Дело № 2-1127/2022
УИД № 74RS0010-01-2022-001596-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года с. Кизильское
Агаповский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Землянской Ю.В.,
при секретаре Шумилиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гранитного сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гранитного сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в марта 2004 года она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> ФИО3 за 20000 руб., в тот же день ФИО3 оформил на нее нотариальную доверенность, чтобы она смогла зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, передав ей документы на дом, но своевременно она недвижимость не оформила, расписку о передачи денежных средств взяла только ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 – гражданской супруги ФИО3 Со ДД.ММ.ГГГГ она совместно со своим гражданским супругом ФИО5 вселилась в указанный жилой дом, и с указанного времени постоянно в нём проживает, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. С указанного времени она не скрывала факт нахождения имущества в её владении, владеет им как своим собственным, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО3 в настоящее время умер. Почтовый адрес жилому дому присвоен постановлением администрации Гранитного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку – постановлением администрации Гранитного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 51 кв.м. В реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не значится, сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют. Считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2 – наследник ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в марте 2004 году она приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО3 за 20000 руб., который оформил на неё доверенность на покупку данного дома, но в установленном порядке своевременно сделку она не оформила по семейным обстоятельствам, деньги она передавала еще в феврале 2004 года, но расписку в связи с незнанием сразу не оформила. ФИО3 на момент продажи жилого дома и земельного участка проживал с ФИО4, после продажи недвижимости они переехали в <адрес>, с ними она продолжала поддерживать дружеские отношения, в 2010 году получила от ФИО4 расписку о передачи в 2004 году денежных средств за покупку жилого дома и земельного участка. С 2004 года ФИО3 обратно вселиться в дом намерений не предпринимал, никто с указанного времени притязаний на спорную недвижимость не предъявлял. Ранее указанный спорный дом значился под другим номером, после переадресации дому присвоен №. С 2004 года она несет бремя содержания спорного имущества, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, все лицевые счета по коммунальным услугам открыты на её имя.
Представитель ответчика администрации Гранитного сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, возражений на заявленные требования не представили.
Заслушав пояснения истца ФИО1, допросив в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил дом в <адрес> у ФИО8, данный договор зарегистрирован исполнительным комитетом Гранитного сельского Совета народных депутатов Кизильского района Челябинской области. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 809 кв.м., используемом для ведения личного подсобного хозяйства и приобретенным ФИО3 в частную собственность, свидетельство о праве собственности на землю выдано на основании Постановления Гранитной сельской администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Гранитного сельского поселения Кизильского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>, земельному участку под домом также присвоен адрес – <адрес> – Постановлением администрации Гранитного сельского поселения Кизильского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.
В реестре муниципальной собственности Кизильского муниципального района, данный жилой дом не значится, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве на указанный жилой дом и земельный участок отсутствуют, общая площадь жилого дома составляет 51 кв.м., общая площадь земельного участка – 809 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельством на право собственности на землю (л.д.13-14), постановлением администрации Гранитного сельского поселения Кизильского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), постановлением администрации Гранитного сельского поселения Кизильского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений на объект недвижимости (л.д.20), техническим паспортом на жилой дом (л.д.21-27), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.62-64) и не оспаривалось сторонами.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец ФИО1 ссылается на то, что она в марте 2004 года по устному договору со ФИО3 приобретает жилой дом и земельный участок, за 20000 руб., передает ему денежные средства и вселяется в указанное недвижимое имущество со своим гражданским супругом ФИО5, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. В момент передачи денежных средств за приобретенную недвижимость расписка не была составлена, только в 2010 году она взяла расписку от гражданской супруги ФИО3 – ФИО4
Согласно нотариальной доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Кизильского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочивает ФИО1 продать жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставляет ей право подать от его имени заявление, получать необходимые справки и документы, дубликаты документов взамен утраченных, быть его представителем в Южноуральской регистрационной палате, в бюро технической инвентаризации, комитете по земельным ресурсам и землеустройству, во всех компетентных организациях, по вопросу регистрации права собственности, на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>, а также подписывать договор купли-продажи, акт передачи, получить следуемые ему деньги, расписываться за него и совершать все действия, связанные с поручением и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.17).
Из представленной истцом оригинала расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающей по адресу <адрес>, пр.К.Маркса <адрес>, являющейся с 1991 года по 2005 год гражданской супругой ФИО3 составлена расписка о том, что в 2004 году от продажи дома, получены деньги в сумме 20000 руб. от ФИО1, проживающей по адресу <адрес> (л.д.11).
Со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, Кроме истца в спорном жилом доме с указанного времени также был зарегистрирован ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается справкой администрации Гранитного сельского поселения Кизильского муниципального района (л.д.10), сведениями, отраженными в домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> (л.д.28-29), свидетельством о смерти ФИО5 (л.д.30).
В похозяйственной книге Гранитной сельской администрации №2 от 2002-2007 по адресу <адрес>, лицом проживающим по указанному адресу до 2004 года значился ФИО3, со ДД.ММ.ГГГГ указаны проживающими следующие лица : ФИО1, ФИО5, до 2005 года также значилась ФИО9 (л.д.48-49), согласно похозяйственной книге №2 от 2008-2012 года, похозяйственной книге №2 от 2013-2019 года, а также похозяйственной книге №2 от 2020-2022 года, по адресу <адрес> проживают ФИО1, ФИО5, сведения об иных лицах отсутствуют (л.д.50-53, 54-56, 57-60).
Таким образом, ФИО3 выехал с указанного жилого дома, снялся с регистрационного учета по данному адресу, передал истцу все подлинные документы на право владения домом, что в совокупности с распиской, представленной истцом указывает на его намерение продать принадлежащее ему имущество.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 этого же постановлении).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добровольности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из указанных выше обстоятельств усматривается, что истец ФИО1 более 18 лет добровольно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, проживает в указанном спорном жилье, непрерывно с момента вселения, т.е. с июня 2004 года, с указанного времени несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает электроэнергию, водоснабжение, так потребителем электрической энергии, услуг по обращению с ТКО, в доме по адресу: <адрес> выступает ФИО1 Лицевой счет на оплату электроэнергии открыт на ФИО1, задолженность за электроэнергию по указанную адресу отсутствует, что подтверждается квитанция по оплате коммунальных расходов (л.д.113-155).
Кроме того, в ходе судебного заседания нашел подтверждения факт переадресации спорного жилого дома, ранее значившегося под адресом <адрес>, впоследствии <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.65), после его смерти в соответствии со ст.1113 ГК РФ открылось наследство. На момент смерти ФИО3 проживал в <адрес> по <адрес> <адрес> (л.д.84).
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
С заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратился его сын ФИО2, по заявлению которого нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области и было заведено наследственное дело №, ФИО10, также являющимся наследником по закону после смерти своего отца ФИО3, подано заявление об отказе от причитающейся доли наследственного имущества по закону, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО2 на денежный вклад и недополученную пенсию выдано свидетельство о праве на наследство по закону, что подтверждается наследственным делом (л.д.75-93). Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство на спорное недвижимое имущество материалы дела не содержат, сторонами не представлено.
ФИО3, до своей смерти намерений вернуться в спорный жилой дом не предпринимал, попыток вселиться в данное жилое помещение не осуществлял. Ответчик ФИО2, после вступления в наследство, каких либо претензий к истцу не предъявлял, намерений оформить право на спорное имущество не предпринимал.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так свидетель ФИО6 пояснила, что проживает в <адрес>, ФИО1 знает как жительницу <адрес>, которая с 2004 года проживает в одноквартирном жилом доме, на земельном участке, по <адрес>, ранее адрес дома был иной, так как в начале 2000-х годов была переадресация. Данный дом ФИО1 приобрела у ФИО3 за 20000 руб. ФИО3 также знает, как жителя <адрес>, который в 90-х годах приехал проживать в <адрес> из <адрес> со своей гражданской супругой ФИО4, он проживал в доме, который приобрел у ФИО8, в 2004 году они снова решили вернуться в <адрес>, в связи с чем выставили дом на продажи. С 2004 года ФИО1 проживает в данном доме, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок. ФИО3 никогда не возвращался в <адрес>, никогда, намерений вселиться обратно в дом ни он, ни его дети, ни гражданская супруга не предпринимали.
Свидетель ФИО7 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО6
Оснований не доверять указанным свидетелям, представленным доказательствам у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию нашел свое подтверждение, давностное владение ФИО1 спорным имуществом является добросовестным, обязательства истца перед ФИО3 исполнены, что подтверждается распиской по передачей денежных средств за спорное имущества и наличием у истца оригиналов документов на имущество, выданных на имя ФИО3, доказательств того, что при жизни со стороны ФИО3, а после его смерти его наследником ФИО2 предпринимались какие либо меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшее ФИО3 имущество, заявлялись требования о передаче неполученной суммы в счет оплаты за дом, материалы дела не содержат, иного не представлено.
Кроме того, с марта 2004 года титульный собственник спорного имущества перестали осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ, каких-либо активных действий, свидетельствующих об отказе своего намерения продать указанное имущество, материалы дела не содержат, факт принадлежности истцу жилого дома никем не оспорен. Иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, судом не установлено. Формально сделка купли-продажи имущества не была оформлена в связи с переездом продавца ФИО3 в <адрес>, а в последствии с связи с его смертью.
При таких обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Гранитного сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан Отделом внутренних дел Кизильского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 742-014) право собственности на жилой <адрес> (тридцать три) общей площадью 51 (пятьдесят один) кв. м. по <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан Отделом внутренних дел Кизильского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 742-014) право собственности на земельный участок общей площадью 809 (восемьсот девять) кв.м., с кадастровым номером 74:11::0202005:29, расположенный по адресу <адрес> (тридцать три).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Агаповский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 05 декабря 2022 года