Дело №2-533/2022

УИД 23RS0052-01-2022-000671-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Кириченко Ю.В.,

в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков: ФИО3, ФИО4, представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность администрацией Пригородненского сельского округа истцам на состав семьи в равных долях каждой, была передана квартира, состоящая из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными пристройками: летняя кухня литер «Г6», 1/2 пристройки литер «а», 1/4 сарая литер «Г9», сарай литер «Г11», расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор своевременно в БТИ зарегистрирован не был. Согласно уведомлению администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, не числится. В ДД.ММ.ГГГГ истцами к указанной квартире была возведена пристройка литер «а5» общей площадью <данные изъяты> кв. м. Администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и выдаче акта ввода в эксплуатацию, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, получение повестки подтверждается возвращенным в суд почтовым уведомлением.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО4, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена смс-сообщением, о чем ей дано согласие на данный способ извещения в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд не явилась ответчик ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направленная в ее адрес судебная повестка возвращена, ввиду истечения срока хранения на почте.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО3 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав дело, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что по ордеру, выданному на основании постановления главы г. Тихорецка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 была вселена в <адрес> в <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 (дочери истца) на основании договора передачи квартиры в собственность администрацией Пригородненского сельского округа на состав семьи в равных долях каждой, была передана квартира, состоящая из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными пристройками: летняя кухня литер «Г6», 1/2 пристройки литер «а», 1/4 сарая литер «Г9», сарай литер «Г11», расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на указную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно уведомлению администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не числится.

Истцами был произведен ряд работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию, а именно, возведена пристройка литер «а5», общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец ФИО1 обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию и акта ввода в эксплуатацию. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в выдаче разрешительной документации по проведенной реконструкции многоквартирного жилого дома, выявлены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> сохранение самовольно реконструированного объекта капитального строительства – Многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в существующем виде – возможно.

Сохранение и дальнейшая эксплуатация в существующем состоянии после произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и переоборудованию <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в существующем виде – возможно.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., входящая в состав многоквартирного жилого, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют, поскольку лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федлерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны как администрации Тихорецкого городского поселения, так и от остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова