Дело № 2-272/2025
УИД: 59RS0030-01-2025-000201-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года Пермский край, город Оса
Осинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Томиловой И.С.,
при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинского городского округа Пермского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Осинского городского округа Пермского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1048 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.11.2013, также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.08.2013. На указанных земельных участках расположен двухквартирный жилой дом, состоящий из квартиры № 1 общей площадью 54,7 кв.м и <адрес> общей площадью 51,8 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого дома - квартира № 2, находящаяся у него в собственности. На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого дома - <адрес>, право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано, на государственном кадастровом учете не стоит. Квартира № была им приобретена вместе с земельным участком с кадастровым номером №, однако, поскольку у прежнего собственника право собственности на жилое помещение не было оформлено, то соответственно <адрес> не была указана в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления администрации Осинского городского округ 06.02.2024 № 120 присвоены следующие адреса: Российская Федерация, <адрес> - Жилому дому; Российская Федерация, <адрес> - квартире с кадастровым № У земельного участка с кадастровым номером № с расположении нем квартирой № адрес остался прежний: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>. После приведения в соответствие адресов он обратился в Осинский филиал ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (далее - ГБУ «ЦТИ ПК») для подготовки документов на квартиру № 1 и постановки на учет для дальнейшей регистрации на нее своих прав. ГБУ «ЦТИ ПК» был подготовлен и выдан технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - <адрес> Российская Федерация. Он сделал капитальный ремонт квартиры № 1, регулярно производит текущий ремонт в квартире для поддержания ее в пригодном для проживания состоянии. Заключены договоры на поставку электроэнергии и воды. Своевременно оплачиваются платежи за воду и свет, возделывается и садится огород; на участке установлена теплица 5x12 м, заменен полностью забор и установлены новые ворота. Просит признать право собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика администрации Осинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что действительно продала истцу лом и земельный участок, одна поскольку право собственности на дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было в договоре купли-продажи он не был указан, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 06.11.2013, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, покупатель приобрел земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.6,7).
Из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.9-11).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2013 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.15).
Постановлением администрации Осинского городского поселения №479 от 05.08.2013 «Об изменении названия части улицы Юбилейной на переулок Вишневый с изменением адресов земельных участков и домовладений находящихся на них» присвоены названия улицам и номера домам, в том числе, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> домовладению с кадастровым номером № находящемуся на нем – <адрес> <адрес> (л.д.25).
Постановлением администрации Осинского городского поселения №120 от 06.02.2024 «О присвоении адресов объектам адресации» внесены изменения и присвоен адрес: <адрес> (л.д.26).
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладателем указан ФИО1
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Основания возникновения (приобретения) права собственности различны, соответственно могут приобретаться также различными способами и подразделяются на две группы: первоначальные, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (создание новой вещи, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество), и производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (на основании договора, иной сделки об отчуждении, в порядке наследования, правопреемства при реорганизации).
Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект недвижимости не является объектом государственной или муниципальной собственности, истец проживает в квартире, несет бремя ее содержания как собственник, земельный участок, расположенный под спорным домом, принадлежит ему на праве собственности, ответчики правопритязаний в отношении данного имущества не заявляют.
Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что истец владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, принимает меры к ее сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии.
Таким образом, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорной квартирой, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено, заявленные ФИО1 требования о признании за ним права собственности на жилой дом являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома состоящего из квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Томилова
Мотивированное решение составлено 04.06.2025.
Судья И.С. Томилова