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО4 возражала против удовлетоврения исковых требований, пояснив, что несмотря на истечение срока договора аренды наследник арендатора имеется право на заключение данного договора на новый срок в связи с условиями договора, ввиду чего основания для прекращения действия договора в судебном порядке ввиду отсутствия сведений о воли наследника арендатора.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В силу положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Как следует из п. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено, протоколом № от < Дата > заседания исполнительного комитета < адрес > < ИЗЪЯТО > принято решение об отводе ФИО5 земельного участка под индивидуальное строительство по ул< адрес >

По договору от < Дата > Отделом коммунального хозяйства исполнительного комитета < ИЗЪЯТО > ФИО5 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № по < адрес >, по фасаду 20 м, по задней меже 20 м, по правой меже 30 м, по левой меже 30 м, общей площадью 600 кв.м, для строительства одноэтажного дома в три комнаты размером 37,1 кв.м с надворными постройками. Данный договор удостоверен нотариусом Калининградской государственной нотариальной конторы < Дата > по реестру №, данные внесены в реестровую книгу №.

< Дата > ФИО5 вступила в брак, после регистрации брака ей присвоена фамилия Пангонис.

< Дата > мэрия г. Калининграда предоставила ФИО2 в аренду на 10 лет (до < Дата >) земельный участок 0,12760 га по < адрес > под огород по договору №. Из съемки территории, подготовленной < ИЗЪЯТО > по состоянию на < Дата >, следует, что в границах земельного имеется 2 строения: на северо-западе – жилое, на юго-востоке нежилое.

Соглашением № от < Дата > договора аренды от < Дата > изменен и дополнен, в том числе п. 2.2, согласно которому арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой же договор за месяц до окончания срока аренды. В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом не предусмотрено другое.

Соглашением № от < Дата > срок аренды продлен до < Дата >.

На основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» № от < Дата > администрация городского округа «Город Калининград» заключила с ФИО2 < Дата > договор аренды №-о, в соответствии с п. 1.1 которого предоставила последней в аренду сроком на три года (до < Дата >) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1276 кв.м по адресу: < адрес >, под огород (п. 1.2 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области < Дата > за №.

ФИО2 умерла в < Дата >, наследником к её имущество является П. – гражданин < ИЗЪЯТО >.

Нотариусом < ИЗЪЯТО > < Дата > выдано свидетельство о праве на наследство по закону № № П. на жилой дом кадастровый № по адресу: < адрес > принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании договора об отводе земельного участка, удостоверенного < ИЗЪЯТО > < Дата > по реестру №.

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за П. в ЕГРН < Дата > за №.

< Дата > П. обратился в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №. По результатам рассмотрения заявления администрацией подготовлено соглашение № от < Дата > о расторжении договора №-о от < Дата > и договор № от < Дата > аренды земельного участка.

Письмом от < Дата > указанные документы были направлен в адрес представителя П. – Л. с предложением вернуть их после подписания в течение 30 дней.

Данные документы не были возвращены получателем в адрес администрации городского округа «Город Калининград».

< Дата > между П. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома №, расположенного на земельном участке № по адресу: < адрес >, право собственности зарегистрировано в ЕГРН < Дата > за №.

< Дата > ФИО1 обратился администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № для ведения огородничества без проведения торгов.

Письмом № от < Дата > комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» отказано ФИО1 в предоставлении муниципальной услуги, поскольку испрашиваемый земельный участок предоставлен на праве аренды иному лицу, а также заявитель не входит в круг получателей муниципальной услуги.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В ст. 3 Земельного кодекса РФ установлен приоритет норм земельного законодательства перед общими нормами гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними.

Нормы Земельного кодекса РФ являются специальными по отношению к нормам Гражданского кодекса РФ, и в случае, если конкретное земельное правоотношение урегулировано специальной нормой, содержащейся в Земельном кодексе РФ, то общая норма гражданского законодательства не применяется.

Действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков.

Гражданское и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора.

На дату смерти арендатора договор аренды от < Дата > прекратил своё действие, срок его действия сторонами не продлевался, новый договор аренды между сторонами не заключался.

Единственным наследником к имуществу умершей ФИО2 – П., который в установленном порядке обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и получил свидетельства о праве на наследство по закону, совершены действия по отказу от прав на спорный земельный участок – продажа расположенного в его границах жилого дома иному лицу.

Поскольку договор аренды земельного участка №-о от < Дата > между сторонами прекращен по истечении срока его действия, правовые основания для признания его продленным отсутствуют, в связи с чем право аренды ФИО2 на спорный земельный участок прекратилось.

Учитывая изложенное, доводы комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» о переходе к ФИО6 прав и обязанностей по договору аренды от < Дата > с учетом прекращения его действия являются необоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В настоящее время наличие в ЕГРН регистрационной записи № от < Дата > ограничения прав и обременения объекта недвижимости с кадастровым номером № в виде аренды в пользу умершего лица препятствует собственнику жилого дома № оформить соответствующие земельные отношения в своих интересах, в связи с чем указанная запись подлежит погашению на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить действие договора №-о от < Дата > аренды земельного участка кадастровым номером №, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО2.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи № от < Дата > ограничения прав и обременения объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 года.

Судья Е.В. Коренецкая