Дело №2-3954/2022
УИД: 50RS0028-01-2022-000741-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 05 августа 2022 г.
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре Секриеру А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3954/2022 по исковому заявлению ООО «КомфортСервис» к ФИО1 об обязании устранить нарушения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КомфортСервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика за свой счет привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в течение 30-ти дней со дня вступления решения в законную силу: демонтировать рамную конструкцию, образующую застекленную лоджию с кровлей, восстановить фасад дома в первоначальное состояние в месте демонтажа конструкции, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Истец является эксплуатирующей организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений. В ходе осмотра общего имущества на фасаде МКД перед окном квартиры № на открытом балконе выявлена рамная конструкция, не предусмотренная проектом, предназначенная для оборудования застекленной лоджии, состоящей из простенка, кровли и шести секций стеклопакетов. Таким образом, ответчиком осуществлена реконструкция фасада МКД, результатом которой явилось уменьшение общего имущества собственников.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-претензия о необходимости в десятидневный срок предоставить документы, подтверждающие надлежащее согласование возведенной конструкции, а в случае отсутствия документов, устранить нарушения и привести фасад в соответствие в с проектом МКД.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).
С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства в силу ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которым относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, из чего следует, что наружные стены многоквартирного дома, переходные лоджии и балконы, иные конструктивные элементы здания, образованные межэтажными перекрытиями, являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В силу того, что площадь лоджии (балкона) не входит в общую площадь жилого (нежилого) помещения, на которые распространяется право индивидуальной собственности, указанные помещения относятся к помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу , с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
ООО «КомфортСервис» является эксплуатирующей организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение ответчика, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Мытищи» - управляющей организацией в доме по вышеуказанному адресу.
Целью договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Мытищи» и ООО «КомфортСервис», является эксплуатация общего имущества многоквартирного дома с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрена обязанность ООО «КомфортСервис» представлять интересы собственников, нанимателей и/или арендаторов в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, в том числе, перед третьими лицами и не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания членов ЖСК «Мытищи». В силу п. 4 ст. 185 ГК РФ указанные условия договора устанавливают полномочия заявителя на обращение в суд с настоящим иском.
В ходе осмотра общего имущества, проведенного ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Мытищи» совместно с эксплуатирующей организацией ООО «КомфортСервис», на фасаде МКД перед окном квартиры № на открытом балконе выявлена рамная конструкция, не предусмотренная проектом МКД, предназначенная для оборудования застекленной лоджии, состоящей из простенка, кровли и шести секций стеклопакетов, что подтверждается актом о выявлении несанкционированной перепланировки и нарушения правил эксплуатации жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика почтовым отправлением было направлено уведомление-требование о необходимости в десятидневный срок предоставить в адрес истца документы, подтверждающие надлежащее согласование возведенной конструкции, а в случае отсутствия таких документов, устранить нарушения и привести фасад в соответствие с проектом МКД. До настоящего времени документы, подтверждающие согласование спорной конструкции не представлены, конструкция не демонтирована, фасад не приведен в первоначальное состояние, что ответчиком не оспаривалось.
Самовольное изменение конструктивных характеристик путей эвакуации, которым в соответствии с пп. «ж» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, относятся лоджии и/или балконы, создает угрозу жизни и здоровью граждан в пожароопасных ситуациях, не соответствует требованиям пожарной безопасности и нарушает архитектурный облик здания.
В силу ч. 2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с пунктами 1.7.2., 1.7.4. и 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в первоначальное состояние.
В силу пп. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не были представлены документы, подтверждающие надлежащее согласование возведенной конструкции, не были оспорены доводы истца, а также не представлены доказательства устранения допущенных нарушений и приведения фасада многоквартирного дома в соответствие с проектом многоквартирного дома.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования ООО «КомфортСервис» к ФИО2 об обязании ответчика за свой счет привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «КомфортСервис» к ФИО1 об обязании устранить нарушения – удовлетворить.
Обязать ФИО1 за свой счет привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в течение 30-ти дней со дня вступления решения в законную силу: демонтировать рамную конструкцию, образующую застекленную лоджию с кровлей, восстановить фасад дома в первоначальное состояние в месте демонтажа конструкции.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КомфортСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – 07.10.2022 года
Судья: А.В. Заякина